Zwembad in je tuin? Wij regelen de vergunning erbij
Een bad in de achtertuin lijkt vooral een kwestie van graven en storten, en veel mensen gaan ervan uit dat een zwembad in eigen tuin altijd mag. Zo eenvoudig ligt het niet. Een zwembad is in de regels een bouwwerk, maar geen gebouw, want er zit geen dak op en het is geen ruimte waarin je verblijft. Daardoor valt het niet automatisch onder de landelijke regeling waarmee je op je erf een schuur of aanbouw mag neerzetten. Wat wel mag, hangt af van het omgevingsplan op jouw adres. Wij zoeken dat uit en regelen de vergunning als je die nodig hebt.
Wat de praktijk lastig maakt, is dat een zwembad zelden alleen komt. Er hoort een techniekruimte bij, een warmtepomp, een terras van tegels of hout, vaak een hekwerk en soms een overkapping. Elk van die onderdelen heeft een eigen beoordeling, en juist daar loopt een plan vast dat op het bad zelf prima scoort. In ons artikel over vergunningvrij bouwen staat het algemene kader; hieronder pakken we het zwembad met alles eromheen erbij.
Zwembad, techniekruimte en hek: wat geldt waarvoor?
Ook hier telt je plan twee losse toetsen. Het technische deel gaat over veiligheid en constructie volgens de landelijke regels van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), waarin bouwwerken met een dak en bouwwerken zonder dak apart geregeld zijn; een bad in de grond hoort bij die tweede groep. Het ruimtelijke deel gaat over de vraag of een bouwwerk van deze omvang op deze plek in de tuin mag. Dat laatste is bij een zwembad meestal doorslaggevend, en het antwoord staat in het omgevingsplan van je gemeente. Dat verschilt per locatie: in een ruime tuin binnen de bebouwde kom ligt het anders dan in het buitengebied of vlak bij een dijk of watergang.
Wat er om het bad heen komt, wordt los beoordeeld:
- Techniekruimte of pomphuis: dat is wel een gebouw met een dak en telt daarmee mee als bijbehorend bouwwerk op je erf. Het moet in het achtererfgebied staan, gaat af van de oppervlakte die je daar mag bebouwen en mag op meer dan 4 meter van je woning in de basis 3 meter hoog zijn.
- Hekwerk of afscheiding: een erf- of perceelafscheiding tot 1 meter hoog is landelijk altijd toegestaan. Tot 2 meter kan ook, maar alleen achter de voorgevelrooilijn, als de afscheiding bij je woning hoort en aan het omgevingsplan voldoet. Technisch is een afscheiding tot 2 meter vergunningvrij.
- Warmtepomp of verwarming: daarvoor gelden landelijke geluidseisen voor installaties bij woningen. Gemeenten mogen daar voor woningen geen strengere eisen bovenop stellen, maar de opstelplaats ten opzichte van de buren bepaalt wel of je eraan voldoet.
- Terras en verharding: sommige gemeenten stellen in het omgevingsplan regels aan hoeveel van een perceel bebouwd of verhard mag worden, of aan de afvoer van hemelwater. Dat verschilt per situatie en checken wij voor je.
Past het geheel niet binnen het omgevingsplan, dan vraag je een omgevingsvergunning aan voor een omgevingsplanactiviteit. Bevat het omgevingsplan een afwijkingsmogelijkheid, dan gaat dat binnenplans; anders buitenplans, met een onderbouwing waarom een zwembad hier verantwoord is. Meestal geldt de reguliere procedure van acht weken, die eenmalig met zes weken kan worden verlengd. Wordt het bad overdekt met een vaste constructie, dan verandert de beoordeling opnieuw, want dan is er wel sprake van een bouwwerk met een dak.
Waar zwembadplannen in de praktijk op vastlopen
Het bad zelf is zelden het probleem; de rest wel. De techniekruimte blijkt de laatste vierkante meters op te eten die je op je erf mocht bebouwen, de warmtepomp komt precies onder het slaapkamerraam van de buren, of de gewenste schutting van 2 meter staat net in het verkeerde deel van de tuin. Ook de aanleg zelf wordt onderschat: de grond moet ergens heen, en dicht bij een dijk, een watergang of beschermde natuur zijn er eigen regels van waterschap of provincie die niets met de gemeente te maken hebben.
Buren zijn hier vaker een factor dan bij andere bouwplannen, meestal om geluid en om zicht op de tuin. Dat is geen reden om het plan op te geven, wel om het vroeg te bespreken en de installatie doordacht te plaatsen. Een onderbouwing die ingaat op de zorgen van de gemeente en de buren, in plaats van alleen op het bad zelf, maakt bij een zwembad het verschil.
Wat wij voor je doen
Wat wij voor je doen: wij zoeken op wat het omgevingsplan op jouw perceel toestaat aan bouwwerken in de tuin, en of er regels van het waterschap of de provincie spelen. Daarna meten wij het perceel in en maken we een situatietekening en een 3D- of BIM-model met het bad, de techniekruimte, de verharding en de afscheiding erin, zodat de oppervlaktes en hoogtes controleerbaar zijn. Wij rekenen na hoeveel je op je erf nog mag bebouwen, kiezen de opstelplaats van de installatie met de buren in het achterhoofd en schrijven de onderbouwing. Waar dat helpt leggen wij het plan eerst voor in een conceptverzoek of vooroverleg, daarna dienen wij de aanvraag in via het Omgevingsloket en beantwoorden we de vragen van de gemeente.
Ons proces: van ontwerp tot vergunning in vijf stappen
Elk traject bij BIMpressed verloopt in vijf vaste fasen, met na iedere fase een go/no-go-moment. Je weet dus altijd waar je staat en wat de volgende stap kost.
- 1. Vraag en uitgangspunten. We analyseren het omgevingsplan, de locatie en je wensen, eisen en budget, en brengen een offerte uit.
- 2. Vooronderzoek. Massastudie, vlekkenplan en voorlopig ontwerp, met een planning en een kostenraming op elementenniveau.
- 3. Architectuur en ontwerp. Definitief ontwerp en materialisatie, plus het vooronderzoek bij de gemeente: het conceptverzoek of vooroverleg.
- 4. Omgevingsvergunning. Uitwerking van het ruimtelijke en het technische deel, externe adviesrapportages en de aanvraag via het Omgevingsloket. Wij beantwoorden de vragen van de gemeente.
- 5. Bouw en uitvoering. Uitvoeringstekeningen en bouwbegeleiding, als je dat wilt.
Alles werken we uit in een gedetailleerd 3D/BIM-model. Daardoor zie je je plan vooraf zoals het wordt, en ziet de gemeente precies wat ze beoordeelt.
Waarom het bij ons vaker lukt: het omgevingsplan lezen en het gesprek voeren
Een vergunning krijgen is meer dan een formulier invullen. Het verschil zit in wie het plan leest en wie het gesprek voert. Michel Stomphorst, oprichter van BIMpressed, leest een omgevingsplan zoals de gemeente het leest en ziet daardoor mogelijkheden die anderen over het hoofd zien: de afwijkingsbevoegdheid die wél ruimte biedt, de functie die met een goede onderbouwing kan worden verbreed, de bouwregel die anders uitpakt dan ze op het eerste gezicht lijkt.
Daar komt bij dat wij bij veel gemeenten in ons werkgebied de behandelaars kennen en weten hoe zij een plan gepresenteerd willen zien. Wij gaan het gesprek aan en blijven in gesprek, ook met buren en andere belanghebbenden. Zo is het ons meer dan eens gelukt om naast een bedrijfsbestemming ook wonen mogelijk te maken, of om een zwembad in de achtertuin vergund te krijgen waar dat op papier niet leek te passen. Geen trucs, wel een plan dat klopt en een gesprek dat op tijd begint.
Termijnen
De wettelijke termijnen zijn in heel Nederland gelijk: de reguliere procedure duurt 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure 6 maanden. De fase daarvóór, het conceptverzoek of vooroverleg, kent geen wettelijke termijn. Daar zit dus de tijdwinst: een compleet en goed onderbouwd plan levert minder vragen op en loopt sneller door. Dat is precies het deel dat wij voor je verzorgen.
Plan een kennismaking met Michel
Denk je aan een zwembad in je tuin en wil je weten waar je aan begint? In een kennismaking van een half uur hoor je van Michel welke route hierbij hoort, welke onderdelen meestal het lastigst zijn en hoe het traject loopt. Jouw tuin naast het omgevingsplan leggen en narekenen wat er past, is uitzoekwerk en daarmee de eerste stap van de opdracht. Binnen twee werkdagen heb je een reactie.