Wij regelen jouw vergunning in Hattem | Van ontwerp tot vergunning
Wil je bouwen, verbouwen of transformeren in Hattem en heb je daar een omgevingsvergunning voor nodig? Dan hoef je het loket niet zelf te doorlopen. BIMpressed ontwerpt vastgoed met perspectief en regelt de vergunning erbij: van de eerste haalbaarheidscheck tot het moment dat de gemeente Hattem de vergunning verleent. Wij werken voor vastgoedeigenaren, investeerders, ondernemers en particulieren, bij nieuwbouw, verbouw en transformatie.
Hattem is met ruim 12.000 inwoners een kleine Hanzestad aan de IJssel, op de grens van Veluwe en IJsseldelta. De compacte historische binnenstad is een beschermd stadsgezicht met veel rijksmonumenten; daaromheen liggen uiterwaarden, dijken en de bosranden van de Veluwe, die deel uitmaken van Natura 2000. Voor een vergunning betekent dat in de kern veel toetsing op monumenten en welstand, en aan de randen aandacht voor dijk, water en natuur. Een verbouwing aan de Kerkstraat is dus een ander traject dan een woning aan de dijk of tegen het bos, en wij kennen beide. Wat een omgevingsvergunning precies is, lees je in ons uitgebreide artikel; op deze pagina lees je hoe wij het in Hattem voor je regelen.
Zo werkt gemeente Hattem, en wat wij daarin voor je doen
- Telefoon: (038) 443 16 16
- E-mail: gemeente@hattem.nl
- Website: hattem.nl
- Contact / afspraak: via de gemeentesite
- Bezoekadres: Markt 1, 8051 EZ Hattem
- Aanvraag indienen: Landelijk Omgevingsloket
De formele aanvraag gaat altijd via het landelijke Omgevingsloket. Gemeente Hattem biedt in de voorfase een conceptverzoek aan, ook via het Omgevingsloket: je logt in met DigiD en kiest bij stap 7 voor conceptverzoek. Het levert een voorlopig oordeel over de wenselijkheid van het plan op, waarna de gemeente contact opneemt. De gemeente rekent hiervoor kosten. Hattem publiceert verder geen aparte route: wie het verzoek inhoudelijk beoordeelt en hoe lang dat duurt, staat niet op de gemeentelijke pagina. Wij stemmen daarom per plan met het loket af welke route de gemeente wil; het landelijke Omgevingsloket laat een conceptverzoek altijd toe.
Wat wij daarin doen: wij bepalen of je plan binnen het omgevingsplan past en direct kan worden aangevraagd, of dat een conceptverzoek verstandiger is. In dat geval stellen wij het conceptverzoek op, met situatietekeningen, een 3D-model, een parkeerbalans en een korte ruimtelijke onderbouwing, en dienen het namens jou in via het Omgevingsloket. Wij voeren het contact met de gemeente na het voorlopige oordeel, verwerken de opmerkingen en zorgen dat de definitieve aanvraag inhoudelijk aansluit op wat al is besproken.
Ons proces: van ontwerp tot vergunning in vijf stappen
Elk traject bij BIMpressed verloopt in vijf vaste fasen, met na iedere fase een go/no-go-moment. Je weet dus altijd waar je staat en wat de volgende stap kost.
- 1. Vraag en uitgangspunten. We analyseren het omgevingsplan, de locatie en je wensen, eisen en budget, en brengen een offerte uit.
- 2. Vooronderzoek. Massastudie, vlekkenplan en voorlopig ontwerp, met een planning en een kostenraming op elementenniveau.
- 3. Architectuur en ontwerp. Definitief ontwerp en materialisatie, plus het vooronderzoek bij de gemeente: het conceptverzoek of vooroverleg.
- 4. Omgevingsvergunning. Uitwerking van het ruimtelijke en het technische deel, externe adviesrapportages en de aanvraag via het Omgevingsloket. Wij beantwoorden de vragen van de gemeente.
- 5. Bouw en uitvoering. Uitvoeringstekeningen en bouwbegeleiding, als je dat wilt.
Alles werken we uit in een gedetailleerd 3D/BIM-model. Daardoor zie je je plan vooraf zoals het wordt, en ziet de gemeente precies wat ze beoordeelt.
Waar plannen in Hattem op vastlopen, en hoe wij dat voorkomen
Dit zijn de onderwerpen waar plannen in Hattem en omgeving in onze ervaring op vastlopen, en wat wij eraan doen.
Op de Veluwe en langs de Veluwerand bepalen drie onderwerpen of een plan soepel loopt. Het eerste is Natura 2000 en stikstof: vrijwel elk plan buiten de kernen ligt in of vlak bij beschermd natuurgebied, waardoor een AERIUS-berekening en soms een ecologisch onderzoek standaard bij het conceptverzoek horen. Het tweede is recreatie: de regio telt veel recreatieparken en -woningen, en de regels rond permanente bewoning, uitbreiding van parken en omzetting naar wonen verschillen per gemeente en veranderen regelmatig. Het derde is landschappelijke inpassing: de gemeenten toetsen streng op hoe een plan in het bos- en heidelandschap of het open gebied langs de randmeren past, van kapvergunning tot erfinrichting. Wie deze drie onderwerpen vooraf in kaart brengt, voorkomt de aanvullende vragen die hier de doorlooptijd bepalen.
Hoe wij dat voorkomen: in de binnenstad van Hattem, met het beschermde stadsgezicht en de vele rijksmonumenten, werken wij met een 3D-model van het pand in zijn omgeving en een toelichting op de monumentale waarden, zodat welstand en monumententoetsing in één ronde kunnen. Voor plannen aan de randen van Hattem, aan de dijk, in de uiterwaarden of tegen de Veluwse bosrand, leveren wij standaard een AERIUS-berekening voor stikstof en een landschappelijk inpassingsplan mee en stemmen wij vooraf af of het waterschap bij het plan betrokken moet worden. Zo bevat het conceptverzoek de antwoorden vóórdat de gemeente de vragen stelt.
Waarom het bij ons vaker lukt: het omgevingsplan lezen en het gesprek voeren
Een vergunning krijgen is meer dan een formulier invullen. Het verschil zit in wie het plan leest en wie het gesprek voert. Michel Stomphorst, oprichter van BIMpressed, leest een omgevingsplan zoals de gemeente het leest en ziet daardoor mogelijkheden die anderen over het hoofd zien: de afwijkingsbevoegdheid die wél ruimte biedt, de functie die met een goede onderbouwing kan worden verbreed, de bouwregel die anders uitpakt dan ze op het eerste gezicht lijkt.
Daar komt bij dat wij bij veel gemeenten in ons werkgebied de behandelaars kennen en weten hoe zij een plan gepresenteerd willen zien. Wij gaan het gesprek aan en blijven in gesprek, ook met buren en andere belanghebbenden. Zo is het ons meer dan eens gelukt om naast een bedrijfsbestemming ook wonen mogelijk te maken, of om een zwembad in de achtertuin vergund te krijgen waar dat op papier niet leek te passen. Geen trucs, wel een plan dat klopt en een gesprek dat op tijd begint.
Bouwactiviteit in Hattem in cijfers
In het tweede kwartaal van 2026 verleende gemeente Hattem vergunningen voor 19 nieuwbouwwoningen; over heel 2025 waren dat er 15, tegenover 14 in 2024 (CBS, tabel 83671NED).
Het CBS telde in Hattem 14 vergunde nieuwbouwwoningen in 2024 en 15 in 2025; in het tweede kwartaal van 2026 waren dat er 19. Nieuwbouw is in Hattem dus kleinschalig, en de meeste plannen bij het loket zijn verbouw, splitsing en transformatie van bestaande panden in en rond de binnenstad. Juist bij monumenten en welstand telt een compleet dossier.
Termijnen
De wettelijke termijnen zijn in heel Nederland gelijk: de reguliere procedure duurt 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure 6 maanden. De fase daarvóór, het conceptverzoek of vooroverleg, kent geen wettelijke termijn. Daar zit dus de tijdwinst: een compleet en goed onderbouwd plan levert minder vragen op en loopt sneller door. Dat is precies het deel dat wij voor je verzorgen.
Plan een kennismaking over jouw plan in Hattem
Wil je weten wat er bij jouw plan in Hattem komt kijken? Plan een kennismaking van een half uur met Michel. Je vertelt wat je van plan bent, hij zegt je welke route bij zo'n plan hoort, hoe het traject bij gemeente Hattem verloopt en of wij de juiste partij zijn. Je plan naast het omgevingsplan van Hattem leggen en beoordelen of het daar haalbaar is, is uitzoekwerk en daarmee de eerste stap van de opdracht. Hattem ligt op ongeveer 50 minuten rijden van ons kantoor in Barneveld; we komen graag langs op de locatie als het plan daarom vraagt. Je hoort binnen twee werkdagen van ons.