Van ontwerp tot vergunning, vanuit Barneveld
Wil je bouwen, verbouwen of transformeren in Barneveld? BIMpressed is hier gevestigd en regelt de omgevingsvergunning voor je, van ontwerp tot vergunning. Sinds 2013 werken wij vanuit Barneveld voor vastgoedeigenaren, ondernemers, investeerders en particulieren, aan nieuwbouw, verbouw en transformatie. Het grootste deel van onze ruim 500 projecten ligt in en rond deze gemeente.
Barneveld telt ruim 60.000 inwoners in de kern Barneveld en de dorpen Voorthuizen, Kootwijkerbroek, Garderen, Stroe, Terschuur, Zwartebroek, De Glind en Kootwijk, met een uitgestrekt agrarisch buitengebied dat oostwaarts overgaat in de Veluwe. In de kernen draait een vergunning om bouwmassa, parkeren en beeldkwaliteit; in het buitengebied om functiewijziging, vrijkomende agrarische bebouwing en stikstof. Wij hebben beide vele malen doorlopen. Wat een omgevingsvergunning precies is, lees je in ons uitgebreide artikel; hier lees je hoe wij het in Barneveld voor je regelen.
Zo werkt gemeente Barneveld, en wat wij daarin voor je doen
- Telefoon: 14 0342
- E-mail: info@barneveld.nl
- Website: barneveld.nl
- Contact / afspraak: via de gemeentesite
- Bezoekadres: Raadhuisplein 2, 3771 ER Barneveld
- Aanvraag indienen: Landelijk Omgevingsloket
De formele aanvraag gaat via het landelijke Omgevingsloket. Voor plannen die niet in het omgevingsplan passen, kent gemeente Barneveld een route in twee stappen: eerst een vooronderzoek, waarin de gemeente of de omgevingsdienst schriftelijk inschat wat er mogelijk is, daarna een uitwerkingsverzoek met een uitgewerkt plan, dat eindigt in een beoordelingsbrief. Beide vraag je aan op barneveld.nl met DigiD of eHerkenning; de gemeente rekent er kosten voor.
Wat wij daarin doen: wij beoordelen eerst zelf of die route nodig is. Voor veel plannen is dat niet zo en vragen wij direct de vergunning aan. Is het wel nodig, dan bereiden wij het vooronderzoek en het uitwerkingsverzoek voor: massastudie, situatietekening, 3D-model, parkeerbalans en ruimtelijke onderbouwing. Wij dienen ze in, voeren het overleg met de gemeente en verwerken de beoordelingsbrief in het definitieve plan. Omdat we hier zitten, kennen we de behandelaars en de manier waarop Barneveld naar plannen kijkt.
Ons proces: van ontwerp tot vergunning in vijf stappen
Elk traject bij BIMpressed verloopt in vijf vaste fasen, met na iedere fase een go/no-go-moment. Je weet dus altijd waar je staat en wat de volgende stap kost.
- 1. Vraag en uitgangspunten. We analyseren het omgevingsplan, de locatie en je wensen, eisen en budget, en brengen een offerte uit.
- 2. Vooronderzoek. Massastudie, vlekkenplan en voorlopig ontwerp, met een planning en een kostenraming op elementenniveau.
- 3. Architectuur en ontwerp. Definitief ontwerp en materialisatie, plus het vooronderzoek bij de gemeente: het conceptverzoek of vooroverleg.
- 4. Omgevingsvergunning. Uitwerking van het ruimtelijke en het technische deel, externe adviesrapportages en de aanvraag via het Omgevingsloket. Wij beantwoorden de vragen van de gemeente.
- 5. Bouw en uitvoering. Uitvoeringstekeningen en bouwbegeleiding, als je dat wilt.
Alles werken we uit in een gedetailleerd 3D/BIM-model. Daardoor zie je je plan vooraf zoals het wordt, en ziet de gemeente precies wat ze beoordeelt.
Waar plannen in Barneveld op vastlopen, en hoe wij dat voorkomen
Dit zijn de onderwerpen waar plannen in Barneveld en de Gelderse Vallei in onze ervaring op vastlopen, en wat wij eraan doen.
In de Gelderse Vallei zien wij drie onderwerpen steeds terugkomen. Het eerste is de agrarische functiewijziging: veel percelen in het buitengebied hebben nog een agrarische functie, en wie daar een woning, een bedrijf of een tweede woning wil, heeft een functiewijziging nodig die zelden binnen het omgevingsplan past. Het tweede is vrijkomende agrarische bebouwing. Sloop van stallen in ruil voor een extra woning is in deze regio gangbaar, maar de rekenregels verschillen per gemeente en een sloopbewijs moet vóór de aanvraag geregeld zijn. Het derde is stikstof: de Veluwe ligt dichtbij, en een AERIUS-berekening hoort bij vrijwel elk plan in het buitengebied. Alle drie vragen om onderzoek vóór het conceptverzoek, niet erna.
Hoe wij dat voorkomen: bij een erf in het buitengebied rond Kootwijkerbroek, Stroe of Terschuur rekenen wij de sloopregeling en de functiewijziging vooraf door en laten we de stikstofberekening maken vóór het vooronderzoek. In de kern en in nieuwbouwwijken met een beeldkwaliteitsplan, waar Barneveld streng op toetst, zorgen wij dat het ontwerp daar in één keer in past. Zo voorkomen we een tweede ronde bij welstand.
Waarom het bij ons vaker lukt: het omgevingsplan lezen en het gesprek voeren
Een vergunning krijgen is meer dan een formulier invullen. Het verschil zit in wie het plan leest en wie het gesprek voert. Michel Stomphorst, oprichter van BIMpressed, leest een omgevingsplan zoals de gemeente het leest en ziet daardoor mogelijkheden die anderen over het hoofd zien: de afwijkingsbevoegdheid die wél ruimte biedt, de functie die met een goede onderbouwing kan worden verbreed, de bouwregel die anders uitpakt dan ze op het eerste gezicht lijkt.
Daar komt bij dat wij bij veel gemeenten in ons werkgebied de behandelaars kennen en weten hoe zij een plan gepresenteerd willen zien. Wij gaan het gesprek aan en blijven in gesprek, ook met buren en andere belanghebbenden. Zo is het ons meer dan eens gelukt om naast een bedrijfsbestemming ook wonen mogelijk te maken, of om een zwembad in de achtertuin vergund te krijgen waar dat op papier niet leek te passen. Geen trucs, wel een plan dat klopt en een gesprek dat op tijd begint.
Ons werk in Barneveld
Barneveld is onze thuisgemeente en het grootste deel van ons werk ligt hier. Twee voorbeelden laten zien hoe het gemeentelijke traject verloopt. Voor een vrijstaande woning in Barneveld vroeg een uitdagend gevormde kavel met een strikt beeldkwaliteitsplan om een zorgvuldige positionering van woning, indeling en bijgebouwen. Wij verzorgden ontwerp, BIM-model, visualisaties en alle vergunningtekeningen; de vergunning is verleend en de woning is met SIP-panelen gebouwd. Voor een nieuw kantoor in Barneveld, een moderne kapschuur in het landelijk gebied, begeleidden wij het traject van vooronderzoek tot omgevingsvergunning. Ook in Kootwijkerbroek en Garderen doorliepen wij het welstands- en vergunningstraject.
Bouwactiviteit in Barneveld in cijfers
In het tweede kwartaal van 2026 verleende gemeente Barneveld vergunningen voor 43 nieuwbouwwoningen; over heel 2025 waren dat er 184, tegenover 438 in 2024 (CBS, tabel 83671NED).
Het aantal verleende vergunningen schommelt in Barneveld sterk per jaar, omdat grote uitbreidingswijken in één keer worden vergund. Voor een individueel plan betekent dat vooral dat het loket zijn capaciteit verdeelt over grote en kleine aanvragen. Een compleet dossier voorkomt dat je plan wacht op aanvullingen terwijl andere aanvragen doorlopen.
Termijnen
De wettelijke termijnen zijn in heel Nederland gelijk: de reguliere procedure duurt 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure 6 maanden. De fase daarvóór, het conceptverzoek of vooroverleg, kent geen wettelijke termijn. Daar zit dus de tijdwinst: een compleet en goed onderbouwd plan levert minder vragen op en loopt sneller door. Dat is precies het deel dat wij voor je verzorgen.
Plan een kennismaking over jouw plan in Barneveld
Wil je weten wat er bij jouw plan in Barneveld komt kijken? Plan een kennismaking van een half uur met Michel. Je vertelt wat je van plan bent, hij zegt je welke route bij zo'n plan hoort, hoe het traject bij gemeente Barneveld verloopt en of wij de juiste partij zijn. Je plan naast het omgevingsplan van Barneveld leggen en beoordelen of het daar haalbaar is, is uitzoekwerk en daarmee de eerste stap van de opdracht. Ons kantoor staat aan de Verlengde Parallelweg, dus een bezoek aan de locatie is snel geregeld. Je hoort binnen twee werkdagen van ons.