Wij regelen jouw vergunning in Stichtse Vecht | Van ontwerp tot vergunning
Wil je bouwen, verbouwen of transformeren in Stichtse Vecht en heb je daar een omgevingsvergunning voor nodig? Dan hoef je het loket niet zelf te doorlopen. BIMpressed ontwerpt vastgoed met perspectief en regelt de vergunning erbij: van de eerste haalbaarheidscheck tot het moment dat de gemeente Stichtse Vecht de vergunning verleent. Wij werken voor vastgoedeigenaren, investeerders, ondernemers en particulieren, bij nieuwbouw, verbouw en transformatie.
Stichtse Vecht is met ruim 65.000 inwoners een langgerekte gemeente langs de Vecht tussen Utrecht en Amsterdam: Maarssen en Maarssenbroek, Breukelen, Loenen aan de Vecht, Vreeland, Nigtevecht, Kockengen en een reeks kleinere kernen als Oud-Zuilen, Tienhoven en Nieuwer Ter Aa. Een dakopbouw in Maarssenbroek is een ander traject dan een verbouwing aan een buitenplaats bij Loenen of een woning in het veenweidegebied bij Kockengen, waar monumenten, natuur van de Oostelijke Vechtplassen, bodemdaling en de Nieuwe Hollandse Waterlinie meespelen. Wij kennen beide, en we weten hoe de gemeente Stichtse Vecht werkt. Wat een omgevingsvergunning precies is, lees je in ons uitgebreide artikel; op deze pagina lees je hoe wij het in Stichtse Vecht voor je regelen.
Zo werkt gemeente Stichtse Vecht, en wat wij daarin voor je doen
- Telefoon: 14 0346
- E-mail: info@stichtsevecht.nl
- Website: stichtsevecht.nl
- Contact / afspraak: via de gemeentesite
- Bezoekadres: Endelhovenlaan 1, 3601 GR Maarssen
- Aanvraag indienen: Landelijk Omgevingsloket
De formele aanvraag gaat altijd via het landelijke Omgevingsloket. Gemeente Stichtse Vecht werkt voor de voorfase met een conceptverzoek, dat je eveneens indient via het Omgevingsloket door bij het indienen de optie conceptverzoek te kiezen. De gemeente beoordeelt het plan zelf. Voor woningbouw vanaf twee woningen gebeurt dat in twee fasen: eerst de wenselijkheid, daarna de haalbaarheid. Er gelden in deze fase geen wettelijke termijnen; de gemeente streeft naar behandeling binnen 12 weken, ook voor het wenselijkheidsoordeel. De gemeente rekent hiervoor kosten volgens de legesverordening.
Wat wij daarin doen: wij bepalen of je plan binnen het omgevingsplan past en dus direct kan worden aangevraagd, of dat een conceptverzoek verstandiger is. In dat geval stellen wij het conceptverzoek op met situatietekeningen, een 3D-model, een parkeerbalans en een korte ruimtelijke onderbouwing, en dienen het namens jou in via het Omgevingsloket. Bij plannen met twee of meer woningen richten wij het verzoek in op de wenselijkheidsvraag eerst, zodat je niet investeert in onderzoeken voordat de gemeente een principe-uitspraak heeft gedaan. Wij voeren het overleg met de behandelaar van Stichtse Vecht en verwerken de reactie in het definitieve plan.
Ons proces: van ontwerp tot vergunning in vijf stappen
Elk traject bij BIMpressed verloopt in vijf vaste fasen, met na iedere fase een go/no-go-moment. Je weet dus altijd waar je staat en wat de volgende stap kost.
- 1. Vraag en uitgangspunten. We analyseren het omgevingsplan, de locatie en je wensen, eisen en budget, en brengen een offerte uit.
- 2. Vooronderzoek. Massastudie, vlekkenplan en voorlopig ontwerp, met een planning en een kostenraming op elementenniveau.
- 3. Architectuur en ontwerp. Definitief ontwerp en materialisatie, plus het vooronderzoek bij de gemeente: het conceptverzoek of vooroverleg.
- 4. Omgevingsvergunning. Uitwerking van het ruimtelijke en het technische deel, externe adviesrapportages en de aanvraag via het Omgevingsloket. Wij beantwoorden de vragen van de gemeente.
- 5. Bouw en uitvoering. Uitvoeringstekeningen en bouwbegeleiding, als je dat wilt.
Alles werken we uit in een gedetailleerd 3D/BIM-model. Daardoor zie je je plan vooraf zoals het wordt, en ziet de gemeente precies wat ze beoordeelt.
Waar plannen in Stichtse Vecht op vastlopen, en hoe wij dat voorkomen
Dit zijn de onderwerpen waar plannen in Stichtse Vecht en omgeving in onze ervaring op vastlopen, en wat wij eraan doen.
In Utrecht en de omliggende gemeenten draait vrijwel elk plan om drie dingen. Het eerste is verdichting: de stad en de randgemeenten groeien binnen hun grenzen, en extra woningen op bestaande percelen, optoppen en splitsing worden streng beoordeeld op parkeren, bezonning, daglicht en de maat van de omgeving. Het tweede is transformatie: leegstaande kantoren en bedrijfspanden worden omgezet naar wonen, en dat vraagt om een functiewijziging met onderbouwing van geluid, parkeren en woonkwaliteit. Het derde zijn de hoge parkeernormen en het mobiliteitsbeleid van de gemeenten, die vaak bepalen of een plan haalbaar is. De gemeenten hier werken met omgevingsoverleg, intaketafels en principeverzoeken; wie daar met een compleet dossier binnenkomt, houdt regie over de doorlooptijd.
Hoe wij dat voorkomen: langs de Vecht, bij Loenen, Vreeland, Breukelen en Oud-Zuilen, bepalen wij vóór het conceptverzoek welke status het pand en de buitenplaats hebben en leveren de bouwhistorische onderbouwing en de landschappelijke inpassing direct mee. Bij plannen nabij de Oostelijke Vechtplassen en de Loosdrechtse Plassen hoort een natuurtoets en een stikstofberekening tot de standaardstukken. In het veenweidegebied rond Kockengen en Nieuwer Ter Aa nemen wij een funderingsadvies en de gevolgen voor het watersysteem op in het dossier. En in Maarssen en Maarssenbroek, waar verdichting speelt, zit de parkeerbalans altijd in het conceptverzoek.
Waarom het bij ons vaker lukt: het omgevingsplan lezen en het gesprek voeren
Een vergunning krijgen is meer dan een formulier invullen. Het verschil zit in wie het plan leest en wie het gesprek voert. Michel Stomphorst, oprichter van BIMpressed, leest een omgevingsplan zoals de gemeente het leest en ziet daardoor mogelijkheden die anderen over het hoofd zien: de afwijkingsbevoegdheid die wél ruimte biedt, de functie die met een goede onderbouwing kan worden verbreed, de bouwregel die anders uitpakt dan ze op het eerste gezicht lijkt.
Daar komt bij dat wij bij veel gemeenten in ons werkgebied de behandelaars kennen en weten hoe zij een plan gepresenteerd willen zien. Wij gaan het gesprek aan en blijven in gesprek, ook met buren en andere belanghebbenden. Zo is het ons meer dan eens gelukt om naast een bedrijfsbestemming ook wonen mogelijk te maken, of om een zwembad in de achtertuin vergund te krijgen waar dat op papier niet leek te passen. Geen trucs, wel een plan dat klopt en een gesprek dat op tijd begint.
Bouwactiviteit in Stichtse Vecht in cijfers
In het tweede kwartaal van 2026 verleende gemeente Stichtse Vecht vergunningen voor 639 nieuwbouwwoningen; over heel 2025 waren dat er 109, tegenover 56 in 2024 (CBS, tabel 83671NED).
Het CBS telde in Stichtse Vecht 56 vergunde nieuwbouwwoningen in 2024, 109 in 2025 en in het tweede kwartaal van 2026 een uitschieter van 639. Grote projecten komen hier in golven en vragen veel van het loket. Voor de meeste lezers gaat het om verbouw, splitsing of transformatie, en juist dan telt een compleet dossier bij de eerste indiening.
Termijnen
De wettelijke termijnen zijn in heel Nederland gelijk: de reguliere procedure duurt 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure 6 maanden. De fase daarvóór, het conceptverzoek of vooroverleg, kent geen wettelijke termijn. Daar zit dus de tijdwinst: een compleet en goed onderbouwd plan levert minder vragen op en loopt sneller door. Dat is precies het deel dat wij voor je verzorgen.
Plan een kennismaking over jouw plan in Stichtse Vecht
Speel je met een plan in Stichtse Vecht en wil je weten hoe het traject eruitziet? In een kennismaking van een half uur vertelt Michel welke route hierbij hoort, hoe gemeente Stichtse Vecht ermee werkt en wat wij van begin tot eind voor je doen. De toets van jouw plan aan het omgevingsplan van Stichtse Vecht hoort bij de eerste stap van de opdracht. Stichtse Vecht ligt op ongeveer 45 minuten rijden van ons kantoor in Barneveld, dus we komen ook graag even langs op de locatie. Je hoort binnen twee werkdagen van ons.