Van ontwerp tot vergunning in Rheden
Wil je bouwen, verbouwen of transformeren in Rheden en heb je daar een omgevingsvergunning voor nodig? Dan hoef je het loket niet zelf te doorlopen. BIMpressed ontwerpt vastgoed met perspectief en regelt de vergunning erbij: van de eerste haalbaarheidscheck tot het moment dat de gemeente Rheden de vergunning verleent. Wij werken voor vastgoedeigenaren, investeerders, ondernemers en particulieren, bij nieuwbouw, verbouw en transformatie.
Rheden is een langgerekte gemeente langs de IJssel aan de voet van de Veluwezoom, met ruim 44.000 inwoners in Velp, Rheden, De Steeg, Ellecom, Dieren, Spankeren en Laag-Soeren. Aan de ene kant ligt Nationaal Park Veluwezoom met zijn landgoederen, aan de andere kant de IJsseldijk; daartussen historische dorpskernen met veel monumenten. Dat betekent dat een bouwplan hier vaak te maken krijgt met Natura 2000, landgoed- en monumentenbescherming, welstand en de dijkzone; nieuwbouw gaat vooral om inbreiding. Een verbouwing in het oude Velp is daardoor een ander traject dan een woning aan de rand van Laag-Soeren, tegen het bos. Wat een omgevingsvergunning precies is, lees je in ons uitgebreide artikel; op deze pagina lees je hoe wij het in Rheden voor je regelen.
Zo werkt gemeente Rheden, en wat wij daarin voor je doen
- Telefoon: (026) 497 69 11
- E-mail: gemeente@rheden.nl
- Website: rheden.nl
- Contact / afspraak: via de gemeentesite
- Bezoekadres: Hoofdstraat 3, 6994 AB De Steeg
- Aanvraag indienen: Landelijk Omgevingsloket
De formele aanvraag gaat altijd via het landelijke Omgevingsloket. Gemeente Rheden publiceert een pagina 'Omgevingsvergunningcheck en Conceptverzoek' en een aparte pagina met onderwerpen die van het conceptverzoek zijn uitgesloten. Het conceptverzoek dien je in via het Omgevingsloket en wordt door de gemeente beoordeeld. Of de gemeente daarvoor kosten rekent, welke doorlooptijd geldt en welke participatie-eisen er zijn, kon niet uit de gemeentepagina's worden opgemaakt; wij stemmen dat bij de start van je plan af met het loket, en checken dan ook of jouw onderwerp niet op de uitsluitingslijst staat. Voor de definitieve aanvraag geldt de wettelijke termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met 6 weken.
Wat wij daarin doen: wij bepalen eerst of je plan binnen het omgevingsplan past en direct kan worden aangevraagd, of dat een conceptverzoek verstandiger is en of het daarvoor in aanmerking komt. In dat geval stellen wij het conceptverzoek op, met situatietekeningen, gevelaanzichten, een 3D-model, een parkeerbalans en een korte ruimtelijke onderbouwing, en dienen het namens jou in via het Omgevingsloket. Wij voeren het overleg met de vergunningverlener van Rheden en verwerken de reactie in het definitieve plan en de aanvraag.
Ons proces: van ontwerp tot vergunning in vijf stappen
Elk traject bij BIMpressed verloopt in vijf vaste fasen, met na iedere fase een go/no-go-moment. Je weet dus altijd waar je staat en wat de volgende stap kost.
- 1. Vraag en uitgangspunten. We analyseren het omgevingsplan, de locatie en je wensen, eisen en budget, en brengen een offerte uit.
- 2. Vooronderzoek. Massastudie, vlekkenplan en voorlopig ontwerp, met een planning en een kostenraming op elementenniveau.
- 3. Architectuur en ontwerp. Definitief ontwerp en materialisatie, plus het vooronderzoek bij de gemeente: het conceptverzoek of vooroverleg.
- 4. Omgevingsvergunning. Uitwerking van het ruimtelijke en het technische deel, externe adviesrapportages en de aanvraag via het Omgevingsloket. Wij beantwoorden de vragen van de gemeente.
- 5. Bouw en uitvoering. Uitvoeringstekeningen en bouwbegeleiding, als je dat wilt.
Alles werken we uit in een gedetailleerd 3D/BIM-model. Daardoor zie je je plan vooraf zoals het wordt, en ziet de gemeente precies wat ze beoordeelt.
Waar plannen in Rheden op vastlopen, en hoe wij dat voorkomen
Dit zijn de onderwerpen waar plannen in Rheden en omgeving in onze ervaring op vastlopen, en wat wij eraan doen.
Rond Arnhem en op de Veluwezoom draait het bij vergunningen om drie dingen. Het eerste is reliëf en beschermd gezicht: de stuwwal zorgt voor hoogteverschillen, villaparken en beschermde stads- en dorpsgezichten waar welstand en cultuurhistorie zwaar meewegen, ook bij een dakkapel of een bijgebouw. Het tweede is splitsing en verkamering: in de Arnhemse wijken en de omliggende kernen is vraag naar extra woningen in bestaande panden, en de gemeenten toetsen scherp op parkeren, woonoppervlak en leefbaarheid. Het derde is de overgang naar het rivierengebied: aan de zuidkant, in de Betuwe en langs de Rijn en IJssel, spelen dijkzones, het waterschap en de open kommen mee. In deze regio werken veel gemeenten met een omgevingstafel of intaketafel; een plan dat daar in één keer compleet op tafel ligt, wint maanden.
Hoe wij dat voorkomen: in Rheden zijn natuur, erfgoed en de IJssel de vaste onderwerpen, en die brengen wij vóór het conceptverzoek in kaart. Voor plannen in De Steeg, Ellecom, Laag-Soeren en de bosranden van Velp, Rheden en Dieren rekenen wij stikstof door met AERIUS en toetsen we aan Natura 2000 Veluwezoom. Raakt je perceel een landgoed of een monument in de oude dorpskernen, dan leveren wij een bouwhistorische en welstandsonderbouwing mee. Aan de IJsselzijde, bij Spankeren, Dieren en Rheden, checken wij de dijkzone bij het waterschap. Bij splitsing of een extra woning in Velp en Dieren zit de parkeerbalans standaard in ons dossier.
Waarom het bij ons vaker lukt: het omgevingsplan lezen en het gesprek voeren
Een vergunning krijgen is meer dan een formulier invullen. Het verschil zit in wie het plan leest en wie het gesprek voert. Michel Stomphorst, oprichter van BIMpressed, leest een omgevingsplan zoals de gemeente het leest en ziet daardoor mogelijkheden die anderen over het hoofd zien: de afwijkingsbevoegdheid die wél ruimte biedt, de functie die met een goede onderbouwing kan worden verbreed, de bouwregel die anders uitpakt dan ze op het eerste gezicht lijkt.
Daar komt bij dat wij bij veel gemeenten in ons werkgebied de behandelaars kennen en weten hoe zij een plan gepresenteerd willen zien. Wij gaan het gesprek aan en blijven in gesprek, ook met buren en andere belanghebbenden. Zo is het ons meer dan eens gelukt om naast een bedrijfsbestemming ook wonen mogelijk te maken, of om een zwembad in de achtertuin vergund te krijgen waar dat op papier niet leek te passen. Geen trucs, wel een plan dat klopt en een gesprek dat op tijd begint.
Bouwactiviteit in Rheden in cijfers
In het tweede kwartaal van 2026 verleende gemeente Rheden vergunningen voor 0 nieuwbouwwoningen; over heel 2025 waren dat er 7, tegenover 18 in 2024 (CBS, tabel 83671NED).
Het CBS telde in Rheden 18 vergunde nieuwbouwwoningen in 2024 en 7 in 2025; in het tweede kwartaal van 2026 waren het er geen. Nieuwbouw is hier dus zeldzaam, het gaat vrijwel altijd om verbouw, splitsing en transformatie van bestaande, vaak historische panden. Juist bij die plannen bepaalt een compleet dossier met erfgoed- en natuuronderbouwing de doorlooptijd.
Termijnen
De wettelijke termijnen zijn in heel Nederland gelijk: de reguliere procedure duurt 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure 6 maanden. De fase daarvóór, het conceptverzoek of vooroverleg, kent geen wettelijke termijn. Daar zit dus de tijdwinst: een compleet en goed onderbouwd plan levert minder vragen op en loopt sneller door. Dat is precies het deel dat wij voor je verzorgen.
Plan een kennismaking over jouw plan in Rheden
Wil je weten wat er bij jouw plan in Rheden komt kijken? Plan een kennismaking van een half uur met Michel. Je vertelt wat je van plan bent, hij zegt je welke route bij zo'n plan hoort, hoe het traject bij gemeente Rheden verloopt en of wij de juiste partij zijn. Je plan naast het omgevingsplan van Rheden leggen en beoordelen of het daar haalbaar is, is uitzoekwerk en daarmee de eerste stap van de opdracht. Rheden ligt op ongeveer 40 minuten rijden van ons kantoor in Barneveld, dus we komen ook graag even langs op de locatie. Je hoort binnen twee werkdagen van ons.