Wij regelen jouw vergunning in Nijmegen | Van ontwerp tot vergunning
Wil je bouwen, verbouwen of transformeren in Nijmegen en heb je daar een omgevingsvergunning voor nodig? Dan hoef je het loket niet zelf te doorlopen. BIMpressed ontwerpt vastgoed met perspectief en regelt de vergunning erbij: van de eerste haalbaarheidscheck tot het moment dat de gemeente Nijmegen de vergunning verleent. Wij werken voor vastgoedeigenaren, investeerders, ondernemers en particulieren, bij nieuwbouw, verbouw en transformatie.
Nijmegen is met ruim 190.000 inwoners de grootste stad van Gelderland: een oude binnenstad aan de Waal, wijken als Nijmegen-Oost, Dukenburg, Lindenholt, Hatert en Neerbosch, grote verdichtingsopgaven rond het Waalfront, het stationsgebied en Winkelsteeg, en aan de overkant van de rivier de Waalsprong met Lent, Oosterhout en Ressen. De stad telt veel rijks- en gemeentelijke monumenten, beschermde stadsgezichten en archeologie uit de Romeinse tijd. Een dakopbouw in Nijmegen-Oost is daardoor een ander traject dan een transformatie aan het Waalfront of een nieuwbouwwoning in Lent, waar beeldkwaliteit, erfgoed en waterveiligheid meewegen. Wij weten hoe de gemeente Nijmegen en de omgevingsdienst werken. Wat een omgevingsvergunning precies is, lees je in ons uitgebreide artikel; op deze pagina lees je hoe wij het in Nijmegen voor je regelen.
Zo werkt gemeente Nijmegen, en wat wij daarin voor je doen
- Telefoon: 14 024
- E-mail: gemeente@nijmegen.nl
- Website: nijmegen.nl
- Contact / afspraak: via de gemeentesite
- Bezoekadres: Korte Nieuwstraat 6, 6511 PP Nijmegen
- Aanvraag indienen: Landelijk Omgevingsloket
De formele aanvraag gaat altijd via het landelijke Omgevingsloket. Gemeente Nijmegen biedt daarnaast een voorlopige beoordeling bouwplan (conceptverzoek), het vroegere vooroverleg, voor wie vooraf wil weten of een plan kans van slagen heeft. De vergunningverlening voor Nijmegen is belegd bij de Omgevingsdienst Regio Nijmegen (ODRN), die het plan toetst aan het omgevingsplan, welstand en beeldkwaliteit en waar nodig erfgoed en archeologie. De gemeente publiceert geen aparte details over de indieningswijze, doorlooptijd en kosten van het conceptverzoek die wij konden verifiëren; wij stemmen daarom per plan met de ODRN af welke route zij willen. Het landelijke Omgevingsloket laat in elk geval altijd een conceptverzoek toe. De gemeente rekent voor de aanvraag kosten.
Wat wij daarin doen: wij bepalen eerst of je plan binnen het omgevingsplan past en direct kan worden aangevraagd, of dat een voorlopige beoordeling verstandiger is. In dat geval stellen wij het conceptverzoek op met situatietekeningen, een 3D-model, een parkeerbalans, een beeldkwaliteitsonderbouwing en waar nodig een erfgoed- of archeologieparagraaf, en dienen het namens jou in. Wij voeren het overleg met de ODRN, sluiten aan bij een omgevingstafel als de gemeente die organiseert en verwerken de reactie in het definitieve plan en de aanvraag.
Ons proces: van ontwerp tot vergunning in vijf stappen
Elk traject bij BIMpressed verloopt in vijf vaste fasen, met na iedere fase een go/no-go-moment. Je weet dus altijd waar je staat en wat de volgende stap kost.
- 1. Vraag en uitgangspunten. We analyseren het omgevingsplan, de locatie en je wensen, eisen en budget, en brengen een offerte uit.
- 2. Vooronderzoek. Massastudie, vlekkenplan en voorlopig ontwerp, met een planning en een kostenraming op elementenniveau.
- 3. Architectuur en ontwerp. Definitief ontwerp en materialisatie, plus het vooronderzoek bij de gemeente: het conceptverzoek of vooroverleg.
- 4. Omgevingsvergunning. Uitwerking van het ruimtelijke en het technische deel, externe adviesrapportages en de aanvraag via het Omgevingsloket. Wij beantwoorden de vragen van de gemeente.
- 5. Bouw en uitvoering. Uitvoeringstekeningen en bouwbegeleiding, als je dat wilt.
Alles werken we uit in een gedetailleerd 3D/BIM-model. Daardoor zie je je plan vooraf zoals het wordt, en ziet de gemeente precies wat ze beoordeelt.
Waar plannen in Nijmegen op vastlopen, en hoe wij dat voorkomen
Dit zijn de onderwerpen waar plannen in Nijmegen en omgeving in onze ervaring op vastlopen, en wat wij eraan doen.
In Nijmegen en de omliggende gemeenten lopen plannen vooral vast op drie onderwerpen. Het eerste is dichtbebouwd gebied: in de stad en de grotere kernen is elke vierkante meter bezet, en verdichting, splitsing en verkamering worden streng beoordeeld op parkeren, bezonning en de maat van de omgeving. Het tweede is cultuurhistorie en welstand: de oude binnenstad van Nijmegen, de historische dorpskernen en de stuwwal bij Berg en Dal kennen beschermde gezichten en monumenten met een zware welstandstoets. Het derde is het rivierengebied: langs de Waal en de Maas bepalen dijkzones, het waterschap en buitendijks bouwen wat mogelijk is. Meerdere gemeenten hier werken samen met de Omgevingsdienst Regio Nijmegen; het vooroverleg loopt dan via de omgevingsdienst en vraagt om een compleet dossier vanaf de eerste indiening.
Hoe wij dat voorkomen: in Nijmegen zit bij elk plan in de binnenstad, Nijmegen-Oost en de andere beschermde stadsgezichten een cultuurhistorische onderbouwing en een welstands- of beeldkwaliteitsparagraaf in ons conceptverzoek, en bij ingrepen in de bodem een archeologische check vooraf. Voor splitsing, optoppen en transformatie in de verdichtingsgebieden, zoals het Waalfront, het stationsgebied en Winkelsteeg, leveren wij standaard een parkeerbalans en een bezonningsstudie mee. En bij plannen aan de Waal en in de Waalsprong, in Lent en Oosterhout, stemmen wij vooraf af met het waterschap en nemen we de dijkzone en waterveiligheid in de tekeningen op.
Waarom het bij ons vaker lukt: het omgevingsplan lezen en het gesprek voeren
Een vergunning krijgen is meer dan een formulier invullen. Het verschil zit in wie het plan leest en wie het gesprek voert. Michel Stomphorst, oprichter van BIMpressed, leest een omgevingsplan zoals de gemeente het leest en ziet daardoor mogelijkheden die anderen over het hoofd zien: de afwijkingsbevoegdheid die wél ruimte biedt, de functie die met een goede onderbouwing kan worden verbreed, de bouwregel die anders uitpakt dan ze op het eerste gezicht lijkt.
Daar komt bij dat wij bij veel gemeenten in ons werkgebied de behandelaars kennen en weten hoe zij een plan gepresenteerd willen zien. Wij gaan het gesprek aan en blijven in gesprek, ook met buren en andere belanghebbenden. Zo is het ons meer dan eens gelukt om naast een bedrijfsbestemming ook wonen mogelijk te maken, of om een zwembad in de achtertuin vergund te krijgen waar dat op papier niet leek te passen. Geen trucs, wel een plan dat klopt en een gesprek dat op tijd begint.
Bouwactiviteit in Nijmegen in cijfers
In het tweede kwartaal van 2026 verleende gemeente Nijmegen vergunningen voor 619 nieuwbouwwoningen; over heel 2025 waren dat er 852, tegenover 834 in 2024 (CBS, tabel 83671NED).
In Nijmegen werd in 2024 voor 834 nieuwe woningen een vergunning verleend en in 2025 voor 852; in het tweede kwartaal van 2026 waren dat er 619. Er wordt dus veel gebouwd en de omgevingsdienst behandelt een grote stroom aanvragen naast alle verbouw en transformatie. Een compleet dossier voorkomt dat jouw plan achteraan in die stroom belandt door aanvullende vragen.
Termijnen
De wettelijke termijnen zijn in heel Nederland gelijk: de reguliere procedure duurt 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure 6 maanden. De fase daarvóór, het conceptverzoek of vooroverleg, kent geen wettelijke termijn. Daar zit dus de tijdwinst: een compleet en goed onderbouwd plan levert minder vragen op en loopt sneller door. Dat is precies het deel dat wij voor je verzorgen.
Plan een kennismaking over jouw plan in Nijmegen
Denk je aan bouwen, verbouwen of transformeren in Nijmegen? Plan een half uur met Michel. Hij legt uit welke route bij zo'n plan hoort, wat de voorfase bij gemeente Nijmegen inhoudt en waar je aan begint. Of jouw plan op die plek haalbaar is, volgt uit het omgevingsplan en dat uitzoeken is de eerste stap van de opdracht. Nijmegen ligt op ongeveer 50 minuten rijden van ons kantoor in Barneveld; wij zijn regelmatig in de stad en komen graag langs op de locatie. Binnen twee werkdagen heb je een reactie.