Wij regelen jouw vergunning in Soest | Van ontwerp tot vergunning
Wil je bouwen, verbouwen of transformeren in Soest of Soesterberg en heb je daar een omgevingsvergunning voor nodig? Dan hoef je het loket niet zelf te doorlopen. BIMpressed ontwerpt vastgoed met perspectief en regelt de vergunning erbij: van de eerste haalbaarheidscheck tot het moment dat de gemeente Soest de vergunning verleent. Wij werken voor vastgoedeigenaren, investeerders, ondernemers en particulieren, bij nieuwbouw, verbouw en transformatie.
Soest is met ruim 47.000 inwoners een half-stedelijke gemeente op de overgang van de Utrechtse Heuvelrug naar de Eempolder, met de kernen Soest, Soest-Zuid, Soesterberg en Soestduinen. Aan de ene kant bos, heide en de Soester Duinen, aan de andere kant open weidegebied; in Soesterberg lopen grote transformaties op en rond de voormalige vliegbasis. Een plan raakt hier regelmatig aan Natura 2000 en NNN, aan cultuurhistorische linten en aan verdichting binnen bestaand bebouwd gebied. Een dakopbouw in Soest-Zuid is dus een ander traject dan een woning aan de bosrand. Wij kennen beide, en we weten hoe de gemeente Soest werkt. Wat een omgevingsvergunning precies is, lees je in ons uitgebreide artikel; op deze pagina lees je hoe wij het in Soest voor je regelen.
Zo werkt gemeente Soest, en wat wij daarin voor je doen
- Telefoon: (035) 609 34 11
- Website: soest.nl/contact
- Bezoekadres: Raadhuisplein 1, 3762 AV Soest
- Aanvraag indienen: Landelijk Omgevingsloket
De formele aanvraag gaat altijd via het landelijke Omgevingsloket. Voor plannen die afwijken van het omgevingsplan kent gemeente Soest drie vooroverlegroutes: een formulier voor kleine uitgewerkte plannen, een aanvraagformulier voor de intaketafel en een aanvraagformulier voor de omgevingstafel. Je dient ze in met de eigen (pdf-)formulieren van de gemeente. Daarna krijgt je plan een casemanager, die het met beleidsadviseurs en specialisten beoordeelt. Alle routes zijn betaald; bij grotere initiatieven kan een anterieure overeenkomst volgen. De gemeente raadt sterk aan de buurt te betrekken. Voor kleine plannen geldt op dit moment een wachtlijst; een vaste doorlooptijd noemt de gemeente niet.
Wat wij daarin doen: wij bepalen eerst of je plan binnen het omgevingsplan past en direct kan worden aangevraagd. Zo niet, dan kiezen wij de passende route, vullen het formulier in en leveren de bijlagen: situatietekeningen, een 3D-model, een parkeerbalans en een korte ruimtelijke onderbouwing, inclusief een voorstel voor de participatie. Bij een intake- of omgevingstafel zitten wij aan tafel om het plan toe te lichten. Wij voeren het overleg met de casemanager, verwerken de reactie en dienen daarna de aanvraag in.
Ons proces: van ontwerp tot vergunning in vijf stappen
Elk traject bij BIMpressed verloopt in vijf vaste fasen, met na iedere fase een go/no-go-moment. Je weet dus altijd waar je staat en wat de volgende stap kost.
- 1. Vraag en uitgangspunten. We analyseren het omgevingsplan, de locatie en je wensen, eisen en budget, en brengen een offerte uit.
- 2. Vooronderzoek. Massastudie, vlekkenplan en voorlopig ontwerp, met een planning en een kostenraming op elementenniveau.
- 3. Architectuur en ontwerp. Definitief ontwerp en materialisatie, plus het vooronderzoek bij de gemeente: het conceptverzoek of vooroverleg.
- 4. Omgevingsvergunning. Uitwerking van het ruimtelijke en het technische deel, externe adviesrapportages en de aanvraag via het Omgevingsloket. Wij beantwoorden de vragen van de gemeente.
- 5. Bouw en uitvoering. Uitvoeringstekeningen en bouwbegeleiding, als je dat wilt.
Alles werken we uit in een gedetailleerd 3D/BIM-model. Daardoor zie je je plan vooraf zoals het wordt, en ziet de gemeente precies wat ze beoordeelt.
Waar plannen in Soest op vastlopen, en hoe wij dat voorkomen
Dit zijn de onderwerpen waar plannen in Soest en omgeving in onze ervaring op vastlopen, en wat wij eraan doen.
Rond Amersfoort werken de meeste plannen tegen dezelfde drie grenzen aan. De eerste is groeidruk: de kernen zijn de afgelopen decennia hard gegroeid en de gemeenten sturen strak op verdichting, woningtypen en parkeren. Een extra woning op een bestaand perceel wordt daarom vrijwel altijd op de parkeerbalans beoordeeld. De tweede is de overgang naar het open landschap van de Eemvallei en de Gelderse Vallei: bouwen aan de rand van een kern vraagt om landschappelijke inpassing en een onderbouwing waarom de bebouwing daar past. De derde is beeldkwaliteit: de gemeenten in Eemland toetsen streng aan welstand en beeldkwaliteitsplannen, vooral in beschermde gezichten en nieuwbouwwijken met eigen spelregels. Wie die drie onderwerpen in het conceptverzoek al beantwoordt, voorkomt de meeste aanvullende vragen.
Hoe wij dat voorkomen: bij verdichting in de kernen Soest en Soest-Zuid, waar splitsing, extra woningen en dakopbouwen veel voorkomen, zit de parkeerbalans standaard in ons vooroverleg, net als gevelbeelden die aansluiten op de cultuurhistorische linten. Aan de kant van de Soester Duinen, Soestduinen en de bosgebieden rond Soesterberg brengen wij vooraf de ligging ten opzichte van Natura 2000 en NNN in kaart en leveren wij een ecologische quickscan en stikstofberekening mee als de locatie daarom vraagt. Voor erven aan de kant van de Eempolder onderbouwen wij de landschappelijke inpassing in het open weidegebied, zodat de casemanager zonder aanvullende vragen kan beoordelen.
Waarom het bij ons vaker lukt: het omgevingsplan lezen en het gesprek voeren
Een vergunning krijgen is meer dan een formulier invullen. Het verschil zit in wie het plan leest en wie het gesprek voert. Michel Stomphorst, oprichter van BIMpressed, leest een omgevingsplan zoals de gemeente het leest en ziet daardoor mogelijkheden die anderen over het hoofd zien: de afwijkingsbevoegdheid die wél ruimte biedt, de functie die met een goede onderbouwing kan worden verbreed, de bouwregel die anders uitpakt dan ze op het eerste gezicht lijkt.
Daar komt bij dat wij bij veel gemeenten in ons werkgebied de behandelaars kennen en weten hoe zij een plan gepresenteerd willen zien. Wij gaan het gesprek aan en blijven in gesprek, ook met buren en andere belanghebbenden. Zo is het ons meer dan eens gelukt om naast een bedrijfsbestemming ook wonen mogelijk te maken, of om een zwembad in de achtertuin vergund te krijgen waar dat op papier niet leek te passen. Geen trucs, wel een plan dat klopt en een gesprek dat op tijd begint.
Bouwactiviteit in Soest in cijfers
In het tweede kwartaal van 2026 verleende gemeente Soest vergunningen voor 235 nieuwbouwwoningen; over heel 2025 waren dat er 58, tegenover 128 in 2024 (CBS, tabel 83671NED).
Soest verleende in 2024 vergunningen voor 128 nieuwbouwwoningen en in 2025 voor 58; in het tweede kwartaal van 2026 volgde een piek van 235, die samenhangt met de grote projecten in de gemeente. Zulke pieken zorgen voor drukte bij het loket, en voor kleine plannen geldt al een wachtlijst. Een compleet dossier voorkomt dat jouw plan een extra ronde nodig heeft.
Termijnen
De wettelijke termijnen zijn in heel Nederland gelijk: de reguliere procedure duurt 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure 6 maanden. De fase daarvóór, het conceptverzoek of vooroverleg, kent geen wettelijke termijn. Daar zit dus de tijdwinst: een compleet en goed onderbouwd plan levert minder vragen op en loopt sneller door. Dat is precies het deel dat wij voor je verzorgen.
Plan een kennismaking over jouw plan in Soest
Wil je weten wat er bij jouw plan in Soest komt kijken? Plan een kennismaking van een half uur met Michel. Je vertelt wat je van plan bent, hij zegt je welke route bij zo'n plan hoort, hoe het traject bij gemeente Soest verloopt en of wij de juiste partij zijn. Je plan naast het omgevingsplan van Soest leggen en beoordelen of het daar haalbaar is, is uitzoekwerk en daarmee de eerste stap van de opdracht. Soest ligt op ongeveer 25 minuten van ons kantoor in Barneveld, dus we komen ook graag even langs op de locatie. Je hoort binnen twee werkdagen van ons.