Omgevingsvergunning in Nunspeet? Wij regelen het, van oriënterend overleg tot vergunning
Wil je bouwen, verbouwen of transformeren in Nunspeet en heb je daar een omgevingsvergunning voor nodig? Dan hoef je het loket niet zelf te doorlopen. BIMpressed ontwerpt vastgoed met perspectief en regelt de vergunning erbij: van de eerste haalbaarheidscheck tot het moment dat de gemeente Nunspeet de vergunning verleent. Wij werken voor vastgoedeigenaren, investeerders, ondernemers en particulieren, bij nieuwbouw, verbouw en transformatie.
Nunspeet is met ruim 29.000 inwoners een landelijke gemeente op de Noord-Veluwe, met de kernen Nunspeet, Elspeet, Hulshorst en Vierhouten. Een groot deel van de gemeente is bos en heide van Natura 2000 Veluwe, aan de noordkant ligt de Randmeerkust. Nunspeet zelf is een forensen- en recreatiekern; Elspeet en Vierhouten liggen midden in het natuurgebied, met veel recreatieterreinen. Voor een vergunning betekent dat: natuur en stikstof, recreatieparken en landschappelijke inpassing in het buitengebied. Een dakopbouw in het dorp Nunspeet is dus een ander traject dan een plan op een park bij Vierhouten, en wij kennen beide. Wat een omgevingsvergunning precies is, lees je in ons uitgebreide artikel; op deze pagina lees je hoe wij het in Nunspeet voor je regelen.
Zo werkt gemeente Nunspeet, en wat wij daarin voor je doen
- Telefoon: (0341) 25 99 11
- E-mail: gemeente@nunspeet.nl
- Website: nunspeet.nl
- Bezoekadres: Markt 1, 8071 GJ Nunspeet
- Aanvraag indienen: Landelijk Omgevingsloket
De formele aanvraag gaat altijd via het landelijke Omgevingsloket. Gemeente Nunspeet hanteert in de voorfase drie sporen. Voor een ruimtelijk initiatief dat niet in het omgevingsplan past is er eerst een kosteloos oriënterend overleg, met een formulier per e-mail of post, en daarna een principeverzoek met een behandeltermijn van 20 weken, waarover het college besluit; de gemeente rekent daarvoor kosten. Bij een principeverzoek is een omgevingsdialoog met omwonenden verplicht, met een handleiding en voorbeeldverslag van de gemeente. Voor kleinere bouwplannen, zoals een dakkapel of aanbouw, kan een vooroverleg via het Omgevingsloket; de reactie is een principe-uitspraak zonder bezwaar of beroep.
Wat wij daarin doen: wij bepalen welk spoor bij jouw plan hoort. Past het in het omgevingsplan, dan vragen wij direct aan; is het een klein bouwplan, dan dienen wij het vooroverleg in via het Omgevingsloket. Bij een groter initiatief bereiden wij het oriënterend overleg voor via gemeente@nunspeet.nl en stellen daarna het principeverzoek op, met situatietekeningen, een 3D-model, een parkeerbalans en een ruimtelijke onderbouwing. Wij organiseren met jou de omgevingsdialoog en schrijven het verslag, en verwerken het collegebesluit in de definitieve aanvraag.
Ons proces: van ontwerp tot vergunning in vijf stappen
Elk traject bij BIMpressed verloopt in vijf vaste fasen, met na iedere fase een go/no-go-moment. Je weet dus altijd waar je staat en wat de volgende stap kost.
- 1. Vraag en uitgangspunten. We analyseren het omgevingsplan, de locatie en je wensen, eisen en budget, en brengen een offerte uit.
- 2. Vooronderzoek. Massastudie, vlekkenplan en voorlopig ontwerp, met een planning en een kostenraming op elementenniveau.
- 3. Architectuur en ontwerp. Definitief ontwerp en materialisatie, plus het vooronderzoek bij de gemeente: het conceptverzoek of vooroverleg.
- 4. Omgevingsvergunning. Uitwerking van het ruimtelijke en het technische deel, externe adviesrapportages en de aanvraag via het Omgevingsloket. Wij beantwoorden de vragen van de gemeente.
- 5. Bouw en uitvoering. Uitvoeringstekeningen en bouwbegeleiding, als je dat wilt.
Alles werken we uit in een gedetailleerd 3D/BIM-model. Daardoor zie je je plan vooraf zoals het wordt, en ziet de gemeente precies wat ze beoordeelt.
Waar plannen in Nunspeet op vastlopen, en hoe wij dat voorkomen
Dit zijn de onderwerpen waar plannen in Nunspeet en omgeving in onze ervaring op vastlopen, en wat wij eraan doen.
Op de Veluwe en langs de Veluwerand bepalen drie onderwerpen of een plan soepel loopt. Het eerste is Natura 2000 en stikstof: vrijwel elk plan buiten de kernen ligt in of vlak bij beschermd natuurgebied, waardoor een AERIUS-berekening en soms een ecologisch onderzoek standaard bij het conceptverzoek horen. Het tweede is recreatie: de regio telt veel recreatieparken en -woningen, en de regels rond permanente bewoning, uitbreiding van parken en omzetting naar wonen verschillen per gemeente en veranderen regelmatig. Het derde is landschappelijke inpassing: de gemeenten toetsen streng op hoe een plan in het bos- en heidelandschap of het open gebied langs de randmeren past, van kapvergunning tot erfinrichting. Wie deze drie onderwerpen vooraf in kaart brengt, voorkomt de aanvullende vragen die hier de doorlooptijd bepalen.
Hoe wij dat voorkomen: bij plannen op de recreatieterreinen rond Elspeet, Vierhouten en Hulshorst brengen wij vooraf in kaart welke functiewijziging het plan vraagt en hoe het zich verhoudt tot het recreatiebeleid, zodat het oriënterend overleg meteen over de kern gaat. Voor elk plan in het buitengebied van Nunspeet, dat grotendeels in of tegen Natura 2000 Veluwe ligt, leveren wij standaard een AERIUS-berekening voor stikstof en een landschappelijk inpassingsplan mee. En omdat de omgevingsdialoog bij een principeverzoek verplicht is, bereiden wij die met jou voor en leveren het verslag mee, zodat het college een compleet dossier op tafel krijgt.
Waarom het bij ons vaker lukt: het omgevingsplan lezen en het gesprek voeren
Een vergunning krijgen is meer dan een formulier invullen. Het verschil zit in wie het plan leest en wie het gesprek voert. Michel Stomphorst, oprichter van BIMpressed, leest een omgevingsplan zoals de gemeente het leest en ziet daardoor mogelijkheden die anderen over het hoofd zien: de afwijkingsbevoegdheid die wél ruimte biedt, de functie die met een goede onderbouwing kan worden verbreed, de bouwregel die anders uitpakt dan ze op het eerste gezicht lijkt.
Daar komt bij dat wij bij veel gemeenten in ons werkgebied de behandelaars kennen en weten hoe zij een plan gepresenteerd willen zien. Wij gaan het gesprek aan en blijven in gesprek, ook met buren en andere belanghebbenden. Zo is het ons meer dan eens gelukt om naast een bedrijfsbestemming ook wonen mogelijk te maken, of om een zwembad in de achtertuin vergund te krijgen waar dat op papier niet leek te passen. Geen trucs, wel een plan dat klopt en een gesprek dat op tijd begint.
Bouwactiviteit in Nunspeet in cijfers
In het tweede kwartaal van 2026 verleende gemeente Nunspeet vergunningen voor 4 nieuwbouwwoningen; over heel 2025 waren dat er 11, tegenover 56 in 2024 (CBS, tabel 83671NED).
Het CBS telde in Nunspeet 56 vergunde nieuwbouwwoningen in 2024 en 11 in 2025; in het tweede kwartaal van 2026 waren dat er 4. Nieuwbouw is in Nunspeet dus beperkt, en de meeste plannen bij het loket zijn verbouw, transformatie en initiatieven in het buitengebied en op de recreatieparken. Juist daar telt een compleet dossier, zeker bij een principeverzoek met een termijn van 20 weken.
Termijnen
De wettelijke termijnen zijn in heel Nederland gelijk: de reguliere procedure duurt 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure 6 maanden. De fase daarvóór, het conceptverzoek of vooroverleg, kent geen wettelijke termijn. Daar zit dus de tijdwinst: een compleet en goed onderbouwd plan levert minder vragen op en loopt sneller door. Dat is precies het deel dat wij voor je verzorgen.
Plan een kennismaking over jouw plan in Nunspeet
Heb je een plan voor een locatie in Nunspeet? In een kennismaking van een half uur hoor je van Michel welke route bij zo'n plan hoort, hoe gemeente Nunspeet de voorfase heeft ingericht en hoe het traject is opgebouwd. Wat er op jouw adres precies mag, blijkt pas uit het omgevingsplan; dat uitzoekwerk is de eerste stap van de opdracht. Nunspeet ligt op ongeveer 30 minuten rijden van ons kantoor in Barneveld, dus we komen ook graag even langs op de locatie. Je krijgt binnen twee werkdagen antwoord.