Omgevingsvergunning in Maasdriel? Wij regelen het, van schets tot vergunning
Wil je bouwen, verbouwen of transformeren in Maasdriel en heb je daar een omgevingsvergunning voor nodig? Dan hoef je het loket niet zelf te doorlopen. BIMpressed ontwerpt vastgoed met perspectief en regelt de vergunning erbij: van de eerste haalbaarheidscheck tot het moment dat de gemeente Maasdriel de vergunning verleent. Wij werken voor vastgoedeigenaren, investeerders, ondernemers en particulieren, bij nieuwbouw, verbouw en transformatie.
Maasdriel is een landelijke gemeente in de Bommelerwaard met ruim 25.000 inwoners, ingeklemd tussen Maas en Waal: Kerkdriel als grootste kern, daaromheen Hedel, Ammerzoden, Rossum, Velddriel, Well, Heerewaarden, Hurwenen en kleinere dorpen als Alem en Hoenzadriel. Glastuinbouw en paddenstoelenteelt zijn belangrijke sectoren, en de dijken en uiterwaarden van beide rivieren bepalen waar gebouwd kan worden. Een uitbreiding van een kwekerij bij Velddriel is een ander traject dan een woning aan de dijk bij Heerewaarden, waar waterveiligheid en Natura 2000 langs de rivier meewegen. Wij kennen beide, en we weten hoe de gemeente Maasdriel werkt. Wat een omgevingsvergunning precies is, lees je in ons uitgebreide artikel; op deze pagina lees je hoe wij het in Maasdriel voor je regelen.
Zo werkt gemeente Maasdriel, en wat wij daarin voor je doen
- Telefoon: 14 0418
- E-mail: info@maasdriel.nl
- Website: maasdriel.nl
- Contact / afspraak: via de gemeentesite
- Bezoekadres: Kerkstraat 45, 5331 CB Kerkdriel
- Aanvraag indienen: Landelijk Omgevingsloket
De formele aanvraag gaat altijd via het landelijke Omgevingsloket. Wil je vooraf weten hoe kansrijk je plan is, dan biedt gemeente Maasdriel een vooroverleg: je dient in het Omgevingsloket een conceptverzoek in ('Conceptverzoek indienen'). Omgevingsdienst Rivierenland (ODR) handelt zowel het vooroverleg als de aanvraag af in opdracht van de gemeente; vragen over je dossier lopen via de ODR (info@odrivierenland.nl). Hoe lang het vooroverleg duurt, vermeldt de gemeente niet. Voor het in behandeling nemen rekent de gemeente kosten. Voor plannen die afwijken van het omgevingsplan heeft de gemeente een aparte procedure voor afwijken of wijzigen.
Wat wij daarin doen: wij bepalen of je plan binnen het omgevingsplan past en direct kan worden aangevraagd, of dat een vooroverleg via een conceptverzoek verstandiger is. In dat geval stellen wij het conceptverzoek op met situatietekeningen, een 3D-model, een parkeerbalans en een korte ruimtelijke onderbouwing, en dienen het namens jou in via het Omgevingsloket. Wij voeren het overleg met de behandelaar van de ODR, verwerken de reactie in het definitieve plan en dienen daarna de aanvraag in. Vragen van de ODR over je dossier beantwoorden wij, zodat je zelf niet hoeft te schakelen.
Ons proces: van ontwerp tot vergunning in vijf stappen
Elk traject bij BIMpressed verloopt in vijf vaste fasen, met na iedere fase een go/no-go-moment. Je weet dus altijd waar je staat en wat de volgende stap kost.
- 1. Vraag en uitgangspunten. We analyseren het omgevingsplan, de locatie en je wensen, eisen en budget, en brengen een offerte uit.
- 2. Vooronderzoek. Massastudie, vlekkenplan en voorlopig ontwerp, met een planning en een kostenraming op elementenniveau.
- 3. Architectuur en ontwerp. Definitief ontwerp en materialisatie, plus het vooronderzoek bij de gemeente: het conceptverzoek of vooroverleg.
- 4. Omgevingsvergunning. Uitwerking van het ruimtelijke en het technische deel, externe adviesrapportages en de aanvraag via het Omgevingsloket. Wij beantwoorden de vragen van de gemeente.
- 5. Bouw en uitvoering. Uitvoeringstekeningen en bouwbegeleiding, als je dat wilt.
Alles werken we uit in een gedetailleerd 3D/BIM-model. Daardoor zie je je plan vooraf zoals het wordt, en ziet de gemeente precies wat ze beoordeelt.
Waar plannen in Maasdriel op vastlopen, en hoe wij dat voorkomen
Dit zijn de onderwerpen waar plannen in Maasdriel en omgeving in onze ervaring op vastlopen, en wat wij eraan doen.
In Rivierenland lopen plannen op drie onderwerpen vast. Het eerste is water: dijkzones, buitendijks gebied en de beschermingszones van Waterschap Rivierenland bepalen op veel percelen wat er gebouwd mag worden, en het waterschap is naast de gemeente een tweede partij die moet instemmen. Het tweede is de fruitteelt: boomgaarden brengen spuitzones met zich mee, waardoor een woning op of naast een fruitteeltperceel extra onderzoek en afstand vraagt. Het derde is vrijkomende agrarische bebouwing op de erven in de kommen en langs de linten, met per gemeente eigen regels voor sloop en nieuwe woningen. De meeste gemeenten in deze regio werken samen met de Omgevingsdienst Rivierenland; het vooroverleg en de toetsing lopen dan via de omgevingsdienst.
Hoe wij dat voorkomen: in Maasdriel toetsen wij elk plan buiten de kernen vooraf op de dijk- en uiterwaardenzone van Maas en Waal, waar het waterschap en de Natura 2000-gebieden langs de rivieren meebeoordelen; bij Heerewaarden, Alem, Hurwenen en Rossum betekent dat vaak een watertoets en een AERIUS-berekening vóór het conceptverzoek. Bij agrarische bedrijfsontwikkeling, zoals uitbreiding van glastuinbouw of paddenstoelenteelt bij Velddriel en Kerkdriel, leveren wij de landschappelijke inpassing en de milieuonderbouwing mee. En bij een woning op een vrijkomend agrarisch erf brengen wij de sloopregeling en het sloopbewijs vooraf in kaart, zodat de ODR het conceptverzoek in één ronde kan beoordelen.
Waarom het bij ons vaker lukt: het omgevingsplan lezen en het gesprek voeren
Een vergunning krijgen is meer dan een formulier invullen. Het verschil zit in wie het plan leest en wie het gesprek voert. Michel Stomphorst, oprichter van BIMpressed, leest een omgevingsplan zoals de gemeente het leest en ziet daardoor mogelijkheden die anderen over het hoofd zien: de afwijkingsbevoegdheid die wél ruimte biedt, de functie die met een goede onderbouwing kan worden verbreed, de bouwregel die anders uitpakt dan ze op het eerste gezicht lijkt.
Daar komt bij dat wij bij veel gemeenten in ons werkgebied de behandelaars kennen en weten hoe zij een plan gepresenteerd willen zien. Wij gaan het gesprek aan en blijven in gesprek, ook met buren en andere belanghebbenden. Zo is het ons meer dan eens gelukt om naast een bedrijfsbestemming ook wonen mogelijk te maken, of om een zwembad in de achtertuin vergund te krijgen waar dat op papier niet leek te passen. Geen trucs, wel een plan dat klopt en een gesprek dat op tijd begint.
Bouwactiviteit in Maasdriel in cijfers
In het tweede kwartaal van 2026 verleende gemeente Maasdriel vergunningen voor 38 nieuwbouwwoningen; over heel 2025 waren dat er 22, tegenover 48 in 2024 (CBS, tabel 83671NED).
In Maasdriel registreerde het CBS 48 vergunde nieuwbouwwoningen in 2024 en 22 in 2025; in de eerste twee kwartalen van 2026 kwamen daar 37 en 38 bij. Nieuwbouw komt hier in pieken, en daartussen bestaat de stroom vooral uit verbouw, agrarische bedrijfsontwikkeling en dorpsuitbreidingen. Omdat de ODR die dossiers naast elkaar behandelt, bepaalt de volledigheid van je stukken hoe snel je plan doorloopt.
Termijnen
De wettelijke termijnen zijn in heel Nederland gelijk: de reguliere procedure duurt 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure 6 maanden. De fase daarvóór, het conceptverzoek of vooroverleg, kent geen wettelijke termijn. Daar zit dus de tijdwinst: een compleet en goed onderbouwd plan levert minder vragen op en loopt sneller door. Dat is precies het deel dat wij voor je verzorgen.
Plan een kennismaking over jouw plan in Maasdriel
Denk je aan bouwen, verbouwen of transformeren in Maasdriel? Plan een half uur met Michel. Hij legt uit welke route bij zo'n plan hoort, wat de voorfase bij gemeente Maasdriel inhoudt en waar je aan begint. Of jouw plan op die plek haalbaar is, volgt uit het omgevingsplan en dat uitzoeken is de eerste stap van de opdracht. Maasdriel ligt op ongeveer een uur rijden van ons kantoor in Barneveld; voor een bezoek aan de locatie komen we graag langs. Binnen twee werkdagen heb je een reactie.