Omgevingsvergunning in Lochem? Wij regelen het, van schets tot vergunning
Wil je bouwen, verbouwen of transformeren in Lochem en heb je daar een omgevingsvergunning voor nodig? Dan hoef je het loket niet zelf te doorlopen. BIMpressed ontwerpt vastgoed met perspectief en regelt de vergunning erbij: van de eerste haalbaarheidscheck tot het moment dat de gemeente Lochem de vergunning verleent. Wij werken voor vastgoedeigenaren, investeerders, ondernemers en particulieren, bij nieuwbouw, verbouw en transformatie.
Lochem ligt op de grens van Achterhoek en IJsselvallei en telt ruim 34.000 inwoners: de stad Lochem en dorpen als Gorssel, Eefde, Almen, Barchem, Epse, Harfsen en Laren, met landgoederen rond Gorssel en Eefde en natuurgebieden als de Lochemse Berg, de Gorsselse Heide en de IJsseluiterwaarden. Een verbouwing in de kern van Lochem is een ander traject dan een woning op een vrijkomend erf bij Barchem of aan de IJsseldijk bij Gorssel, waar natuur, landgoed en water meespelen. Wij kennen beide, en we weten hoe de gemeente Lochem werkt. Wat een omgevingsvergunning precies is, lees je in ons uitgebreide artikel; op deze pagina lees je hoe wij het in Lochem voor je regelen.
Zo werkt gemeente Lochem, en wat wij daarin voor je doen
- Telefoon: (0573) 28 92 22
- E-mail: info@lochem.nl
- Website: lochem.nl
- Contact / afspraak: via de gemeentesite
- Bezoekadres: Hanzeweg 8, 7241 CR Lochem
- Aanvraag indienen: Landelijk Omgevingsloket
De formele aanvraag gaat altijd via het landelijke Omgevingsloket, met een termijn van 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Past een plan niet in het omgevingsplan, dan werkt gemeente Lochem met een conceptverzoek (voorheen vooroverleg), eveneens via het Omgevingsloket. De gemeente beoordeelt of zij bereid is mee te werken door van de regels af te wijken. De gemeente rekent hiervoor kosten, eventueel vermeerderd met kosten voor onderzoeken en adviezen; die worden verrekend bij de definitieve aanvraag. Voor het conceptverzoek zelf publiceert de gemeente geen doorlooptijd.
Wat wij daarin doen: wij bepalen of je plan binnen het omgevingsplan past en direct kan worden aangevraagd, of dat een conceptverzoek verstandiger is. In dat geval stellen wij het conceptverzoek op, met situatietekening, plattegronden en gevels, een 3D-model, een parkeerbalans en een ruimtelijke onderbouwing waarin we de afwijking van het omgevingsplan uitleggen, en dienen het namens jou in via het Omgevingsloket. Vraagt de gemeente onderzoeken of adviezen, dan organiseren wij die en bewaken we dat ze bij de aanvraag verrekend worden. De reactie van Lochem verwerken wij in het definitieve plan en de aanvraag.
Ons proces: van ontwerp tot vergunning in vijf stappen
Elk traject bij BIMpressed verloopt in vijf vaste fasen, met na iedere fase een go/no-go-moment. Je weet dus altijd waar je staat en wat de volgende stap kost.
- 1. Vraag en uitgangspunten. We analyseren het omgevingsplan, de locatie en je wensen, eisen en budget, en brengen een offerte uit.
- 2. Vooronderzoek. Massastudie, vlekkenplan en voorlopig ontwerp, met een planning en een kostenraming op elementenniveau.
- 3. Architectuur en ontwerp. Definitief ontwerp en materialisatie, plus het vooronderzoek bij de gemeente: het conceptverzoek of vooroverleg.
- 4. Omgevingsvergunning. Uitwerking van het ruimtelijke en het technische deel, externe adviesrapportages en de aanvraag via het Omgevingsloket. Wij beantwoorden de vragen van de gemeente.
- 5. Bouw en uitvoering. Uitvoeringstekeningen en bouwbegeleiding, als je dat wilt.
Alles werken we uit in een gedetailleerd 3D/BIM-model. Daardoor zie je je plan vooraf zoals het wordt, en ziet de gemeente precies wat ze beoordeelt.
Waar plannen in Lochem op vastlopen, en hoe wij dat voorkomen
Dit zijn de onderwerpen waar plannen in Lochem en omgeving in onze ervaring op vastlopen, en wat wij eraan doen.
In de Achterhoek zijn drie onderwerpen bepalend. Het eerste is vrijkomende agrarische bebouwing: de regio telt veel erven die hun agrarische functie verliezen, en gemeenten hebben eigen regelingen voor sloop, herbestemming en rood-voor-rood. Die regelingen bieden ruimte, maar de voorwaarden verschillen per gemeente en moeten vooraf worden doorgerekend. Het tweede is herbestemming in de kernen: leegstaande winkels, kerken en bedrijfspanden worden omgezet naar wonen, en dat vraagt om een functiewijziging met een goede onderbouwing. Het derde is het coulisselandschap: houtwallen, essen en beken zijn beschermd, en landschappelijke inpassing weegt bij vrijwel elk plan buiten de kern mee. De kavels zijn ruim, de lijnen met de gemeente kort; een goed voorbereid conceptverzoek wordt hier snel opgepakt.
Hoe wij dat voorkomen: in het buitengebied van Lochem, rond Barchem, Laren, Harfsen, Almen en Exel, brengen wij vóór het conceptverzoek in kaart of een woning op een voormalig agrarisch erf via functieverandering of rood-voor-rood haalbaar is, met sloopoverzicht en landschappelijk inpassingsplan erbij. Nabij de Lochemse Berg, de Gorsselse Heide en de IJsseluiterwaarden hoort een AERIUS-berekening en een natuurtoets bij het dossier. Bij landgoederen en monumenten rond Gorssel en Eefde leveren wij een cultuurhistorische onderbouwing mee, en aan de IJsseldijk stemmen wij vooraf af met het waterschap. Bij herbestemming in de kernen zit de parkeerbalans erbij.
Waarom het bij ons vaker lukt: het omgevingsplan lezen en het gesprek voeren
Een vergunning krijgen is meer dan een formulier invullen. Het verschil zit in wie het plan leest en wie het gesprek voert. Michel Stomphorst, oprichter van BIMpressed, leest een omgevingsplan zoals de gemeente het leest en ziet daardoor mogelijkheden die anderen over het hoofd zien: de afwijkingsbevoegdheid die wél ruimte biedt, de functie die met een goede onderbouwing kan worden verbreed, de bouwregel die anders uitpakt dan ze op het eerste gezicht lijkt.
Daar komt bij dat wij bij veel gemeenten in ons werkgebied de behandelaars kennen en weten hoe zij een plan gepresenteerd willen zien. Wij gaan het gesprek aan en blijven in gesprek, ook met buren en andere belanghebbenden. Zo is het ons meer dan eens gelukt om naast een bedrijfsbestemming ook wonen mogelijk te maken, of om een zwembad in de achtertuin vergund te krijgen waar dat op papier niet leek te passen. Geen trucs, wel een plan dat klopt en een gesprek dat op tijd begint.
Bouwactiviteit in Lochem in cijfers
In het tweede kwartaal van 2026 verleende gemeente Lochem vergunningen voor 68 nieuwbouwwoningen; over heel 2025 waren dat er 10, tegenover 65 in 2024 (CBS, tabel 83671NED).
Volgens het CBS werden in Lochem in 2024 65 woningen vergund en in 2025 10; in het tweede kwartaal van 2026 waren dat er 68, een piek die op een groter project wijst. Daarbuiten zijn de aantallen klein en gaat het vooral om verbouw, splitsing en herbestemming in dorpen en buitengebied. Daar telt een compleet dossier.
Termijnen
De wettelijke termijnen zijn in heel Nederland gelijk: de reguliere procedure duurt 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure 6 maanden. De fase daarvóór, het conceptverzoek of vooroverleg, kent geen wettelijke termijn. Daar zit dus de tijdwinst: een compleet en goed onderbouwd plan levert minder vragen op en loopt sneller door. Dat is precies het deel dat wij voor je verzorgen.
Plan een kennismaking over jouw plan in Lochem
Wil je weten wat er bij jouw plan in Lochem komt kijken? Plan een kennismaking van een half uur met Michel. Je vertelt wat je van plan bent, hij zegt je welke route bij zo'n plan hoort, hoe het traject bij gemeente Lochem verloopt en of wij de juiste partij zijn. Je plan naast het omgevingsplan van Lochem leggen en beoordelen of het daar haalbaar is, is uitzoekwerk en daarmee de eerste stap van de opdracht. Lochem ligt op ongeveer 55 minuten rijden van ons kantoor in Barneveld, dus we komen ook graag even langs op de locatie. Je hoort binnen twee werkdagen van ons.