Van ontwerp tot vergunning in Montfoort
Wil je bouwen, verbouwen of transformeren in Montfoort en heb je daar een omgevingsvergunning voor nodig? Dan hoef je het loket niet zelf te doorlopen. BIMpressed ontwerpt vastgoed met perspectief en regelt de vergunning erbij: van de eerste haalbaarheidscheck tot het moment dat de gemeente Montfoort de vergunning verleent. Wij werken voor vastgoedeigenaren, investeerders, ondernemers en particulieren, bij nieuwbouw, verbouw en transformatie.
Montfoort is met ruim 14.000 inwoners een kleine gemeente in het Groene Hart aan de Hollandsche IJssel: het historische vestingstadje Montfoort, beschermd stadsgezicht, het dorp Linschoten met zijn landgoed en de buurtschappen Achthoven, Blokland en Willeskop in het veenweidegebied. Een verbouwing binnen de vesting is een ander traject dan een woning aan een lint bij Willeskop, waar de IJsseldijk, de veenbodem en de kleine schaal van de woningbouwlocaties meespelen. Wij kennen beide, en we weten hoe de gemeente Montfoort werkt. Wat een omgevingsvergunning precies is, lees je in ons uitgebreide artikel; op deze pagina lees je hoe wij het in Montfoort voor je regelen.
Zo werkt gemeente Montfoort, en wat wij daarin voor je doen
- Telefoon: (0348) 47 64 00
- E-mail: info@montfoort.nl
- Website: montfoort.nl
- Contact / afspraak: via de gemeentesite
- Bezoekadres: Kasteelplein 5, 3417 JG Montfoort
- Aanvraag indienen: Landelijk Omgevingsloket
De formele aanvraag gaat altijd via het landelijke Omgevingsloket. Gemeente Montfoort werkt met een formeel vooroverleg dat je als conceptverzoek indient via het Omgevingsloket; vragen vooraf kunnen per mail naar het bouwloket. De gemeente beoordeelt of een plan wenselijk, haalbaar en kansrijk is; aan dat principeoordeel is geen behandeltermijn verbonden. Het vooroverleg is betaald, volgens de legesverordening van het jaar van indienen. Participatie is verplicht: bij de vergunningaanvraag moet een participatieverslag zitten, waarvoor de gemeente een handreiking heeft. De vergunningverlening loopt via de Omgevingsdienst regio Utrecht (ODRU).
Wat wij daarin doen: wij bepalen of je plan binnen het omgevingsplan past en dus direct kan worden aangevraagd, of dat het vooroverleg verstandiger is. In dat geval stellen wij het conceptverzoek op met situatietekeningen, een 3D-model, een parkeerbalans en een korte ruimtelijke onderbouwing, en dienen het namens jou in via het Omgevingsloket. Wij zetten de participatie op volgens de handreiking van Montfoort, schrijven het participatieverslag en voeren het overleg met de behandelaar van de gemeente en de ODRU. De uitkomst verwerken wij in het definitieve plan. Vragen vooraf stemmen wij af via bouw@montfoort.nl.
Ons proces: van ontwerp tot vergunning in vijf stappen
Elk traject bij BIMpressed verloopt in vijf vaste fasen, met na iedere fase een go/no-go-moment. Je weet dus altijd waar je staat en wat de volgende stap kost.
- 1. Vraag en uitgangspunten. We analyseren het omgevingsplan, de locatie en je wensen, eisen en budget, en brengen een offerte uit.
- 2. Vooronderzoek. Massastudie, vlekkenplan en voorlopig ontwerp, met een planning en een kostenraming op elementenniveau.
- 3. Architectuur en ontwerp. Definitief ontwerp en materialisatie, plus het vooronderzoek bij de gemeente: het conceptverzoek of vooroverleg.
- 4. Omgevingsvergunning. Uitwerking van het ruimtelijke en het technische deel, externe adviesrapportages en de aanvraag via het Omgevingsloket. Wij beantwoorden de vragen van de gemeente.
- 5. Bouw en uitvoering. Uitvoeringstekeningen en bouwbegeleiding, als je dat wilt.
Alles werken we uit in een gedetailleerd 3D/BIM-model. Daardoor zie je je plan vooraf zoals het wordt, en ziet de gemeente precies wat ze beoordeelt.
Waar plannen in Montfoort op vastlopen, en hoe wij dat voorkomen
Dit zijn de onderwerpen waar plannen in Montfoort en omgeving in onze ervaring op vastlopen, en wat wij eraan doen.
In het Groene Hart lopen plannen vooral vast op drie onderwerpen. Het eerste is de bodem: het veen is slap en zet, waardoor fundering, ophoging en bodemdaling bij vrijwel elk plan een rol spelen, ook bij een bijgebouw of een aanbouw. Het tweede is de lintbebouwing: de meeste kernen en het buitengebied zijn opgebouwd langs linten en dijken, met strakke regels voor de breedte en diepte van bebouwing en het open zicht op het achterland. Het derde is het weidevogel- en veenweidegebied: het open landschap is beschermd, en bouwen buiten de kernen vraagt om een landschappelijke onderbouwing en vaak om overleg met het waterschap. De gemeenten hier werken veelal met de Omgevingsdienst regio Utrecht; het vooroverleg loopt dan via de omgevingsdienst.
Hoe wij dat voorkomen: binnen de vesting van Montfoort en in Linschoten leveren wij bij het conceptverzoek een bouwhistorische onderbouwing en een gevel- en materiaalvoorstel dat aansluit op het beschermde stadsgezicht en de monumenten, zodat welstand en erfgoed in één ronde kunnen adviseren. Langs de IJsseldijk stemmen wij vooraf af welke regels van het waterschap voor de dijkzone gelden. In het veenweidegebied bij Achthoven, Blokland en Willeskop hoort een funderingsadvies op basis van sonderingen en een beschrijving van de gevolgen voor het watersysteem bij de stukken, en bij lintbebouwing een landschappelijke inpassing die de doorzichten naar het open weidegebied bewaart.
Waarom het bij ons vaker lukt: het omgevingsplan lezen en het gesprek voeren
Een vergunning krijgen is meer dan een formulier invullen. Het verschil zit in wie het plan leest en wie het gesprek voert. Michel Stomphorst, oprichter van BIMpressed, leest een omgevingsplan zoals de gemeente het leest en ziet daardoor mogelijkheden die anderen over het hoofd zien: de afwijkingsbevoegdheid die wél ruimte biedt, de functie die met een goede onderbouwing kan worden verbreed, de bouwregel die anders uitpakt dan ze op het eerste gezicht lijkt.
Daar komt bij dat wij bij veel gemeenten in ons werkgebied de behandelaars kennen en weten hoe zij een plan gepresenteerd willen zien. Wij gaan het gesprek aan en blijven in gesprek, ook met buren en andere belanghebbenden. Zo is het ons meer dan eens gelukt om naast een bedrijfsbestemming ook wonen mogelijk te maken, of om een zwembad in de achtertuin vergund te krijgen waar dat op papier niet leek te passen. Geen trucs, wel een plan dat klopt en een gesprek dat op tijd begint.
Bouwactiviteit in Montfoort in cijfers
In het tweede kwartaal van 2026 verleende gemeente Montfoort vergunningen voor 1 nieuwbouwwoningen; over heel 2025 waren dat er 145, tegenover 103 in 2024 (CBS, tabel 83671NED).
Het CBS telde in Montfoort 103 vergunde nieuwbouwwoningen in 2024 en 145 in 2025, in beide jaren vrijwel volledig in het laatste kwartaal; in de eerste helft van 2026 kwamen er twee bij. Nieuwbouw is hier projectmatig en zeldzaam. Voor de meeste lezers gaat het om verbouw, monumenten of een woning aan het lint, en juist dan telt een compleet dossier bij de eerste indiening.
Termijnen
De wettelijke termijnen zijn in heel Nederland gelijk: de reguliere procedure duurt 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure 6 maanden. De fase daarvóór, het conceptverzoek of vooroverleg, kent geen wettelijke termijn. Daar zit dus de tijdwinst: een compleet en goed onderbouwd plan levert minder vragen op en loopt sneller door. Dat is precies het deel dat wij voor je verzorgen.
Plan een kennismaking over jouw plan in Montfoort
Denk je aan bouwen, verbouwen of transformeren in Montfoort? Plan een half uur met Michel. Hij legt uit welke route bij zo'n plan hoort, wat de voorfase bij gemeente Montfoort inhoudt en waar je aan begint. Of jouw plan op die plek haalbaar is, volgt uit het omgevingsplan en dat uitzoeken is de eerste stap van de opdracht. Montfoort ligt op ongeveer 50 minuten rijden van ons kantoor in Barneveld, dus we komen ook graag even langs op de locatie. Binnen twee werkdagen heb je een reactie.