Omgevingsvergunning in Arnhem? Wij regelen het, van ontwerp tot vergunning
Wil je bouwen, verbouwen of transformeren in Arnhem en heb je daar een omgevingsvergunning voor nodig? Dan hoef je het traject niet zelf te doorlopen. BIMpressed ontwerpt vastgoed met perspectief en regelt de vergunning erbij: van de eerste haalbaarheidscheck tot het moment dat de gemeente Arnhem de vergunning verleent. Wij werken voor vastgoedeigenaren, investeerders, ondernemers en particulieren, bij nieuwbouw, verbouw en transformatie.
Arnhem is met ruim 165.000 inwoners een grote stad op de overgang van de Veluwe naar de Rijn en de Betuwe. De binnenstad, Klarendal, Presikhaaf en Velperbroek liggen op de hoogte, met stadsparken, landgoederen en een groot aantal rijks- en gemeentelijke monumenten en beschermde stadsgezichten. Aan de andere kant van de rivier liggen Elden, Elderveld, Rijkerswoerd, Schuytgraaf en Malburgen, waar de rivierdijken meespelen. Een verbouwing in een beschermd stadsgezicht is daardoor een ander traject dan een nieuwbouwwoning in Schuytgraaf of een splitsing in Klarendal, waar welstand, erfgoed en de nabijheid van de Veluwe (Natura 2000) om aandacht vragen. Wat een omgevingsvergunning precies is, lees je in ons uitgebreide artikel; op deze pagina lees je hoe wij het in Arnhem voor je regelen.
Zo werkt gemeente Arnhem, en wat wij daarin voor je doen
- Telefoon: (0800) 18 09
- Website: arnhem.nl
- Contact / afspraak: via de gemeentesite
- Bezoekadres: Koningstraat 38, 6811 DG Arnhem
- Aanvraag indienen: Landelijk Omgevingsloket
De formele aanvraag gaat altijd via het landelijke Omgevingsloket. Gemeente Arnhem publiceert voor plannen die afwijken van het omgevingsplan een aparte pagina over het conceptverzoek en een route 'Nieuw ruimtelijk initiatief'. Het conceptverzoek dien je in via het Omgevingsloket; de Omgevingsdienst Groene Metropool (ODGM) voert de vergunningtaken voor Arnhem uit en beoordeelt het plan. Aan een vooroverleg of principeverzoek zijn kosten verbonden volgens de gemeentelijke legesverordening. Een doorlooptijd voor het conceptverzoek publiceert de gemeente niet; voor de definitieve aanvraag geldt de wettelijke termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met 6 weken. Wij stemmen bij de start van elk Arnhems plan met het loket af welke route zij voor jouw situatie willen.
Wat wij daarin doen: wij bepalen eerst of je plan binnen het omgevingsplan past en direct kan worden aangevraagd, of dat een conceptverzoek verstandiger is. In dat geval stellen wij het conceptverzoek op, met situatietekeningen, gevelaanzichten, een 3D-model, een parkeerbalans en een korte ruimtelijke onderbouwing, en dienen het namens jou in via het Omgevingsloket. Bij monumenten of een beschermd stadsgezicht leveren we de erfgoedonderbouwing meteen mee. Wij voeren het overleg met de ODGM en de gemeente en verwerken hun reactie in het definitieve plan.
Ons proces: van ontwerp tot vergunning in vijf stappen
Elk traject bij BIMpressed verloopt in vijf vaste fasen, met na iedere fase een go/no-go-moment. Je weet dus altijd waar je staat en wat de volgende stap kost.
- 1. Vraag en uitgangspunten. We analyseren het omgevingsplan, de locatie en je wensen, eisen en budget, en brengen een offerte uit.
- 2. Vooronderzoek. Massastudie, vlekkenplan en voorlopig ontwerp, met een planning en een kostenraming op elementenniveau.
- 3. Architectuur en ontwerp. Definitief ontwerp en materialisatie, plus het vooronderzoek bij de gemeente: het conceptverzoek of vooroverleg.
- 4. Omgevingsvergunning. Uitwerking van het ruimtelijke en het technische deel, externe adviesrapportages en de aanvraag via het Omgevingsloket. Wij beantwoorden de vragen van de gemeente.
- 5. Bouw en uitvoering. Uitvoeringstekeningen en bouwbegeleiding, als je dat wilt.
Alles werken we uit in een gedetailleerd 3D/BIM-model. Daardoor zie je je plan vooraf zoals het wordt, en ziet de gemeente precies wat ze beoordeelt.
Waar plannen in Arnhem op vastlopen, en hoe wij dat voorkomen
Dit zijn de onderwerpen waar plannen in Arnhem en omgeving in onze ervaring op vastlopen, en wat wij eraan doen.
Rond Arnhem en op de Veluwezoom draait het bij vergunningen om drie dingen. Het eerste is reliëf en beschermd gezicht: de stuwwal zorgt voor hoogteverschillen, villaparken en beschermde stads- en dorpsgezichten waar welstand en cultuurhistorie zwaar meewegen, ook bij een dakkapel of een bijgebouw. Het tweede is splitsing en verkamering: in de Arnhemse wijken en de omliggende kernen is vraag naar extra woningen in bestaande panden, en de gemeenten toetsen scherp op parkeren, woonoppervlak en leefbaarheid. Het derde is de overgang naar het rivierengebied: aan de zuidkant, in de Betuwe en langs de Rijn en IJssel, spelen dijkzones, het waterschap en de open kommen mee. In deze regio werken veel gemeenten met een omgevingstafel of intaketafel; een plan dat daar in één keer compleet op tafel ligt, wint maanden.
Hoe wij dat voorkomen: in Arnhem zit het risico vooral in erfgoed en verdichting. Bij plannen in de beschermde stadsgezichten en bij monumenten in de binnenstad, Klarendal en op de Veluwezoom leveren wij standaard een bouwhistorische en welstandsonderbouwing mee, zodat de erfgoedtoets niet pas na indiening begint. Bij splitsing, verkamering of een extra woning in wijken als Klarendal, Presikhaaf en Malburgen zit de parkeerbalans en de toets aan de gemeentelijke woonregels in ons conceptverzoek. Aan de noordrand, richting Schaarsbergen en de Veluwe, rekenen wij stikstof met AERIUS vooraf door; in Arnhem-Zuid checken we de dijkzone bij het waterschap voordat we indienen.
Waarom het bij ons vaker lukt: het omgevingsplan lezen en het gesprek voeren
Een vergunning krijgen is meer dan een formulier invullen. Het verschil zit in wie het plan leest en wie het gesprek voert. Michel Stomphorst, oprichter van BIMpressed, leest een omgevingsplan zoals de gemeente het leest en ziet daardoor mogelijkheden die anderen over het hoofd zien: de afwijkingsbevoegdheid die wél ruimte biedt, de functie die met een goede onderbouwing kan worden verbreed, de bouwregel die anders uitpakt dan ze op het eerste gezicht lijkt.
Daar komt bij dat wij bij veel gemeenten in ons werkgebied de behandelaars kennen en weten hoe zij een plan gepresenteerd willen zien. Wij gaan het gesprek aan en blijven in gesprek, ook met buren en andere belanghebbenden. Zo is het ons meer dan eens gelukt om naast een bedrijfsbestemming ook wonen mogelijk te maken, of om een zwembad in de achtertuin vergund te krijgen waar dat op papier niet leek te passen. Geen trucs, wel een plan dat klopt en een gesprek dat op tijd begint.
Bouwactiviteit in Arnhem in cijfers
In het tweede kwartaal van 2026 verleende gemeente Arnhem vergunningen voor 590 nieuwbouwwoningen; over heel 2025 waren dat er 428, tegenover 360 in 2024 (CBS, tabel 83671NED).
Het CBS telde in Arnhem 360 vergunde nieuwbouwwoningen in 2024 en 428 in 2025, en alleen al in het tweede kwartaal van 2026 590. Er wordt dus veel ingediend bij het loket, naast de vele verbouwingen en transformaties in een stad met dit aantal monumenten. Wie in die stroom snel wil worden behandeld, levert een compleet dossier aan, zonder aanvullende vragen achteraf.
Termijnen
De wettelijke termijnen zijn in heel Nederland gelijk: de reguliere procedure duurt 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure 6 maanden. De fase daarvóór, het conceptverzoek of vooroverleg, kent geen wettelijke termijn. Daar zit dus de tijdwinst: een compleet en goed onderbouwd plan levert minder vragen op en loopt sneller door. Dat is precies het deel dat wij voor je verzorgen.
Plan een kennismaking over jouw plan in Arnhem
Wil je weten wat er bij jouw plan in Arnhem komt kijken? Plan een kennismaking van een half uur met Michel. Je vertelt wat je van plan bent, hij zegt je welke route bij zo'n plan hoort, hoe het traject bij gemeente Arnhem verloopt en of wij de juiste partij zijn. Je plan naast het omgevingsplan van Arnhem leggen en beoordelen of het daar haalbaar is, is uitzoekwerk en daarmee de eerste stap van de opdracht. Arnhem ligt op ongeveer 35 minuten rijden van ons kantoor in Barneveld, dus we komen ook graag even langs op de locatie. Je hoort binnen twee werkdagen van ons.