Wij regelen jouw vergunning in Ede | Van ontwerp tot vergunning
Wil je bouwen, verbouwen of transformeren in Ede en heb je daar een omgevingsvergunning voor nodig? Dan hoef je het loket niet zelf te doorlopen. BIMpressed ontwerpt vastgoed met perspectief en regelt de vergunning erbij: van de eerste haalbaarheidscheck tot het moment dat de gemeente Ede de vergunning verleent. Wij werken voor vastgoedeigenaren, investeerders, ondernemers en particulieren, bij nieuwbouw, verbouw en transformatie.
Ede is met ruim 120.000 inwoners een van de grootste gemeenten van Gelderland en tegelijk een van de meest uiteenlopende: de stad Ede, de dorpen Bennekom, Lunteren, Ederveen, De Klomp, Harskamp, Otterlo en Wekerom, en een groot buitengebied tegen de Veluwe. Een dakopbouw in Ede-Zuid is een ander traject dan een schuurwoning bij Otterlo, waar natuur, landschappelijke inpassing en stikstof meespelen. Wij kennen beide, en we weten hoe de gemeente Ede werkt. Wat een omgevingsvergunning precies is, lees je in ons uitgebreide artikel; op deze pagina lees je hoe wij het in Ede voor je regelen.
Zo werkt gemeente Ede, en wat wij daarin voor je doen
- Telefoon: 14 0318
- E-mail: info@ede.nl
- Website: ede.nl
- Contact / afspraak: via de gemeentesite
- Bezoekadres: Bergstraat 4, 6711 DD Ede
- Aanvraag indienen: Landelijk Omgevingsloket
De formele aanvraag gaat altijd via het landelijke Omgevingsloket. Gemeente Ede werkt voor plannen die afwijken van het omgevingsplan met een conceptverzoek (voorheen schetsplan), eveneens via het Omgevingsloket. De gemeente toetst het plan aan het omgevingsplan, de stedenbouwkundige eisen en welstand, en legt het waar nodig voor aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. De kosten van het conceptverzoek worden verrekend met de latere aanvraag.
Wat wij daarin doen: wij bepalen of je plan binnen het omgevingsplan past en dus direct kan worden aangevraagd, of dat een conceptverzoek verstandiger is. In dat laatste geval stellen wij het conceptverzoek op, met situatietekeningen, een 3D-model, een parkeerbalans en een korte ruimtelijke onderbouwing, en dienen het namens jou in. Wij voeren het overleg met de vergunningverlener van Ede en verwerken de reactie in het definitieve plan. Je hoeft niet zelf te bellen met 14 0318, al mag dat natuurlijk wel.
Ons proces: van ontwerp tot vergunning in vijf stappen
Elk traject bij BIMpressed verloopt in vijf vaste fasen, met na iedere fase een go/no-go-moment. Je weet dus altijd waar je staat en wat de volgende stap kost.
- 1. Vraag en uitgangspunten. We analyseren het omgevingsplan, de locatie en je wensen, eisen en budget, en brengen een offerte uit.
- 2. Vooronderzoek. Massastudie, vlekkenplan en voorlopig ontwerp, met een planning en een kostenraming op elementenniveau.
- 3. Architectuur en ontwerp. Definitief ontwerp en materialisatie, plus het vooronderzoek bij de gemeente: het conceptverzoek of vooroverleg.
- 4. Omgevingsvergunning. Uitwerking van het ruimtelijke en het technische deel, externe adviesrapportages en de aanvraag via het Omgevingsloket. Wij beantwoorden de vragen van de gemeente.
- 5. Bouw en uitvoering. Uitvoeringstekeningen en bouwbegeleiding, als je dat wilt.
Alles werken we uit in een gedetailleerd 3D/BIM-model. Daardoor zie je je plan vooraf zoals het wordt, en ziet de gemeente precies wat ze beoordeelt.
Waar plannen in Ede op vastlopen, en hoe wij dat voorkomen
Dit zijn de onderwerpen waar plannen in Ede en de Gelderse Vallei in onze ervaring op vastlopen, en wat wij eraan doen.
In de Gelderse Vallei zien wij drie onderwerpen steeds terugkomen. Het eerste is de agrarische functiewijziging: veel percelen in het buitengebied hebben nog een agrarische functie, en wie daar een woning, een bedrijf of een tweede woning wil, heeft een functiewijziging nodig die zelden binnen het omgevingsplan past. Het tweede is vrijkomende agrarische bebouwing. Sloop van stallen in ruil voor een extra woning is in deze regio gangbaar, maar de rekenregels verschillen per gemeente en een sloopbewijs moet vóór de aanvraag geregeld zijn. Het derde is stikstof: de Veluwe ligt dichtbij, en een AERIUS-berekening hoort bij vrijwel elk plan in het buitengebied. Alle drie vragen om onderzoek vóór het conceptverzoek, niet erna.
Hoe wij dat voorkomen: wij brengen functiewijziging, sloopregelingen en stikstof in kaart vóórdat we het conceptverzoek indienen, niet erna. In de kernen van Ede en Bennekom, waar splitsing en extra woningen populair zijn, zit de parkeerbalans standaard in ons conceptverzoek. En bij duurzaamheidsambities boven het wettelijk minimum onderbouwen we de ontwerpkeuzes ruimtelijk en technisch, zodat de gemeente ze kan beoordelen zonder aanvullende vragen.
Waarom het bij ons vaker lukt: het omgevingsplan lezen en het gesprek voeren
Een vergunning krijgen is meer dan een formulier invullen. Het verschil zit in wie het plan leest en wie het gesprek voert. Michel Stomphorst, oprichter van BIMpressed, leest een omgevingsplan zoals de gemeente het leest en ziet daardoor mogelijkheden die anderen over het hoofd zien: de afwijkingsbevoegdheid die wél ruimte biedt, de functie die met een goede onderbouwing kan worden verbreed, de bouwregel die anders uitpakt dan ze op het eerste gezicht lijkt.
Daar komt bij dat wij bij veel gemeenten in ons werkgebied de behandelaars kennen en weten hoe zij een plan gepresenteerd willen zien. Wij gaan het gesprek aan en blijven in gesprek, ook met buren en andere belanghebbenden. Zo is het ons meer dan eens gelukt om naast een bedrijfsbestemming ook wonen mogelijk te maken, of om een zwembad in de achtertuin vergund te krijgen waar dat op papier niet leek te passen. Geen trucs, wel een plan dat klopt en een gesprek dat op tijd begint.
Ons werk in Ede
In Ede ontwierpen wij een vrijstaande passiefhuiswoning die op 22 maart 2024 werd uitgeroepen tot Duurzaamste Huis van Nederland in de categorie nieuwbouw na 2000, groter dan 175 m². Bij dat project was het overleg met de gemeente bepalend. De passiefhuisuitvoering vroeg om specifieke ontwerpkeuzes: de positie van de gevelopeningen, de opbouw van de gebouwschil en de integratie van de installaties. Die keuzes moesten ruimtelijk en technisch worden onderbouwd om binnen de gemeentelijke kaders te passen. Door daar vroeg over af te stemmen bleef de duurzaamheidsambitie overeind zonder dat het traject vastliep. Bekijk het project: Vrijstaande woning Ede.
Bouwactiviteit in Ede in cijfers
In het tweede kwartaal van 2026 verleende gemeente Ede vergunningen voor 155 nieuwbouwwoningen; over heel 2025 waren dat er 393, tegenover 412 in 2024 (CBS, tabel 83671NED).
Ede hoort daarmee tot de grotere bouwgemeenten van de Gelderse Vallei, met een vrij constant aantal vergunningen per jaar. Voor je betekent dat een loket dat doorlopend druk is. Een aanvraag met ontbrekende stukken belandt achteraan in de rij; een compleet dossier met parkeerbalans en onderbouwing wordt sneller in behandeling genomen.
Termijnen
De wettelijke termijnen zijn in heel Nederland gelijk: de reguliere procedure duurt 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure 6 maanden. De fase daarvóór, het conceptverzoek of vooroverleg, kent geen wettelijke termijn. Daar zit dus de tijdwinst: een compleet en goed onderbouwd plan levert minder vragen op en loopt sneller door. Dat is precies het deel dat wij voor je verzorgen.
Plan een kennismaking over jouw plan in Ede
Loop je rond met een bouwplan in Ede en weet je niet waar je moet beginnen? Michel maakt er een half uur voor vrij, telefonisch of op kantoor. Hij vertelt hoe de route bij gemeente Ede loopt, wat er in zo'n traject van je gevraagd wordt en wat wij daarin overnemen. Het omgevingsplan van Ede erbij pakken en jouw perceel beoordelen is de eerste stap van de opdracht. Ede ligt op twintig minuten van ons kantoor in Barneveld, dus we komen ook graag even langs op de locatie. Binnen twee werkdagen hoor je van ons.