Van ontwerp tot vergunning in Apeldoorn | Wij regelen het
Wil je bouwen, verbouwen of transformeren in Apeldoorn en heb je daar een omgevingsvergunning voor nodig? Dan hoef je het loket niet zelf te doorlopen. BIMpressed ontwerpt vastgoed met perspectief en regelt de vergunning erbij: van de eerste haalbaarheidscheck tot het moment dat de gemeente Apeldoorn de vergunning verleent. Wij werken voor vastgoedeigenaren, investeerders, ondernemers en particulieren, bij nieuwbouw, verbouw en transformatie.
Apeldoorn is met ruim 165.000 inwoners een grote stad aan de oostflank van de Veluwe, met dorpen als Beekbergen, Loenen, Hoenderloo, Uddel, Ugchelen, Wenum-Wiesel en Klarenbeek en een groot buitengebied van bos en heide rond Paleis Het Loo. In de stad draait het om verdichting en transformatie, bijvoorbeeld in de spoorzone en de binnenstad, vaak in of naast beschermde dorpsgezichten en monumenten. In de dorpen spelen landschappelijke inpassing, het Veluwse natuurbeleid en stikstof vanuit Natura 2000. Een appartementengebouw in de spoorzone is dus een ander traject dan een woning bij Hoog Soeren, en wij kennen beide. Wat een omgevingsvergunning precies is, lees je in ons uitgebreide artikel; op deze pagina lees je hoe wij het in Apeldoorn voor je regelen.
Zo werkt gemeente Apeldoorn, en wat wij daarin voor je doen
- Telefoon: 14 055
- E-mail: gemeente@apeldoorn.nl
- Website: apeldoorn.nl
- Contact / afspraak: via de gemeentesite
- Bezoekadres: Marktplein 1, 7311 LG Apeldoorn
- Aanvraag indienen: Landelijk Omgevingsloket
De formele aanvraag gaat altijd via het landelijke Omgevingsloket. Gemeente Apeldoorn werkt voor plannen die afwijken van het omgevingsplan met een conceptverzoek, dat je eveneens via het Omgevingsloket indient; vooraf moet de indieningslijst met benodigde bijlagen zijn gecheckt. De gemeente beoordeelt het verzoek zelf, stuurt een ontvangstbevestiging met de naam van de behandelaar en doet binnen ongeveer 10 weken een uitspraak, bij eenvoudige afwijkingen sneller. De gemeente rekent hiervoor kosten. Apeldoorn vraagt om omwonenden vroegtijdig te informeren en werkt met een wegingsmodel: afwijken van de regels kan als het plan bijdraagt aan de doelen van Apeldoorn 2040.
Wat wij daarin doen: wij bepalen of je plan binnen het omgevingsplan past en direct kan worden aangevraagd, of dat een conceptverzoek verstandiger is. In dat geval lopen wij de indieningslijst na, stellen het conceptverzoek op met situatietekeningen, een 3D-model, een parkeerbalans en een ruimtelijke onderbouwing die aansluit op het wegingsmodel en de doelen van Apeldoorn 2040, en dienen het namens jou in. Wij helpen je de omwonenden te informeren, voeren het overleg met de behandelaar van de gemeente en verwerken de reactie in de definitieve aanvraag.
Ons proces: van ontwerp tot vergunning in vijf stappen
Elk traject bij BIMpressed verloopt in vijf vaste fasen, met na iedere fase een go/no-go-moment. Je weet dus altijd waar je staat en wat de volgende stap kost.
- 1. Vraag en uitgangspunten. We analyseren het omgevingsplan, de locatie en je wensen, eisen en budget, en brengen een offerte uit.
- 2. Vooronderzoek. Massastudie, vlekkenplan en voorlopig ontwerp, met een planning en een kostenraming op elementenniveau.
- 3. Architectuur en ontwerp. Definitief ontwerp en materialisatie, plus het vooronderzoek bij de gemeente: het conceptverzoek of vooroverleg.
- 4. Omgevingsvergunning. Uitwerking van het ruimtelijke en het technische deel, externe adviesrapportages en de aanvraag via het Omgevingsloket. Wij beantwoorden de vragen van de gemeente.
- 5. Bouw en uitvoering. Uitvoeringstekeningen en bouwbegeleiding, als je dat wilt.
Alles werken we uit in een gedetailleerd 3D/BIM-model. Daardoor zie je je plan vooraf zoals het wordt, en ziet de gemeente precies wat ze beoordeelt.
Waar plannen in Apeldoorn op vastlopen, en hoe wij dat voorkomen
Dit zijn de onderwerpen waar plannen in Apeldoorn en omgeving in onze ervaring op vastlopen, en wat wij eraan doen.
Op de Veluwe en langs de Veluwerand bepalen drie onderwerpen of een plan soepel loopt. Het eerste is Natura 2000 en stikstof: vrijwel elk plan buiten de kernen ligt in of vlak bij beschermd natuurgebied, waardoor een AERIUS-berekening en soms een ecologisch onderzoek standaard bij het conceptverzoek horen. Het tweede is recreatie: de regio telt veel recreatieparken en -woningen, en de regels rond permanente bewoning, uitbreiding van parken en omzetting naar wonen verschillen per gemeente en veranderen regelmatig. Het derde is landschappelijke inpassing: de gemeenten toetsen streng op hoe een plan in het bos- en heidelandschap of het open gebied langs de randmeren past, van kapvergunning tot erfinrichting. Wie deze drie onderwerpen vooraf in kaart brengt, voorkomt de aanvullende vragen die hier de doorlooptijd bepalen.
Hoe wij dat voorkomen: bij plannen in de dorpen en het buitengebied van Apeldoorn, zoals Hoenderloo, Uddel, Beekbergen en Hoog Soeren, leveren wij standaard een AERIUS-berekening voor stikstof en een landschappelijk inpassingsplan mee, zodat de ligging tegen Natura 2000-gebied de Veluwe geen verrassing wordt. In de stad, in de spoorzone, de binnenstad en de beschermde dorpsgezichten, onderbouwen wij verdichting en transformatie met een parkeerbalans, een 3D-model in de bestaande omgeving en waar nodig een bouwhistorische toelichting bij monumenten. Zo kan de gemeente alles in één keer beoordelen, zonder aanvullende vragen.
Waarom het bij ons vaker lukt: het omgevingsplan lezen en het gesprek voeren
Een vergunning krijgen is meer dan een formulier invullen. Het verschil zit in wie het plan leest en wie het gesprek voert. Michel Stomphorst, oprichter van BIMpressed, leest een omgevingsplan zoals de gemeente het leest en ziet daardoor mogelijkheden die anderen over het hoofd zien: de afwijkingsbevoegdheid die wél ruimte biedt, de functie die met een goede onderbouwing kan worden verbreed, de bouwregel die anders uitpakt dan ze op het eerste gezicht lijkt.
Daar komt bij dat wij bij veel gemeenten in ons werkgebied de behandelaars kennen en weten hoe zij een plan gepresenteerd willen zien. Wij gaan het gesprek aan en blijven in gesprek, ook met buren en andere belanghebbenden. Zo is het ons meer dan eens gelukt om naast een bedrijfsbestemming ook wonen mogelijk te maken, of om een zwembad in de achtertuin vergund te krijgen waar dat op papier niet leek te passen. Geen trucs, wel een plan dat klopt en een gesprek dat op tijd begint.
Bouwactiviteit in Apeldoorn in cijfers
In het tweede kwartaal van 2026 verleende gemeente Apeldoorn vergunningen voor 820 nieuwbouwwoningen; over heel 2025 waren dat er 571, tegenover 362 in 2024 (CBS, tabel 83671NED).
Het CBS telde in Apeldoorn 362 vergunde nieuwbouwwoningen in 2024 en 571 in 2025; in het tweede kwartaal van 2026 waren dat er 820, veel meer dan in eerdere kwartalen. Het loket van Apeldoorn heeft dus grote aanvragen in behandeling naast de kleinere plannen. Een compleet dossier voorkomt dat jouw plan blijft liggen op aanvullende vragen.
Termijnen
De wettelijke termijnen zijn in heel Nederland gelijk: de reguliere procedure duurt 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure 6 maanden. De fase daarvóór, het conceptverzoek of vooroverleg, kent geen wettelijke termijn. Daar zit dus de tijdwinst: een compleet en goed onderbouwd plan levert minder vragen op en loopt sneller door. Dat is precies het deel dat wij voor je verzorgen.
Plan een kennismaking over jouw plan in Apeldoorn
Wil je weten wat er bij jouw plan in Apeldoorn komt kijken? Plan een kennismaking van een half uur met Michel. Je vertelt wat je van plan bent, hij zegt je welke route bij zo'n plan hoort, hoe het traject bij gemeente Apeldoorn verloopt en of wij de juiste partij zijn. Je plan naast het omgevingsplan van Apeldoorn leggen en beoordelen of het daar haalbaar is, is uitzoekwerk en daarmee de eerste stap van de opdracht. Apeldoorn ligt op ongeveer 35 minuten rijden van ons kantoor in Barneveld, dus we komen ook graag even langs op de locatie. Je hoort binnen twee werkdagen van ons.