Van ontwerp tot vergunning in Scherpenzeel
Wil je bouwen, verbouwen of transformeren in Scherpenzeel en heb je daar een omgevingsvergunning voor nodig? Dan hoef je het loket niet zelf te doorlopen. BIMpressed ontwerpt vastgoed met perspectief en regelt de vergunning erbij: van de eerste haalbaarheidscheck tot het moment dat de gemeente Scherpenzeel de vergunning verleent. Wij werken voor vastgoedeigenaren, investeerders, ondernemers en particulieren, bij nieuwbouw, verbouw en transformatie.
Scherpenzeel is een van de kleinste gemeenten van Gelderland: één dorp van ruim 10.000 inwoners, ingeklemd tussen Woudenberg, Renswoude en Barneveld op de grens met Utrecht. Het dorp heeft een compacte kern langs de Dorpsstraat, nieuwe woonwijken aan de rand en daaromheen een agrarisch buitengebied met erven en linten richting de Gelderse Vallei. Die schaal betekent dat je snel met dezelfde mensen te maken hebt en dat de gemeente helder heeft vastgelegd welke route bij welk plan hoort. Een uitbreiding aan een woning in de kern loopt anders dan een functiewijziging op een erf buiten het dorp. Scherpenzeel is onze buurgemeente. Wat een omgevingsvergunning precies is, lees je in ons uitgebreide artikel; op deze pagina lees je hoe wij het in Scherpenzeel voor je regelen.
Zo werkt gemeente Scherpenzeel, en wat wij daarin voor je doen
- Telefoon: (033) 277 23 24
- E-mail: informatiebeheer@scherpenzeel.nl
- Website: scherpenzeel.nl
- Contact / afspraak: via de gemeentesite
- Bezoekadres: Stationsweg, 3925 CC Scherpenzeel
- Aanvraag indienen: Landelijk Omgevingsloket
De formele aanvraag gaat altijd via het landelijke Omgevingsloket. Past je plan binnen het omgevingsplan, dan kun je de voorfase overslaan en direct indienen. Scherpenzeel maakt in zijn stappenplan onderscheid tussen twee voorfase-routes, afhankelijk van hoe ver je plan is. Heb je al een uitgewerkt plan met tekeningen, bijvoorbeeld een aanbouw of verbouwing, dan dien je een conceptverzoek in via het Omgevingsloket. Zit je plan nog in de ideefase, of gaat het om een groot plan met ingrijpende wijzigingen, dan vul je het formulier voor vooroverleg in op scherpenzeel.nl en plant de gemeente een gesprek. Voor beide routes rekent de gemeente kosten. Scherpenzeel vraagt bovendien om vóór de aanvraag met buren en belanghebbenden te overleggen; die participatie hoort bij de aanvraagstukken.
Wat wij daarin doen: wij kiezen met jou de route die bij de fase van je plan past. Bij een uitgewerkt plan stellen wij het conceptverzoek op, met situatietekeningen, een 3D-model en waar nodig een parkeerbalans, en dienen het in. Bij een plan in de ideefase vullen wij het vooroverlegformulier in en zitten we bij het gesprek met de gemeente aan tafel. We helpen je het gesprek met de buren voor te bereiden en leggen de participatie vast in een verslag dat bij de aanvraag kan.
Ons proces: van ontwerp tot vergunning in vijf stappen
Elk traject bij BIMpressed verloopt in vijf vaste fasen, met na iedere fase een go/no-go-moment. Je weet dus altijd waar je staat en wat de volgende stap kost.
- 1. Vraag en uitgangspunten. We analyseren het omgevingsplan, de locatie en je wensen, eisen en budget, en brengen een offerte uit.
- 2. Vooronderzoek. Massastudie, vlekkenplan en voorlopig ontwerp, met een planning en een kostenraming op elementenniveau.
- 3. Architectuur en ontwerp. Definitief ontwerp en materialisatie, plus het vooronderzoek bij de gemeente: het conceptverzoek of vooroverleg.
- 4. Omgevingsvergunning. Uitwerking van het ruimtelijke en het technische deel, externe adviesrapportages en de aanvraag via het Omgevingsloket. Wij beantwoorden de vragen van de gemeente.
- 5. Bouw en uitvoering. Uitvoeringstekeningen en bouwbegeleiding, als je dat wilt.
Alles werken we uit in een gedetailleerd 3D/BIM-model. Daardoor zie je je plan vooraf zoals het wordt, en ziet de gemeente precies wat ze beoordeelt.
Waar plannen in Scherpenzeel op vastlopen, en hoe wij dat voorkomen
Dit zijn de onderwerpen waar plannen in Scherpenzeel en omgeving in onze ervaring op vastlopen, en wat wij eraan doen.
In de Gelderse Vallei zien wij drie onderwerpen steeds terugkomen. Het eerste is de agrarische functiewijziging: veel percelen in het buitengebied hebben nog een agrarische functie, en wie daar een woning, een bedrijf of een tweede woning wil, heeft een functiewijziging nodig die zelden binnen het omgevingsplan past. Het tweede is vrijkomende agrarische bebouwing. Sloop van stallen in ruil voor een extra woning is in deze regio gangbaar, maar de rekenregels verschillen per gemeente en een sloopbewijs moet vóór de aanvraag geregeld zijn. Het derde is stikstof: de Veluwe ligt dichtbij, en een AERIUS-berekening hoort bij vrijwel elk plan in het buitengebied. Alle drie vragen om onderzoek vóór het conceptverzoek, niet erna.
Hoe wij dat voorkomen: op de erven en langs de linten buiten het dorp brengen wij functiewijziging, de sloopregeling voor vrijkomende agrarische bebouwing en stikstof in kaart vóórdat we het conceptverzoek of het vooroverleg indienen. Een AERIUS-berekening en een landschappelijk inpassingsplan horen daar standaard bij, en een sloopbewijs regelen we vóór de aanvraag. In de kern langs de Dorpsstraat en in de nieuwe wijken aan de rand, waar uitbreidingen en extra woningen spelen, zit de parkeerbalans in elk voorstel. En omdat Scherpenzeel participatie bij de aanvraagstukken vraagt, plannen we het gesprek met de buren vroeg in het traject.
Waarom het bij ons vaker lukt: het omgevingsplan lezen en het gesprek voeren
Een vergunning krijgen is meer dan een formulier invullen. Het verschil zit in wie het plan leest en wie het gesprek voert. Michel Stomphorst, oprichter van BIMpressed, leest een omgevingsplan zoals de gemeente het leest en ziet daardoor mogelijkheden die anderen over het hoofd zien: de afwijkingsbevoegdheid die wél ruimte biedt, de functie die met een goede onderbouwing kan worden verbreed, de bouwregel die anders uitpakt dan ze op het eerste gezicht lijkt.
Daar komt bij dat wij bij veel gemeenten in ons werkgebied de behandelaars kennen en weten hoe zij een plan gepresenteerd willen zien. Wij gaan het gesprek aan en blijven in gesprek, ook met buren en andere belanghebbenden. Zo is het ons meer dan eens gelukt om naast een bedrijfsbestemming ook wonen mogelijk te maken, of om een zwembad in de achtertuin vergund te krijgen waar dat op papier niet leek te passen. Geen trucs, wel een plan dat klopt en een gesprek dat op tijd begint.
Bouwactiviteit in Scherpenzeel in cijfers
In het eerste kwartaal van 2026 verleende gemeente Scherpenzeel vergunningen voor 122 nieuwbouwwoningen; over heel 2025 waren dat er 103, tegenover 40 in 2024 (CBS, tabel 83671NED).
In 2024 vergunde Scherpenzeel 40 nieuwbouwwoningen, in 2025 103 en in het eerste kwartaal van 2026 al 122. Voor een dorp van ruim 10.000 inwoners zijn dat forse aantallen, vooral door de uitbreidingswijken aan de rand. Een klein ambtelijk apparaat dat zulke pieken verwerkt, heeft weinig ruimte voor onvolledige aanvragen; wie de stukken in één keer compleet aanlevert, merkt dat in de doorlooptijd.
Termijnen
De wettelijke termijnen zijn in heel Nederland gelijk: de reguliere procedure duurt 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure 6 maanden. De fase daarvóór, het conceptverzoek of vooroverleg, kent geen wettelijke termijn. Daar zit dus de tijdwinst: een compleet en goed onderbouwd plan levert minder vragen op en loopt sneller door. Dat is precies het deel dat wij voor je verzorgen.
Plan een kennismaking over jouw plan in Scherpenzeel
Denk je aan bouwen, verbouwen of transformeren in Scherpenzeel? Plan een half uur met Michel. Hij legt uit welke route bij zo'n plan hoort, wat de voorfase bij gemeente Scherpenzeel inhoudt en waar je aan begint. Of jouw plan op die plek haalbaar is, volgt uit het omgevingsplan en dat uitzoeken is de eerste stap van de opdracht. Scherpenzeel ligt op een kwartier van ons kantoor in Barneveld, dus we komen ook graag even langs op de locatie. Binnen twee werkdagen heb je een reactie.