Van ontwerp tot vergunning in Ermelo | Wij regelen het vooroverleg en de aanvraag
Wil je bouwen, verbouwen of transformeren in Ermelo en heb je daar een omgevingsvergunning voor nodig? Dan hoef je het loket niet zelf te doorlopen. BIMpressed ontwerpt vastgoed met perspectief en regelt de vergunning erbij: van de eerste haalbaarheidscheck tot het moment dat de gemeente Ermelo de vergunning verleent. Wij werken voor vastgoedeigenaren, investeerders, ondernemers en particulieren, bij nieuwbouw, verbouw en transformatie.
Ermelo is met ruim 27.000 inwoners een groene gemeente tussen de Veluwe en de Veluwerandmeren, met een compacte hoofdkern en de buurtschappen Horst, Telgt, Speuld, Staverden, Drie, Leuvenum en Houtdorp. Het buitengebied bestaat uit bos, heide, recreatieterreinen en zorginstellingen. Voor een vergunning betekent dat: Natura 2000 Veluwe met stikstof, de vele vakantieparken waar transformatie en recreatie om een eigen aanpak vragen, landgoed Staverden en het agrarische gebied richting Horst en Telgt. Een uitbreiding in het centrum van Ermelo is dus een ander traject dan een plan op een park bij Speuld, en wij kennen beide. Wat een omgevingsvergunning precies is, lees je in ons uitgebreide artikel; op deze pagina lees je hoe wij het in Ermelo voor je regelen.
Zo werkt gemeente Ermelo, en wat wij daarin voor je doen
- Telefoon: (0341) 56 73 21
- E-mail: gemeente@ermelo.nl
- Website: ermelo.nl
- Contact / afspraak: via de gemeentesite
- Bezoekadres: Raadhuisplein 2, 3851 NT Ermelo
- Aanvraag indienen: Landelijk Omgevingsloket
De formele aanvraag gaat altijd via het landelijke Omgevingsloket. Gemeente Ermelo noemt de voorfase vooroverleg en laat die lopen via een conceptverzoek in het Omgevingsloket; aanvullende stukken kunnen per mail naar omgevingsvergunning@ermelo.nl. Bij uitgebreide verzoeken hoort een quickscanformulier, waarvan deel A verplicht is. De gemeente deelt het verzoek in als regulier of uitgebreid. Regulier doorloopt een korte procedure van circa 8 weken; uitgebreid gaat langs de intaketafel, die de wenselijkheid beoordeelt, en de omgevingstafel, een multidisciplinair overleg, en eindigt met een collegebesluit, tot maximaal 26 weken. De gemeente rekent hiervoor kosten, apart voor regulier en uitgebreid; die worden verrekend met een latere aanvraag.
Wat wij daarin doen: wij bepalen of je plan binnen het omgevingsplan past en direct kan worden aangevraagd, of dat vooroverleg nodig is en of dat regulier of uitgebreid wordt. Wij vullen het quickscanformulier in, stellen het conceptverzoek op met situatietekeningen, een 3D-model, een parkeerbalans en een ruimtelijke onderbouwing, en dienen het namens jou in. Bij een uitgebreid traject zitten wij aan tafel bij de intaketafel en de omgevingstafel, en verwerken wij het collegebesluit in de definitieve aanvraag.
Ons proces: van ontwerp tot vergunning in vijf stappen
Elk traject bij BIMpressed verloopt in vijf vaste fasen, met na iedere fase een go/no-go-moment. Je weet dus altijd waar je staat en wat de volgende stap kost.
- 1. Vraag en uitgangspunten. We analyseren het omgevingsplan, de locatie en je wensen, eisen en budget, en brengen een offerte uit.
- 2. Vooronderzoek. Massastudie, vlekkenplan en voorlopig ontwerp, met een planning en een kostenraming op elementenniveau.
- 3. Architectuur en ontwerp. Definitief ontwerp en materialisatie, plus het vooronderzoek bij de gemeente: het conceptverzoek of vooroverleg.
- 4. Omgevingsvergunning. Uitwerking van het ruimtelijke en het technische deel, externe adviesrapportages en de aanvraag via het Omgevingsloket. Wij beantwoorden de vragen van de gemeente.
- 5. Bouw en uitvoering. Uitvoeringstekeningen en bouwbegeleiding, als je dat wilt.
Alles werken we uit in een gedetailleerd 3D/BIM-model. Daardoor zie je je plan vooraf zoals het wordt, en ziet de gemeente precies wat ze beoordeelt.
Waar plannen in Ermelo op vastlopen, en hoe wij dat voorkomen
Dit zijn de onderwerpen waar plannen in Ermelo en omgeving in onze ervaring op vastlopen, en wat wij eraan doen.
Op de Veluwe en langs de Veluwerand bepalen drie onderwerpen of een plan soepel loopt. Het eerste is Natura 2000 en stikstof: vrijwel elk plan buiten de kernen ligt in of vlak bij beschermd natuurgebied, waardoor een AERIUS-berekening en soms een ecologisch onderzoek standaard bij het conceptverzoek horen. Het tweede is recreatie: de regio telt veel recreatieparken en -woningen, en de regels rond permanente bewoning, uitbreiding van parken en omzetting naar wonen verschillen per gemeente en veranderen regelmatig. Het derde is landschappelijke inpassing: de gemeenten toetsen streng op hoe een plan in het bos- en heidelandschap of het open gebied langs de randmeren past, van kapvergunning tot erfinrichting. Wie deze drie onderwerpen vooraf in kaart brengt, voorkomt de aanvullende vragen die hier de doorlooptijd bepalen.
Hoe wij dat voorkomen: bij plannen op en rond de vakantieparken van Ermelo, bijvoorbeeld bij Speuld, Drie en Leuvenum, brengen wij vooraf in kaart welke functiewijziging het plan vraagt en hoe het zich verhoudt tot het recreatiebeleid, zodat de intaketafel over wenselijkheid kan oordelen op basis van een compleet verhaal. Voor alle plannen in het buitengebied tegen de Veluwe leveren wij standaard een AERIUS-berekening voor stikstof en een landschappelijk inpassingsplan mee. Bij agrarische bedrijfsbeëindiging richting Horst en Telgt nemen wij de sloop- en functiewijzigingsregels op in de onderbouwing vóór het conceptverzoek, niet erna.
Waarom het bij ons vaker lukt: het omgevingsplan lezen en het gesprek voeren
Een vergunning krijgen is meer dan een formulier invullen. Het verschil zit in wie het plan leest en wie het gesprek voert. Michel Stomphorst, oprichter van BIMpressed, leest een omgevingsplan zoals de gemeente het leest en ziet daardoor mogelijkheden die anderen over het hoofd zien: de afwijkingsbevoegdheid die wél ruimte biedt, de functie die met een goede onderbouwing kan worden verbreed, de bouwregel die anders uitpakt dan ze op het eerste gezicht lijkt.
Daar komt bij dat wij bij veel gemeenten in ons werkgebied de behandelaars kennen en weten hoe zij een plan gepresenteerd willen zien. Wij gaan het gesprek aan en blijven in gesprek, ook met buren en andere belanghebbenden. Zo is het ons meer dan eens gelukt om naast een bedrijfsbestemming ook wonen mogelijk te maken, of om een zwembad in de achtertuin vergund te krijgen waar dat op papier niet leek te passen. Geen trucs, wel een plan dat klopt en een gesprek dat op tijd begint.
Bouwactiviteit in Ermelo in cijfers
In het tweede kwartaal van 2026 verleende gemeente Ermelo vergunningen voor 28 nieuwbouwwoningen; over heel 2025 waren dat er 365, tegenover 18 in 2024 (CBS, tabel 83671NED).
Het CBS telde in Ermelo 18 vergunde nieuwbouwwoningen in 2024 en 365 in 2025; in het tweede kwartaal van 2026 waren dat er 28. Na een jaar met grote projecten is het aantal nieuwbouwwoningen weer klein, en veel plannen bij het loket zijn verbouw, transformatie van recreatie en plannen in het buitengebied. Een compleet dossier voorkomt dat de intaketafel om aanvullingen vraagt.
Termijnen
De wettelijke termijnen zijn in heel Nederland gelijk: de reguliere procedure duurt 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure 6 maanden. De fase daarvóór, het conceptverzoek of vooroverleg, kent geen wettelijke termijn. Daar zit dus de tijdwinst: een compleet en goed onderbouwd plan levert minder vragen op en loopt sneller door. Dat is precies het deel dat wij voor je verzorgen.
Plan een kennismaking over jouw plan in Ermelo
Denk je aan bouwen, verbouwen of transformeren in Ermelo? Plan een half uur met Michel. Hij legt uit welke route bij zo'n plan hoort, wat de voorfase bij gemeente Ermelo inhoudt en waar je aan begint. Of jouw plan op die plek haalbaar is, volgt uit het omgevingsplan en dat uitzoeken is de eerste stap van de opdracht. Ermelo ligt op ongeveer 25 minuten rijden van ons kantoor in Barneveld, dus we komen ook graag even langs op de locatie. Binnen twee werkdagen heb je een reactie.