Omgevingsvergunning in Rhenen? Wij regelen het, van schets tot vergunning
Wil je bouwen, verbouwen of transformeren in Rhenen, Elst of Achterberg en heb je daar een omgevingsvergunning voor nodig? Dan hoef je het loket niet zelf te doorlopen. BIMpressed ontwerpt vastgoed met perspectief en regelt de vergunning erbij: van de eerste haalbaarheidscheck tot het moment dat de gemeente Rhenen de vergunning verleent. Wij werken voor vastgoedeigenaren, investeerders, ondernemers en particulieren, bij nieuwbouw, verbouw en transformatie.
Rhenen is met ruim 20.000 inwoners een landelijke gemeente op de zuidoostpunt van de Utrechtse Heuvelrug aan de Nederrijn, met de historische stad Rhenen rond de Cuneratoren, een beschermd stadsgezicht, en de kernen Elst, Achterberg en Remmerden. Natuur bepaalt hier veel: Natura 2000 en NNN op de Grebbeberg, de Grebbelinie, uiterwaarden en dijken en de steile helling naar de rivier, met daarnaast het agrarische Binnenveld rond Achterberg. Een verbouwing in de binnenstad is dus een ander traject dan een erf in het Binnenveld of een woning aan de bosrand. Wij kennen die verschillen, en we weten hoe de gemeente Rhenen werkt. Wat een omgevingsvergunning precies is, lees je in ons uitgebreide artikel; op deze pagina lees je hoe wij het in Rhenen voor je regelen.
Zo werkt gemeente Rhenen, en wat wij daarin voor je doen
- Telefoon: (0317) 68 16 81
- E-mail: info@rhenen.nl
- Website: rhenen.nl
- Bezoekadres: Nieuwe Veenendaalseweg 75, 3911 MG Rhenen
- Aanvraag indienen: Landelijk Omgevingsloket
De formele aanvraag gaat altijd via het landelijke Omgevingsloket. Gemeente Rhenen onderscheidt een conceptplan (schetsplan) voor plannen binnen het omgevingsplan en een principeverzoek voor plannen die daarvan afwijken. Het conceptplan dien je in via het webformulier in het Omgevingsloket, met schetsen, plattegronden, gevels en materialen; de gemeente en de Adviescommissie Omgevingskwaliteit Rhenen toetsen het aan de welstandsnota en het omgevingsplan. Het conceptplan is betaald, maar de kosten worden verrekend als binnen twaalf maanden een passende aanvraag volgt. Het principeverzoek gaat naar het college. Nieuwe principeverzoeken staan op dit moment op een wachtlijst en worden pas vanaf januari 2027 weer in behandeling genomen, met een uitzondering voor plannen met grote maatschappelijke waarde. Doorlooptijden publiceert de gemeente niet.
Wat wij daarin doen: wij bepalen eerst of je plan binnen het omgevingsplan past. Zo ja, dan stellen wij het conceptplan op met schetsen, plattegronden, gevelbeelden en materialisatie, afgestemd op de welstandsnota, en dienen het in via het Omgevingsloket. Wijkt je plan af, dan zeggen wij eerlijk wat de wachtlijst voor je planning betekent en bereiden wij het principeverzoek zo voor, met 3D-model, parkeerbalans en ruimtelijke onderbouwing, dat het klaarligt zodra de gemeente weer verzoeken in behandeling neemt. De reactie verwerken wij in de aanvraag.
Ons proces: van ontwerp tot vergunning in vijf stappen
Elk traject bij BIMpressed verloopt in vijf vaste fasen, met na iedere fase een go/no-go-moment. Je weet dus altijd waar je staat en wat de volgende stap kost.
- 1. Vraag en uitgangspunten. We analyseren het omgevingsplan, de locatie en je wensen, eisen en budget, en brengen een offerte uit.
- 2. Vooronderzoek. Massastudie, vlekkenplan en voorlopig ontwerp, met een planning en een kostenraming op elementenniveau.
- 3. Architectuur en ontwerp. Definitief ontwerp en materialisatie, plus het vooronderzoek bij de gemeente: het conceptverzoek of vooroverleg.
- 4. Omgevingsvergunning. Uitwerking van het ruimtelijke en het technische deel, externe adviesrapportages en de aanvraag via het Omgevingsloket. Wij beantwoorden de vragen van de gemeente.
- 5. Bouw en uitvoering. Uitvoeringstekeningen en bouwbegeleiding, als je dat wilt.
Alles werken we uit in een gedetailleerd 3D/BIM-model. Daardoor zie je je plan vooraf zoals het wordt, en ziet de gemeente precies wat ze beoordeelt.
Waar plannen in Rhenen op vastlopen, en hoe wij dat voorkomen
Dit zijn de onderwerpen waar plannen in Rhenen en omgeving in onze ervaring op vastlopen, en wat wij eraan doen.
Op en rond de Utrechtse Heuvelrug bepalen drie onderwerpen of een plan soepel loopt. Het eerste is natuur: grote delen van de regio grenzen aan Natura 2000-gebied en het Natuurnetwerk Nederland, waardoor stikstof, soortenbescherming en landschappelijke inpassing al bij kleine plannen in het buitengebied meewegen. Het tweede is welstand en cultuurhistorie: landgoederen, beschermde dorpsgezichten en monumenten komen veel voor, en de welstandstoets is er streng. Het derde is verdichting in de kernen: de gemeenten willen woningen toevoegen, maar toetsen scherp op parkeren, bezonning en de maat van de omgeving. Een compleet conceptverzoek met parkeerbalans en een korte ruimtelijke onderbouwing scheelt in deze regio vaak een ronde van aanvullende vragen.
Hoe wij dat voorkomen: in het beschermde stadsgezicht van Rhenen en bij monumenten leveren wij bij het conceptplan gevelbeelden, materialisatie en waar nodig een bouwhistorische notitie mee, zodat de Adviescommissie Omgevingskwaliteit in één ronde kan adviseren. Voor plannen op of bij de Grebbeberg, langs de Grebbelinie en in de uiterwaarden brengen wij Natura 2000, NNN, de dijkzone en de rol van het waterschap vooraf in kaart en voegen wij een ecologische quickscan en een stikstofberekening toe. Bij agrarische erven in het Binnenveld rond Achterberg onderbouwen wij functiewijziging en landschappelijke inpassing, en bij verdichting in de kernen zit de parkeerbalans standaard in het dossier.
Waarom het bij ons vaker lukt: het omgevingsplan lezen en het gesprek voeren
Een vergunning krijgen is meer dan een formulier invullen. Het verschil zit in wie het plan leest en wie het gesprek voert. Michel Stomphorst, oprichter van BIMpressed, leest een omgevingsplan zoals de gemeente het leest en ziet daardoor mogelijkheden die anderen over het hoofd zien: de afwijkingsbevoegdheid die wél ruimte biedt, de functie die met een goede onderbouwing kan worden verbreed, de bouwregel die anders uitpakt dan ze op het eerste gezicht lijkt.
Daar komt bij dat wij bij veel gemeenten in ons werkgebied de behandelaars kennen en weten hoe zij een plan gepresenteerd willen zien. Wij gaan het gesprek aan en blijven in gesprek, ook met buren en andere belanghebbenden. Zo is het ons meer dan eens gelukt om naast een bedrijfsbestemming ook wonen mogelijk te maken, of om een zwembad in de achtertuin vergund te krijgen waar dat op papier niet leek te passen. Geen trucs, wel een plan dat klopt en een gesprek dat op tijd begint.
Ons werk in Rhenen
In Rhenen ontwierpen wij een minimalistische vrijstaande woning met vrij uitzicht over de Nederrijn en de polder. De opdrachtgever wilde een strakke woning zonder overstekken en met maximale zichtlijnen aan de achterzijde. Wij verzorgden het ontwerp, het BIM-model, de visualisaties en alle vergunning- en uitvoeringstekeningen, en begeleidden het welstands- en vergunningstraject. De vergunning is verleend en de woning is volledig volgens het ontwerp gerealiseerd.
Bouwactiviteit in Rhenen in cijfers
In het tweede kwartaal van 2026 verleende gemeente Rhenen vergunningen voor 1 nieuwbouwwoningen; over heel 2025 waren dat er 20, tegenover 2 in 2024 (CBS, tabel 83671NED).
Rhenen verleende in 2024 vergunningen voor twee nieuwbouwwoningen en in 2025 voor 20; in het eerste kwartaal van 2026 volgde een piek van 127, in het tweede kwartaal één. Nieuwbouw komt hier in projecten; daartussen gaan de meeste aanvragen over bestaande panden. Met een wachtlijst voor principeverzoeken telt een compleet dossier extra, zodat het conceptplan of de aanvraag zonder aanvullingsronde door kan.
Termijnen
De wettelijke termijnen zijn in heel Nederland gelijk: de reguliere procedure duurt 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure 6 maanden. De fase daarvóór, het conceptverzoek of vooroverleg, kent geen wettelijke termijn. Daar zit dus de tijdwinst: een compleet en goed onderbouwd plan levert minder vragen op en loopt sneller door. Dat is precies het deel dat wij voor je verzorgen.
Plan een kennismaking over jouw plan in Rhenen
Wil je weten wat er bij jouw plan in Rhenen komt kijken? Plan een kennismaking van een half uur met Michel. Je vertelt wat je van plan bent, hij zegt je welke route bij zo'n plan hoort, hoe het traject bij gemeente Rhenen verloopt en of wij de juiste partij zijn. Je plan naast het omgevingsplan van Rhenen leggen en beoordelen of het daar haalbaar is, is uitzoekwerk en daarmee de eerste stap van de opdracht. Rhenen ligt op ongeveer dertig minuten van ons kantoor in Barneveld, dus we komen ook graag even langs op de locatie. Je hoort binnen twee werkdagen van ons.