Van ontwerp tot vergunning in Beuningen
Wil je bouwen, verbouwen of transformeren in Beuningen en heb je daar een omgevingsvergunning voor nodig? Dan hoef je het loket niet zelf te doorlopen. BIMpressed ontwerpt vastgoed met perspectief en regelt de vergunning erbij: van de eerste haalbaarheidscheck tot het moment dat de gemeente Beuningen de vergunning verleent. Wij werken voor vastgoedeigenaren, investeerders, ondernemers en particulieren, bij nieuwbouw, verbouw en transformatie.
Beuningen is met ruim 26.000 inwoners een forensengemeente direct ten westen van Nijmegen, in het Land van Maas en Waal. De kern Beuningen is verstedelijkt; Ewijk, Weurt en Winssen zijn kleinere dijkdorpen langs de Waal. Het buitengebied is rivierenlandschap met uiterwaarden, de Waaldijk en open komgronden. Dat betekent dat een plan aan de dijk in Winssen of Weurt te maken krijgt met het waterschap en de uiterwaardennatuur, terwijl een splitsing of uitbreiding in de kern Beuningen vooral draait om verdichting en parkeren. Wij kennen beide en weten hoe de gemeente Beuningen en de omgevingsdienst werken. Wat een omgevingsvergunning precies is, lees je in ons uitgebreide artikel; op deze pagina lees je hoe wij het in Beuningen voor je regelen.
Zo werkt gemeente Beuningen, en wat wij daarin voor je doen
- Telefoon: 14 024
- E-mail: gemeente@beuningen.nl
- Website: beuningen.nl
- Contact / afspraak: via de gemeentesite
- Bezoekadres: Van Heemstraweg 46, 6641 AE Beuningen
- Aanvraag indienen: Landelijk Omgevingsloket
De formele aanvraag gaat altijd via het landelijke Omgevingsloket. Het vooroverleg (conceptverzoek) voor Beuningen wordt uitgevoerd door de Omgevingsdienst Groene Metropool (ODGM): je dient het in via het formulier 'Aanvragen vooroverleg' op de website van de ODGM, met tekeningen, een situatieschets en foto's. Let op: tot en met 31 december 2026 is voor Beuningen geen vooroverleg mogelijk voor nieuwbouw van een of meer woningen. Voor plannen die afwijken van het omgevingsplan kent de gemeente daarnaast een principeverzoek (ruimtelijk initiatief); de gemeentepagina's daarover waren op het moment van ons onderzoek niet bereikbaar, dus wij stemmen per plan met het loket af welke route zij willen. Beide routes zijn betaald.
Wat wij daarin doen: wij bepalen eerst of je plan binnen het omgevingsplan past en direct kan worden aangevraagd. Zo niet, dan stellen wij het vooroverleg voor de ODGM op, met situatietekeningen, een 3D-model, foto's en een korte ruimtelijke onderbouwing, of bereiden wij het principeverzoek voor als de gemeente die route aanwijst. Gaat het om nieuwe woningen, dan bespreken wij met het loket wat er tot 2027 wel kan; het landelijke Omgevingsloket laat altijd een conceptverzoek toe. De reactie verwerken wij in het definitieve plan en de aanvraag.
Ons proces: van ontwerp tot vergunning in vijf stappen
Elk traject bij BIMpressed verloopt in vijf vaste fasen, met na iedere fase een go/no-go-moment. Je weet dus altijd waar je staat en wat de volgende stap kost.
- 1. Vraag en uitgangspunten. We analyseren het omgevingsplan, de locatie en je wensen, eisen en budget, en brengen een offerte uit.
- 2. Vooronderzoek. Massastudie, vlekkenplan en voorlopig ontwerp, met een planning en een kostenraming op elementenniveau.
- 3. Architectuur en ontwerp. Definitief ontwerp en materialisatie, plus het vooronderzoek bij de gemeente: het conceptverzoek of vooroverleg.
- 4. Omgevingsvergunning. Uitwerking van het ruimtelijke en het technische deel, externe adviesrapportages en de aanvraag via het Omgevingsloket. Wij beantwoorden de vragen van de gemeente.
- 5. Bouw en uitvoering. Uitvoeringstekeningen en bouwbegeleiding, als je dat wilt.
Alles werken we uit in een gedetailleerd 3D/BIM-model. Daardoor zie je je plan vooraf zoals het wordt, en ziet de gemeente precies wat ze beoordeelt.
Waar plannen in Beuningen op vastlopen, en hoe wij dat voorkomen
Dit zijn de onderwerpen waar plannen in Beuningen en omgeving in onze ervaring op vastlopen, en wat wij eraan doen.
In Nijmegen en de omliggende gemeenten lopen plannen vooral vast op drie onderwerpen. Het eerste is dichtbebouwd gebied: in de stad en de grotere kernen is elke vierkante meter bezet, en verdichting, splitsing en verkamering worden streng beoordeeld op parkeren, bezonning en de maat van de omgeving. Het tweede is cultuurhistorie en welstand: de oude binnenstad van Nijmegen, de historische dorpskernen en de stuwwal bij Berg en Dal kennen beschermde gezichten en monumenten met een zware welstandstoets. Het derde is het rivierengebied: langs de Waal en de Maas bepalen dijkzones, het waterschap en buitendijks bouwen wat mogelijk is. Meerdere gemeenten hier werken samen met de Omgevingsdienst Regio Nijmegen; het vooroverleg loopt dan via de omgevingsdienst en vraagt om een compleet dossier vanaf de eerste indiening.
Hoe wij dat voorkomen: in Beuningen zit bij plannen aan of bij de Waaldijk, in Weurt, Ewijk en Winssen, standaard een afstemming met het waterschap en een dijkzonetekening in ons dossier, en voor bouwen bij de uiterwaarden leveren wij een natuurtoets en waar nodig een AERIUS-berekening mee. In de kern Beuningen, waar splitsing en toevoegen van woningen vaak neerkomt op verdichting, nemen we de parkeerbalans en de bezonning van de buren direct in het vooroverleg op. En omdat vooroverleg voor nieuwe woningen tot en met 2026 niet mogelijk is, checken wij vooraf welke route wel openstaat, zodat je geen tijd verliest aan een verzoek dat niet in behandeling komt.
Waarom het bij ons vaker lukt: het omgevingsplan lezen en het gesprek voeren
Een vergunning krijgen is meer dan een formulier invullen. Het verschil zit in wie het plan leest en wie het gesprek voert. Michel Stomphorst, oprichter van BIMpressed, leest een omgevingsplan zoals de gemeente het leest en ziet daardoor mogelijkheden die anderen over het hoofd zien: de afwijkingsbevoegdheid die wél ruimte biedt, de functie die met een goede onderbouwing kan worden verbreed, de bouwregel die anders uitpakt dan ze op het eerste gezicht lijkt.
Daar komt bij dat wij bij veel gemeenten in ons werkgebied de behandelaars kennen en weten hoe zij een plan gepresenteerd willen zien. Wij gaan het gesprek aan en blijven in gesprek, ook met buren en andere belanghebbenden. Zo is het ons meer dan eens gelukt om naast een bedrijfsbestemming ook wonen mogelijk te maken, of om een zwembad in de achtertuin vergund te krijgen waar dat op papier niet leek te passen. Geen trucs, wel een plan dat klopt en een gesprek dat op tijd begint.
Bouwactiviteit in Beuningen in cijfers
In het tweede kwartaal van 2026 verleende gemeente Beuningen vergunningen voor 4 nieuwbouwwoningen; over heel 2025 waren dat er 8, tegenover 13 in 2024 (CBS, tabel 83671NED).
In Beuningen werd in 2024 voor 13 nieuwe woningen een vergunning verleend en in 2025 voor 8; in het tweede kwartaal van 2026 waren dat er 4. Nieuwbouw is dus beperkt en de meeste plannen zijn verbouw, uitbreiding of functiewijziging van bestaande panden. Juist dan telt een compleet dossier, zodat de beoordeling niet stilvalt op aanvullende vragen.
Termijnen
De wettelijke termijnen zijn in heel Nederland gelijk: de reguliere procedure duurt 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure 6 maanden. De fase daarvóór, het conceptverzoek of vooroverleg, kent geen wettelijke termijn. Daar zit dus de tijdwinst: een compleet en goed onderbouwd plan levert minder vragen op en loopt sneller door. Dat is precies het deel dat wij voor je verzorgen.
Plan een kennismaking over jouw plan in Beuningen
Wil je weten wat er bij jouw plan in Beuningen komt kijken? Plan een kennismaking van een half uur met Michel. Je vertelt wat je van plan bent, hij zegt je welke route bij zo'n plan hoort, hoe het traject bij gemeente Beuningen verloopt en of wij de juiste partij zijn. Je plan naast het omgevingsplan van Beuningen leggen en beoordelen of het daar haalbaar is, is uitzoekwerk en daarmee de eerste stap van de opdracht. Beuningen ligt op ongeveer 55 minuten rijden van ons kantoor in Barneveld; wij zijn regelmatig in de regio en komen graag langs op de locatie. Je hoort binnen twee werkdagen van ons.