Omgevingsvergunning in Berg en Dal? Wij regelen het, van ontwerp tot vergunning
Wil je bouwen, verbouwen of transformeren in Berg en Dal en heb je daar een omgevingsvergunning voor nodig? Dan hoef je het loket niet zelf te doorlopen. BIMpressed ontwerpt vastgoed met perspectief en regelt de vergunning erbij: van de eerste haalbaarheidscheck tot het moment dat de gemeente Berg en Dal de vergunning verleent. Wij werken voor vastgoedeigenaren, investeerders, ondernemers en particulieren, bij nieuwbouw, verbouw en transformatie.
Berg en Dal is een landelijke gemeente met ruim 35.000 inwoners ten oosten van Nijmegen: de bosrijke stuwwal rond Groesbeek, Beek en Berg en Dal, en daaronder de rivierpolders van de Ooijpolder en de Millingerwaard langs de Waal, met dorpen als Ooij, Leuth en Millingen aan de Rijn. Veel van het grondgebied is Natura 2000 en meerdere dorpen hebben een beschermd dorpsgezicht. Een verbouwing in Groesbeek is iets anders dan een woning aan de dijk in de Ooijpolder, waar stikstof, waterveiligheid en landschap meewegen. Wij weten hoe de gemeente Berg en Dal en de omgevingsdienst werken. Wat een omgevingsvergunning precies is, lees je in ons uitgebreide artikel; op deze pagina lees je hoe wij het in Berg en Dal voor je regelen.
Zo werkt gemeente Berg en Dal, en wat wij daarin voor je doen
- Telefoon: 14 024
- E-mail: gemeente@bergendal.nl
- Website: bergendal.nl
- Contact / afspraak: via de gemeentesite
- Bezoekadres: Dorpsplein 1, 6562 AH Groesbeek
- Aanvraag indienen: Landelijk Omgevingsloket
De formele aanvraag gaat altijd via het landelijke Omgevingsloket. Het vooroverleg (conceptverzoek) heeft gemeente Berg en Dal belegd bij de Omgevingsdienst Groene Metropool (ODGM): je dient het in via het formulier 'Aanvragen vooroverleg' op de website van de ODGM, dus niet via het Omgevingsloket. De ODGM doet een eerste toets. Past het plan niet in het omgevingsplan, dan volgt een getrapt gemeentelijk traject: een beleidstoets, bespreking in de regiekamer, eventuele vervolgstappen en tot slot een principebesluit van het college. De gemeente rekent per stap kosten; bij een positief besluit en een daaropvolgende aanvraag worden die verrekend, bij een negatief antwoord niet. Een doorlooptijd is niet gepubliceerd.
Wat wij daarin doen: wij bepalen eerst of je plan binnen het omgevingsplan past en direct kan worden aangevraagd, of dat het vooroverleg bij de ODGM verstandiger is. In dat geval stellen wij het vooroverleg op, met situatietekeningen, een 3D-model en een korte ruimtelijke onderbouwing, en dienen het namens jou in. Loopt je plan door naar de beleidstoets en de regiekamer, dan bereiden wij elke stap voor en zitten we aan tafel. De reactie van de ODGM en de gemeente verwerken wij in het definitieve plan en in de aanvraag via het Omgevingsloket.
Ons proces: van ontwerp tot vergunning in vijf stappen
Elk traject bij BIMpressed verloopt in vijf vaste fasen, met na iedere fase een go/no-go-moment. Je weet dus altijd waar je staat en wat de volgende stap kost.
- 1. Vraag en uitgangspunten. We analyseren het omgevingsplan, de locatie en je wensen, eisen en budget, en brengen een offerte uit.
- 2. Vooronderzoek. Massastudie, vlekkenplan en voorlopig ontwerp, met een planning en een kostenraming op elementenniveau.
- 3. Architectuur en ontwerp. Definitief ontwerp en materialisatie, plus het vooronderzoek bij de gemeente: het conceptverzoek of vooroverleg.
- 4. Omgevingsvergunning. Uitwerking van het ruimtelijke en het technische deel, externe adviesrapportages en de aanvraag via het Omgevingsloket. Wij beantwoorden de vragen van de gemeente.
- 5. Bouw en uitvoering. Uitvoeringstekeningen en bouwbegeleiding, als je dat wilt.
Alles werken we uit in een gedetailleerd 3D/BIM-model. Daardoor zie je je plan vooraf zoals het wordt, en ziet de gemeente precies wat ze beoordeelt.
Waar plannen in Berg en Dal op vastlopen, en hoe wij dat voorkomen
Dit zijn de onderwerpen waar plannen in Berg en Dal en omgeving in onze ervaring op vastlopen, en wat wij eraan doen.
In Nijmegen en de omliggende gemeenten lopen plannen vooral vast op drie onderwerpen. Het eerste is dichtbebouwd gebied: in de stad en de grotere kernen is elke vierkante meter bezet, en verdichting, splitsing en verkamering worden streng beoordeeld op parkeren, bezonning en de maat van de omgeving. Het tweede is cultuurhistorie en welstand: de oude binnenstad van Nijmegen, de historische dorpskernen en de stuwwal bij Berg en Dal kennen beschermde gezichten en monumenten met een zware welstandstoets. Het derde is het rivierengebied: langs de Waal en de Maas bepalen dijkzones, het waterschap en buitendijks bouwen wat mogelijk is. Meerdere gemeenten hier werken samen met de Omgevingsdienst Regio Nijmegen; het vooroverleg loopt dan via de omgevingsdienst en vraagt om een compleet dossier vanaf de eerste indiening.
Hoe wij dat voorkomen: in Berg en Dal leveren wij bij vrijwel elk plan buiten de bebouwde kom standaard een AERIUS-berekening mee, omdat de stuwwal bij Groesbeek en de Ooijpolder en Millingerwaard Natura 2000-gebied zijn. Voor bouwen aan of bij de Waaldijk, bijvoorbeeld in Ooij, Kekerdom en Millingen aan de Rijn, stemmen wij vooraf af met het waterschap en nemen we de dijkzone op in de tekeningen. In de beschermde dorpsgezichten en bij monumenten voegen wij een cultuurhistorische onderbouwing en een landschappelijke inpassing toe, zodat de ODGM en de regiekamer het plan in één keer kunnen beoordelen.
Waarom het bij ons vaker lukt: het omgevingsplan lezen en het gesprek voeren
Een vergunning krijgen is meer dan een formulier invullen. Het verschil zit in wie het plan leest en wie het gesprek voert. Michel Stomphorst, oprichter van BIMpressed, leest een omgevingsplan zoals de gemeente het leest en ziet daardoor mogelijkheden die anderen over het hoofd zien: de afwijkingsbevoegdheid die wél ruimte biedt, de functie die met een goede onderbouwing kan worden verbreed, de bouwregel die anders uitpakt dan ze op het eerste gezicht lijkt.
Daar komt bij dat wij bij veel gemeenten in ons werkgebied de behandelaars kennen en weten hoe zij een plan gepresenteerd willen zien. Wij gaan het gesprek aan en blijven in gesprek, ook met buren en andere belanghebbenden. Zo is het ons meer dan eens gelukt om naast een bedrijfsbestemming ook wonen mogelijk te maken, of om een zwembad in de achtertuin vergund te krijgen waar dat op papier niet leek te passen. Geen trucs, wel een plan dat klopt en een gesprek dat op tijd begint.
Bouwactiviteit in Berg en Dal in cijfers
In het tweede kwartaal van 2026 verleende gemeente Berg en Dal vergunningen voor 22 nieuwbouwwoningen; over heel 2025 waren dat er 203, tegenover 89 in 2024 (CBS, tabel 83671NED).
In Berg en Dal werd in 2024 voor 89 nieuwe woningen een vergunning verleend en in 2025 voor 203; in het tweede kwartaal van 2026 waren dat er 22. Er komt dus geregeld nieuwbouw bij, naast verbouw en functiewijziging in het buitengebied. Met een compleet dossier voorkom je dat je plan blijft liggen op aanvullende vragen.
Termijnen
De wettelijke termijnen zijn in heel Nederland gelijk: de reguliere procedure duurt 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure 6 maanden. De fase daarvóór, het conceptverzoek of vooroverleg, kent geen wettelijke termijn. Daar zit dus de tijdwinst: een compleet en goed onderbouwd plan levert minder vragen op en loopt sneller door. Dat is precies het deel dat wij voor je verzorgen.
Plan een kennismaking over jouw plan in Berg en Dal
Speel je met een plan in Berg en Dal en wil je weten hoe het traject eruitziet? In een kennismaking van een half uur vertelt Michel welke route hierbij hoort, hoe gemeente Berg en Dal ermee werkt en wat wij van begin tot eind voor je doen. De toets van jouw plan aan het omgevingsplan van Berg en Dal hoort bij de eerste stap van de opdracht. Berg en Dal ligt op ongeveer 60 minuten rijden van ons kantoor in Barneveld; wij zijn regelmatig in de regio en komen graag langs. Je hoort binnen twee werkdagen van ons.