Omgevingsvergunning in Oude IJsselstreek? Wij regelen het, van schets tot vergunning
Wil je bouwen, verbouwen of transformeren in Oude IJsselstreek en heb je daar een omgevingsvergunning voor nodig? Dan hoef je het loket niet zelf te doorlopen. BIMpressed ontwerpt vastgoed met perspectief en regelt de vergunning erbij: van de eerste haalbaarheidscheck tot het moment dat de gemeente Oude IJsselstreek de vergunning verleent. Wij werken voor vastgoedeigenaren, investeerders, ondernemers en particulieren, bij nieuwbouw, verbouw en transformatie.
Oude IJsselstreek is een landelijke grensgemeente langs de Oude IJssel met ruim 39.000 inwoners en een industrieel verleden, zichtbaar op het DRU Industriepark in Ulft. Naast Ulft zijn Terborg, Silvolde, Varsseveld en Gendringen de grotere dorpen, met Etten, Netterden, Westendorp, Breedenbroek, Megchelen en Sinderen in een agrarisch coulisselandschap met beekdalen. Een herbestemming van industrieel erfgoed in Ulft is een ander traject dan een woning op een vrijkomend erf bij Sinderen, waar functieverandering, landschap en beekzones meespelen. Wij kennen beide, en we weten hoe de gemeente Oude IJsselstreek werkt. Wat een omgevingsvergunning precies is, lees je in ons uitgebreide artikel; op deze pagina lees je hoe wij het in Oude IJsselstreek voor je regelen.
Zo werkt gemeente Oude IJsselstreek, en wat wij daarin voor je doen
- Telefoon: (0315) 29 22 92
- E-mail: info@oude-ijsselstreek.nl
- Website: oude-ijsselstreek.nl
- Contact / afspraak: via de gemeentesite
- Bezoekadres: Staringstraat 25, 7081 BN Gendringen
- Aanvraag indienen: Landelijk Omgevingsloket
De formele aanvraag gaat altijd via het landelijke Omgevingsloket. Gemeente Oude IJsselstreek werkt voor plannen die niet zonder meer passen met een principeverzoek (aanvraag initiatief) via een online intakeformulier op de gemeentesite, met DigiD of eHerkenning. Alleen compleet ingevulde formulieren worden in behandeling genomen; ben je geen eigenaar, dan is diens toestemming nodig. De gemeente voert intern met verschillende vakdisciplines een quickscan uit op de beleidskaders. De doorlooptijd hangt af van prioriteit: woningbouw vanaf 10 woningen 0 tot 3 maanden, 5 tot 10 woningen 3 tot 6 maanden, overige initiatieven meer dan 6 maanden. De gemeente rekent behandelingskosten. In fase II volgt een startgesprek, waarbij de gemeente sterk adviseert een deskundige partij in te schakelen.
Wat wij daarin doen: wij bepalen of je plan binnen het omgevingsplan past en direct kan worden aangevraagd, of dat een principeverzoek nodig is. In dat geval vullen wij het intakeformulier compleet in, zodat het direct in behandeling kan, en leveren we situatietekening, plattegronden en gevels, een 3D-model, een parkeerbalans en een ruimtelijke onderbouwing op de beleidskaders. Bij het startgesprek in fase II zitten wij als deskundige partij aan tafel. De uitkomst verwerken wij in het definitieve plan en de aanvraag via het Omgevingsloket.
Ons proces: van ontwerp tot vergunning in vijf stappen
Elk traject bij BIMpressed verloopt in vijf vaste fasen, met na iedere fase een go/no-go-moment. Je weet dus altijd waar je staat en wat de volgende stap kost.
- 1. Vraag en uitgangspunten. We analyseren het omgevingsplan, de locatie en je wensen, eisen en budget, en brengen een offerte uit.
- 2. Vooronderzoek. Massastudie, vlekkenplan en voorlopig ontwerp, met een planning en een kostenraming op elementenniveau.
- 3. Architectuur en ontwerp. Definitief ontwerp en materialisatie, plus het vooronderzoek bij de gemeente: het conceptverzoek of vooroverleg.
- 4. Omgevingsvergunning. Uitwerking van het ruimtelijke en het technische deel, externe adviesrapportages en de aanvraag via het Omgevingsloket. Wij beantwoorden de vragen van de gemeente.
- 5. Bouw en uitvoering. Uitvoeringstekeningen en bouwbegeleiding, als je dat wilt.
Alles werken we uit in een gedetailleerd 3D/BIM-model. Daardoor zie je je plan vooraf zoals het wordt, en ziet de gemeente precies wat ze beoordeelt.
Waar plannen in Oude IJsselstreek op vastlopen, en hoe wij dat voorkomen
Dit zijn de onderwerpen waar plannen in Oude IJsselstreek en omgeving in onze ervaring op vastlopen, en wat wij eraan doen.
In de Achterhoek zijn drie onderwerpen bepalend. Het eerste is vrijkomende agrarische bebouwing: de regio telt veel erven die hun agrarische functie verliezen, en gemeenten hebben eigen regelingen voor sloop, herbestemming en rood-voor-rood. Die regelingen bieden ruimte, maar de voorwaarden verschillen per gemeente en moeten vooraf worden doorgerekend. Het tweede is herbestemming in de kernen: leegstaande winkels, kerken en bedrijfspanden worden omgezet naar wonen, en dat vraagt om een functiewijziging met een goede onderbouwing. Het derde is het coulisselandschap: houtwallen, essen en beken zijn beschermd, en landschappelijke inpassing weegt bij vrijwel elk plan buiten de kern mee. De kavels zijn ruim, de lijnen met de gemeente kort; een goed voorbereid conceptverzoek wordt hier snel opgepakt.
Hoe wij dat voorkomen: in het buitengebied van Oude IJsselstreek, rond Sinderen, Westendorp, Heelweg, Netterden en Megchelen, brengen wij vóór het principeverzoek in kaart of een woning op een voormalig agrarisch erf via functieverandering of rood-voor-rood haalbaar is, met sloopoverzicht en landschappelijk inpassingsplan erbij. Bij percelen in de beekdalen en langs de Oude IJssel stemmen wij vooraf af met het waterschap. Bij herbestemming van industrieel erfgoed in Ulft, Terborg en Gendringen leveren wij een cultuurhistorische onderbouwing en een 3D-model in context, en in de dorpskernen zit de parkeerbalans bij splitsing en extra woningen standaard in het verzoek.
Waarom het bij ons vaker lukt: het omgevingsplan lezen en het gesprek voeren
Een vergunning krijgen is meer dan een formulier invullen. Het verschil zit in wie het plan leest en wie het gesprek voert. Michel Stomphorst, oprichter van BIMpressed, leest een omgevingsplan zoals de gemeente het leest en ziet daardoor mogelijkheden die anderen over het hoofd zien: de afwijkingsbevoegdheid die wél ruimte biedt, de functie die met een goede onderbouwing kan worden verbreed, de bouwregel die anders uitpakt dan ze op het eerste gezicht lijkt.
Daar komt bij dat wij bij veel gemeenten in ons werkgebied de behandelaars kennen en weten hoe zij een plan gepresenteerd willen zien. Wij gaan het gesprek aan en blijven in gesprek, ook met buren en andere belanghebbenden. Zo is het ons meer dan eens gelukt om naast een bedrijfsbestemming ook wonen mogelijk te maken, of om een zwembad in de achtertuin vergund te krijgen waar dat op papier niet leek te passen. Geen trucs, wel een plan dat klopt en een gesprek dat op tijd begint.
Bouwactiviteit in Oude IJsselstreek in cijfers
In het tweede kwartaal van 2026 verleende gemeente Oude IJsselstreek vergunningen voor 12 nieuwbouwwoningen; over heel 2025 waren dat er 32, tegenover 35 in 2024 (CBS, tabel 83671NED).
Volgens het CBS werden in Oude IJsselstreek in 2024 35 woningen vergund en in 2025 32; in het tweede kwartaal van 2026 waren dat er 12. Nieuwbouw in aantallen is beperkt, dus de meeste plannen zijn verbouw, splitsing en herbestemming van bestaande panden en erven. Omdat de gemeente alleen complete intakes in behandeling neemt, telt een compleet dossier hier dubbel.
Termijnen
De wettelijke termijnen zijn in heel Nederland gelijk: de reguliere procedure duurt 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure 6 maanden. De fase daarvóór, het conceptverzoek of vooroverleg, kent geen wettelijke termijn. Daar zit dus de tijdwinst: een compleet en goed onderbouwd plan levert minder vragen op en loopt sneller door. Dat is precies het deel dat wij voor je verzorgen.
Plan een kennismaking over jouw plan in Oude IJsselstreek
Denk je aan bouwen, verbouwen of transformeren in Oude IJsselstreek? Plan een half uur met Michel. Hij legt uit welke route bij zo'n plan hoort, wat de voorfase bij gemeente Oude IJsselstreek inhoudt en waar je aan begint. Of jouw plan op die plek haalbaar is, volgt uit het omgevingsplan en dat uitzoeken is de eerste stap van de opdracht. Oude IJsselstreek ligt op ongeveer een uur rijden van ons kantoor in Barneveld, dus we komen ook graag even langs op de locatie. Binnen twee werkdagen heb je een reactie.