Wij regelen jouw vergunning in Oldebroek | Van ontwerp tot vergunning
Wil je bouwen, verbouwen of transformeren in Oldebroek en heb je daar een omgevingsvergunning voor nodig? Dan hoef je het loket niet zelf te doorlopen. BIMpressed ontwerpt vastgoed met perspectief en regelt de vergunning erbij: van de eerste haalbaarheidscheck tot het moment dat de gemeente Oldebroek de vergunning verleent. Wij werken voor vastgoedeigenaren, investeerders, ondernemers en particulieren, bij nieuwbouw, verbouw en transformatie.
Oldebroek is met ruim 24.000 inwoners een landelijke gemeente langs de A28, op de overgang van de Veluwe naar het open polderland richting de Randmeren en de IJsseldelta. Wezep is de grootste en meest verstedelijkte kern; Oldebroek, 't Loo, Oosterwolde, Noordeinde en Hattemerbroek liggen in een agrarisch lint- en veenweidelandschap. Voor een vergunning betekent dat: Natura 2000 Veluwe aan de zuidkant, het militaire oefenterrein ASK, de waterhuishouding in de polder en dorpse welstand in de kernen. Een woningsplitsing in Wezep is dus een ander traject dan een schuurwoning in het lint bij Oosterwolde, en wij kennen beide. Wat een omgevingsvergunning precies is, lees je in ons uitgebreide artikel; op deze pagina lees je hoe wij het in Oldebroek voor je regelen.
Zo werkt gemeente Oldebroek, en wat wij daarin voor je doen
- Telefoon: (0525) 63 82 00
- E-mail: gemeente@oldebroek.nl
- Website: oldebroek.nl
- Contact / afspraak: via de gemeentesite
- Bezoekadres: Raadhuisplein 1, 8096 CP Oldebroek
- Aanvraag indienen: Landelijk Omgevingsloket
De formele aanvraag gaat altijd via het landelijke Omgevingsloket. Gemeente Oldebroek biedt in de voorfase een conceptverzoek aan (voorheen vooroverleg of principeverzoek), ook via het Omgevingsloket: bij stap 7 geef je aan dat het om een conceptverzoek gaat. De gemeente beoordeelt of het plan in het omgevingsplan past en kan het voorleggen aan de welstandscommissie. Oldebroek meldt een gemiddelde doorlooptijd van ongeveer 6 maanden. De gemeente rekent hiervoor kosten; die kunnen onder voorwaarden in mindering worden gebracht bij de formele aanvraag.
Wat wij daarin doen: wij bepalen of je plan binnen het omgevingsplan past en direct kan worden aangevraagd, of dat een conceptverzoek verstandiger is. Omdat de doorlooptijd in Oldebroek gemiddeld een half jaar is, zorgen wij dat het conceptverzoek in één keer compleet is: situatietekeningen, een 3D-model, een parkeerbalans en een korte ruimtelijke onderbouwing, waar nodig met aandacht voor water en landschap. Wij dienen het namens jou in, lichten het toe aan de welstandscommissie als daarom wordt gevraagd en verwerken de reactie in de definitieve aanvraag, zodat die zonder nieuwe vragen kan worden beoordeeld.
Ons proces: van ontwerp tot vergunning in vijf stappen
Elk traject bij BIMpressed verloopt in vijf vaste fasen, met na iedere fase een go/no-go-moment. Je weet dus altijd waar je staat en wat de volgende stap kost.
- 1. Vraag en uitgangspunten. We analyseren het omgevingsplan, de locatie en je wensen, eisen en budget, en brengen een offerte uit.
- 2. Vooronderzoek. Massastudie, vlekkenplan en voorlopig ontwerp, met een planning en een kostenraming op elementenniveau.
- 3. Architectuur en ontwerp. Definitief ontwerp en materialisatie, plus het vooronderzoek bij de gemeente: het conceptverzoek of vooroverleg.
- 4. Omgevingsvergunning. Uitwerking van het ruimtelijke en het technische deel, externe adviesrapportages en de aanvraag via het Omgevingsloket. Wij beantwoorden de vragen van de gemeente.
- 5. Bouw en uitvoering. Uitvoeringstekeningen en bouwbegeleiding, als je dat wilt.
Alles werken we uit in een gedetailleerd 3D/BIM-model. Daardoor zie je je plan vooraf zoals het wordt, en ziet de gemeente precies wat ze beoordeelt.
Waar plannen in Oldebroek op vastlopen, en hoe wij dat voorkomen
Dit zijn de onderwerpen waar plannen in Oldebroek en omgeving in onze ervaring op vastlopen, en wat wij eraan doen.
Op de Veluwe en langs de Veluwerand bepalen drie onderwerpen of een plan soepel loopt. Het eerste is Natura 2000 en stikstof: vrijwel elk plan buiten de kernen ligt in of vlak bij beschermd natuurgebied, waardoor een AERIUS-berekening en soms een ecologisch onderzoek standaard bij het conceptverzoek horen. Het tweede is recreatie: de regio telt veel recreatieparken en -woningen, en de regels rond permanente bewoning, uitbreiding van parken en omzetting naar wonen verschillen per gemeente en veranderen regelmatig. Het derde is landschappelijke inpassing: de gemeenten toetsen streng op hoe een plan in het bos- en heidelandschap of het open gebied langs de randmeren past, van kapvergunning tot erfinrichting. Wie deze drie onderwerpen vooraf in kaart brengt, voorkomt de aanvullende vragen die hier de doorlooptijd bepalen.
Hoe wij dat voorkomen: voor plannen aan de Veluwekant van Oldebroek en 't Loo, tegen het bos en het oefenterrein ASK, leveren wij standaard een AERIUS-berekening voor stikstof en een landschappelijk inpassingsplan mee. In de polder bij Oosterwolde, Noordeinde en Hattemerbroek nemen wij de waterhuishouding op in de onderbouwing en stemmen wij vooraf af of het waterschap bij het plan betrokken moet worden. Bij agrarische bedrijfsbeëindiging in het lint brengen wij de functiewijziging en sloopregels in kaart vóór het conceptverzoek. In Wezep en de dorpskernen zit een 3D-model in de omgeving standaard in het dossier voor de welstandscommissie.
Waarom het bij ons vaker lukt: het omgevingsplan lezen en het gesprek voeren
Een vergunning krijgen is meer dan een formulier invullen. Het verschil zit in wie het plan leest en wie het gesprek voert. Michel Stomphorst, oprichter van BIMpressed, leest een omgevingsplan zoals de gemeente het leest en ziet daardoor mogelijkheden die anderen over het hoofd zien: de afwijkingsbevoegdheid die wél ruimte biedt, de functie die met een goede onderbouwing kan worden verbreed, de bouwregel die anders uitpakt dan ze op het eerste gezicht lijkt.
Daar komt bij dat wij bij veel gemeenten in ons werkgebied de behandelaars kennen en weten hoe zij een plan gepresenteerd willen zien. Wij gaan het gesprek aan en blijven in gesprek, ook met buren en andere belanghebbenden. Zo is het ons meer dan eens gelukt om naast een bedrijfsbestemming ook wonen mogelijk te maken, of om een zwembad in de achtertuin vergund te krijgen waar dat op papier niet leek te passen. Geen trucs, wel een plan dat klopt en een gesprek dat op tijd begint.
Bouwactiviteit in Oldebroek in cijfers
In het tweede kwartaal van 2026 verleende gemeente Oldebroek vergunningen voor 22 nieuwbouwwoningen; over heel 2025 waren dat er 190, tegenover 129 in 2024 (CBS, tabel 83671NED).
Het CBS telde in Oldebroek 129 vergunde nieuwbouwwoningen in 2024 en 190 in 2025; in het tweede kwartaal van 2026 waren dat er 22. Het loket van Oldebroek heeft dus regelmatig grotere woningbouwplannen in behandeling, naast verbouw en plannen in het buitengebied, en een conceptverzoek duurt gemiddeld ongeveer 6 maanden. Een compleet dossier voorkomt dat die termijn nog langer wordt.
Termijnen
De wettelijke termijnen zijn in heel Nederland gelijk: de reguliere procedure duurt 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure 6 maanden. De fase daarvóór, het conceptverzoek of vooroverleg, kent geen wettelijke termijn. Daar zit dus de tijdwinst: een compleet en goed onderbouwd plan levert minder vragen op en loopt sneller door. Dat is precies het deel dat wij voor je verzorgen.
Plan een kennismaking over jouw plan in Oldebroek
Denk je aan bouwen, verbouwen of transformeren in Oldebroek? Plan een half uur met Michel. Hij legt uit welke route bij zo'n plan hoort, wat de voorfase bij gemeente Oldebroek inhoudt en waar je aan begint. Of jouw plan op die plek haalbaar is, volgt uit het omgevingsplan en dat uitzoeken is de eerste stap van de opdracht. Oldebroek ligt op ongeveer 40 minuten rijden van ons kantoor in Barneveld, dus we komen ook graag even langs op de locatie. Binnen twee werkdagen heb je een reactie.