Wij regelen jouw vergunning in Epe | Van ontwerp tot vergunning
Wil je bouwen, verbouwen of transformeren in Epe en heb je daar een omgevingsvergunning voor nodig? Dan hoef je het loket niet zelf te doorlopen. BIMpressed ontwerpt vastgoed met perspectief en regelt de vergunning erbij: van de eerste haalbaarheidscheck tot het moment dat de gemeente Epe de vergunning verleent. Wij werken voor vastgoedeigenaren, investeerders, ondernemers en particulieren, bij nieuwbouw, verbouw en transformatie.
Epe is met ruim 33.000 inwoners een landelijke gemeente op de overgang van de Veluwe naar de IJsselvallei, met de kernen Epe, Vaassen, Emst en Oene. Aan de westkant liggen bos, heide, sprengen en beken, aan de oostkant open weidegebied. Voor een vergunning betekent dat: Natura 2000 Veluwe met stikstof en natuurinclusief bouwen, beschermde beekdalen en landgoederen zoals de Cannenburch, agrarische bedrijven in het buitengebied en beperkte ruimte voor verdichting in de dorpskernen. Een woningsplitsing in het dorp Epe is dus een ander traject dan een bedrijfswoning bij Emst of een schuurwoning bij Oene, en wij kennen beide. Wat een omgevingsvergunning precies is, lees je in ons uitgebreide artikel; op deze pagina lees je hoe wij het in Epe voor je regelen.
Zo werkt gemeente Epe, en wat wij daarin voor je doen
- Telefoon: 14 0578
- E-mail: gemeente@epe.nl
- Website: epe.nl
- Contact / afspraak: via de gemeentesite
- Bezoekadres: Marktplein 1, 8161 EE Epe
- Aanvraag indienen: Landelijk Omgevingsloket
De formele aanvraag gaat altijd via het landelijke Omgevingsloket. Gemeente Epe ziet het conceptverzoek als stap 2 in het aanvraagproces, vóór de definitieve aanvraag. Je dient het in via het Omgevingsloket, als ondernemer met eHerkenning. De gemeente beoordeelt het verzoek zelf; een doorlooptijd noemt Epe niet. De gemeente rekent hiervoor kosten, behalve voor conceptverzoeken over uitwegen en boomkap. Volgt later een omgevingsvergunning met dezelfde inhoud, dan worden die kosten in mindering gebracht.
Wat wij daarin doen: wij bepalen of je plan binnen het omgevingsplan past en direct kan worden aangevraagd, of dat het conceptverzoek als tussenstap verstandiger is. In dat geval stellen wij het conceptverzoek op, met situatietekeningen, een 3D-model, een parkeerbalans en een korte ruimtelijke onderbouwing, en dienen het namens jou in via het Omgevingsloket. Wij voeren het overleg met de vergunningverlener van Epe, stemmen aanvullende stukken af via gemeente@epe.nl als de gemeente daarom vraagt, en verwerken de reactie in de definitieve aanvraag, zodat die inhoudelijk aansluit op het conceptverzoek.
Ons proces: van ontwerp tot vergunning in vijf stappen
Elk traject bij BIMpressed verloopt in vijf vaste fasen, met na iedere fase een go/no-go-moment. Je weet dus altijd waar je staat en wat de volgende stap kost.
- 1. Vraag en uitgangspunten. We analyseren het omgevingsplan, de locatie en je wensen, eisen en budget, en brengen een offerte uit.
- 2. Vooronderzoek. Massastudie, vlekkenplan en voorlopig ontwerp, met een planning en een kostenraming op elementenniveau.
- 3. Architectuur en ontwerp. Definitief ontwerp en materialisatie, plus het vooronderzoek bij de gemeente: het conceptverzoek of vooroverleg.
- 4. Omgevingsvergunning. Uitwerking van het ruimtelijke en het technische deel, externe adviesrapportages en de aanvraag via het Omgevingsloket. Wij beantwoorden de vragen van de gemeente.
- 5. Bouw en uitvoering. Uitvoeringstekeningen en bouwbegeleiding, als je dat wilt.
Alles werken we uit in een gedetailleerd 3D/BIM-model. Daardoor zie je je plan vooraf zoals het wordt, en ziet de gemeente precies wat ze beoordeelt.
Waar plannen in Epe op vastlopen, en hoe wij dat voorkomen
Dit zijn de onderwerpen waar plannen in Epe en omgeving in onze ervaring op vastlopen, en wat wij eraan doen.
Op de Veluwe en langs de Veluwerand bepalen drie onderwerpen of een plan soepel loopt. Het eerste is Natura 2000 en stikstof: vrijwel elk plan buiten de kernen ligt in of vlak bij beschermd natuurgebied, waardoor een AERIUS-berekening en soms een ecologisch onderzoek standaard bij het conceptverzoek horen. Het tweede is recreatie: de regio telt veel recreatieparken en -woningen, en de regels rond permanente bewoning, uitbreiding van parken en omzetting naar wonen verschillen per gemeente en veranderen regelmatig. Het derde is landschappelijke inpassing: de gemeenten toetsen streng op hoe een plan in het bos- en heidelandschap of het open gebied langs de randmeren past, van kapvergunning tot erfinrichting. Wie deze drie onderwerpen vooraf in kaart brengt, voorkomt de aanvullende vragen die hier de doorlooptijd bepalen.
Hoe wij dat voorkomen: voor plannen in het buitengebied van Epe, Emst en Vaassen, tegen de Veluwe aan, leveren wij standaard een AERIUS-berekening voor stikstof en een landschappelijk inpassingsplan mee, en bij bouwen in de bosrand een voorstel voor natuurinclusieve maatregelen. Ligt je perceel in een beekdal of bij een landgoed, dan nemen wij de beschermde waarden van sprengen en beken op in de onderbouwing. Bij agrarische bedrijfsbeëindiging bij Oene of Emst brengen wij vooraf in kaart welke functiewijziging nodig is, zodat het conceptverzoek in één keer compleet bij de gemeente ligt.
Waarom het bij ons vaker lukt: het omgevingsplan lezen en het gesprek voeren
Een vergunning krijgen is meer dan een formulier invullen. Het verschil zit in wie het plan leest en wie het gesprek voert. Michel Stomphorst, oprichter van BIMpressed, leest een omgevingsplan zoals de gemeente het leest en ziet daardoor mogelijkheden die anderen over het hoofd zien: de afwijkingsbevoegdheid die wél ruimte biedt, de functie die met een goede onderbouwing kan worden verbreed, de bouwregel die anders uitpakt dan ze op het eerste gezicht lijkt.
Daar komt bij dat wij bij veel gemeenten in ons werkgebied de behandelaars kennen en weten hoe zij een plan gepresenteerd willen zien. Wij gaan het gesprek aan en blijven in gesprek, ook met buren en andere belanghebbenden. Zo is het ons meer dan eens gelukt om naast een bedrijfsbestemming ook wonen mogelijk te maken, of om een zwembad in de achtertuin vergund te krijgen waar dat op papier niet leek te passen. Geen trucs, wel een plan dat klopt en een gesprek dat op tijd begint.
Bouwactiviteit in Epe in cijfers
In het tweede kwartaal van 2026 verleende gemeente Epe vergunningen voor 23 nieuwbouwwoningen; over heel 2025 waren dat er 129, tegenover 192 in 2024 (CBS, tabel 83671NED).
Het CBS telde in Epe 192 vergunde nieuwbouwwoningen in 2024 en 129 in 2025; in het tweede kwartaal van 2026 waren dat er 23. Nieuwbouw komt in Epe dus in golven, en tussendoor bestaat het werk bij het loket vooral uit verbouw, splitsing en transformatie in de dorpen en het buitengebied. Een compleet dossier zorgt dat jouw plan niet blijft liggen op aanvullende vragen.
Termijnen
De wettelijke termijnen zijn in heel Nederland gelijk: de reguliere procedure duurt 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure 6 maanden. De fase daarvóór, het conceptverzoek of vooroverleg, kent geen wettelijke termijn. Daar zit dus de tijdwinst: een compleet en goed onderbouwd plan levert minder vragen op en loopt sneller door. Dat is precies het deel dat wij voor je verzorgen.
Plan een kennismaking over jouw plan in Epe
Heb je een plan voor een locatie in Epe? In een kennismaking van een half uur hoor je van Michel welke route bij zo'n plan hoort, hoe gemeente Epe de voorfase heeft ingericht en hoe het traject is opgebouwd. Wat er op jouw adres precies mag, blijkt pas uit het omgevingsplan; dat uitzoekwerk is de eerste stap van de opdracht. Epe ligt op ongeveer 45 minuten rijden van ons kantoor in Barneveld, dus we komen ook graag even langs op de locatie. Je krijgt binnen twee werkdagen antwoord.