Van ontwerp tot vergunning in Bunnik, Odijk en Werkhoven
Wil je bouwen, verbouwen of transformeren in Bunnik, Odijk of Werkhoven en heb je daar een omgevingsvergunning voor nodig? Dan hoef je het loket niet zelf te doorlopen. BIMpressed ontwerpt vastgoed met perspectief en regelt de vergunning erbij: van de eerste haalbaarheidscheck tot het moment dat de gemeente Bunnik de vergunning verleent. Wij werken voor vastgoedeigenaren, investeerders, ondernemers en particulieren, bij nieuwbouw, verbouw en transformatie.
Bunnik is met ruim 15.000 inwoners een kleine, landelijke gemeente in het Kromme Rijngebied, direct ten oosten van Utrecht, met de dorpen Bunnik, Odijk en Werkhoven, fruitteelt, landgoederen en de forten van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, UNESCO-werelderfgoed. Tegelijk ligt er een grote woningbouwopgave, onder meer in Odijk-West, en is de druk vanuit de stadsregio groot. Een plan raakt hier al snel aan werelderfgoed, buitenplaatsen, het agrarische landschap of de A12- en spoorzone. Een uitbreiding in de kern van Odijk is dus een ander traject dan een erf bij Werkhoven. Wij kennen beide, en we weten hoe de gemeente Bunnik werkt. Wat een omgevingsvergunning precies is, lees je in ons uitgebreide artikel; op deze pagina lees je hoe wij het in Bunnik voor je regelen.
Zo werkt gemeente Bunnik, en wat wij daarin voor je doen
- Telefoon: (030) 659 48 48
- E-mail: info@bunnik.nl
- Website: bunnik.nl
- Contact / afspraak: via de gemeentesite
- Bezoekadres: Singelpark 1, 3984 NC Odijk
- Aanvraag indienen: Landelijk Omgevingsloket
De formele aanvraag gaat altijd via het landelijke Omgevingsloket. Gemeente Bunnik biedt een vooroverleg aan dat je eveneens via het Omgevingsloket indient: via 'Verken uw idee' met bijlagen, of als conceptverzoek bij stap 7. Afhankelijk van de omvang gaat het plan naar een intake- of omgevingstafel binnen de gemeente. De gemeente streeft naar afhandeling in ongeveer acht weken, afhankelijk van de grootte van het plan. Het vooroverleg is betaald volgens de legesverordening, met een aanvullend tarief als de welstands- of adviescommissie moet adviseren. In de even weken is er op vrijdagochtend een inloopspreekuur op het gemeentehuis.
Wat wij daarin doen: wij bepalen eerst of je plan binnen het omgevingsplan past en direct kan worden aangevraagd, of dat vooroverleg verstandiger is. In dat geval stellen wij het vooroverleg op via 'Verken uw idee' of als conceptverzoek, met situatietekeningen, een 3D-model, een parkeerbalans en een korte ruimtelijke onderbouwing, en dienen het namens jou in. Bij een intake- of omgevingstafel zitten wij aan tafel om het plan toe te lichten. Wij voeren het overleg met de behandelaar van Bunnik, verwerken de reactie en dienen daarna de aanvraag in.
Ons proces: van ontwerp tot vergunning in vijf stappen
Elk traject bij BIMpressed verloopt in vijf vaste fasen, met na iedere fase een go/no-go-moment. Je weet dus altijd waar je staat en wat de volgende stap kost.
- 1. Vraag en uitgangspunten. We analyseren het omgevingsplan, de locatie en je wensen, eisen en budget, en brengen een offerte uit.
- 2. Vooronderzoek. Massastudie, vlekkenplan en voorlopig ontwerp, met een planning en een kostenraming op elementenniveau.
- 3. Architectuur en ontwerp. Definitief ontwerp en materialisatie, plus het vooronderzoek bij de gemeente: het conceptverzoek of vooroverleg.
- 4. Omgevingsvergunning. Uitwerking van het ruimtelijke en het technische deel, externe adviesrapportages en de aanvraag via het Omgevingsloket. Wij beantwoorden de vragen van de gemeente.
- 5. Bouw en uitvoering. Uitvoeringstekeningen en bouwbegeleiding, als je dat wilt.
Alles werken we uit in een gedetailleerd 3D/BIM-model. Daardoor zie je je plan vooraf zoals het wordt, en ziet de gemeente precies wat ze beoordeelt.
Waar plannen in Bunnik op vastlopen, en hoe wij dat voorkomen
Dit zijn de onderwerpen waar plannen in Bunnik en omgeving in onze ervaring op vastlopen, en wat wij eraan doen.
Op en rond de Utrechtse Heuvelrug bepalen drie onderwerpen of een plan soepel loopt. Het eerste is natuur: grote delen van de regio grenzen aan Natura 2000-gebied en het Natuurnetwerk Nederland, waardoor stikstof, soortenbescherming en landschappelijke inpassing al bij kleine plannen in het buitengebied meewegen. Het tweede is welstand en cultuurhistorie: landgoederen, beschermde dorpsgezichten en monumenten komen veel voor, en de welstandstoets is er streng. Het derde is verdichting in de kernen: de gemeenten willen woningen toevoegen, maar toetsen scherp op parkeren, bezonning en de maat van de omgeving. Een compleet conceptverzoek met parkeerbalans en een korte ruimtelijke onderbouwing scheelt in deze regio vaak een ronde van aanvullende vragen.
Hoe wij dat voorkomen: bij verdichting in de kernen Bunnik, Odijk en Werkhoven zit de parkeerbalans standaard in ons vooroverleg, net als gevelbeelden die op de welstandstoets zijn afgestemd, zodat een adviesronde van de commissie in één keer lukt. Voor plannen bij de forten van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, de landgoederen en buitenplaatsen leveren wij een cultuurhistorische onderbouwing mee die het werelderfgoed en de buitenplaatsbiotoop benoemt. In het agrarische Kromme Rijngebied brengen wij functiewijziging en landschappelijke inpassing vooraf in kaart en voegen wij een ecologische quickscan en waar nodig een stikstofberekening toe.
Waarom het bij ons vaker lukt: het omgevingsplan lezen en het gesprek voeren
Een vergunning krijgen is meer dan een formulier invullen. Het verschil zit in wie het plan leest en wie het gesprek voert. Michel Stomphorst, oprichter van BIMpressed, leest een omgevingsplan zoals de gemeente het leest en ziet daardoor mogelijkheden die anderen over het hoofd zien: de afwijkingsbevoegdheid die wél ruimte biedt, de functie die met een goede onderbouwing kan worden verbreed, de bouwregel die anders uitpakt dan ze op het eerste gezicht lijkt.
Daar komt bij dat wij bij veel gemeenten in ons werkgebied de behandelaars kennen en weten hoe zij een plan gepresenteerd willen zien. Wij gaan het gesprek aan en blijven in gesprek, ook met buren en andere belanghebbenden. Zo is het ons meer dan eens gelukt om naast een bedrijfsbestemming ook wonen mogelijk te maken, of om een zwembad in de achtertuin vergund te krijgen waar dat op papier niet leek te passen. Geen trucs, wel een plan dat klopt en een gesprek dat op tijd begint.
Bouwactiviteit in Bunnik in cijfers
In het tweede kwartaal van 2026 verleende gemeente Bunnik vergunningen voor 0 nieuwbouwwoningen; over heel 2025 waren dat er 53, tegenover 30 in 2024 (CBS, tabel 83671NED).
Bunnik verleende in 2024 vergunningen voor 30 nieuwbouwwoningen en in 2025 voor 53, waarvan 44 in het derde kwartaal; in het tweede kwartaal van 2026 waren het er geen. Nieuwbouw komt hier in projecten, en daartussen gaan de meeste aanvragen over bestaande panden: uitbreiden, splitsen en herbestemmen. Een compleet dossier bepaalt dan of de gemeente het plan in één ronde kan beoordelen.
Termijnen
De wettelijke termijnen zijn in heel Nederland gelijk: de reguliere procedure duurt 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure 6 maanden. De fase daarvóór, het conceptverzoek of vooroverleg, kent geen wettelijke termijn. Daar zit dus de tijdwinst: een compleet en goed onderbouwd plan levert minder vragen op en loopt sneller door. Dat is precies het deel dat wij voor je verzorgen.
Plan een kennismaking over jouw plan in Bunnik
Heb je een plan voor een locatie in Bunnik? In een kennismaking van een half uur hoor je van Michel welke route bij zo'n plan hoort, hoe gemeente Bunnik de voorfase heeft ingericht en hoe het traject is opgebouwd. Wat er op jouw adres precies mag, blijkt pas uit het omgevingsplan; dat uitzoekwerk is de eerste stap van de opdracht. Bunnik ligt op ongeveer 35 minuten van ons kantoor in Barneveld, dus we komen ook graag even langs op de locatie. Je krijgt binnen twee werkdagen antwoord.