Wij regelen de vergunning in Veenendaal | Van schets tot verleende vergunning
Wil je bouwen, verbouwen of ontwikkelen in Veenendaal? BIMpressed regelt de omgevingsvergunning voor je, van schets tot verleende vergunning. Wij ontwerpen vastgoed met perspectief voor vastgoedeigenaren, investeerders, ondernemers en particulieren, en Veenendaal is een van de gemeenten waar we het vaakst werken.
Veenendaal is met bijna 70.000 inwoners de dichtstbebouwde gemeente van de regio: één stedelijke kern tussen de Utrechtse Heuvelrug, de Gelderse Vallei en het Binnenveld, die nog altijd groeit met wijken als De Veenderij en met transformatie van oudere bedrijventerreinen en het centrum. Weinig buitengebied dus, en veel verdichting. De meeste plannen gaan over extra woningen op bestaande percelen, appartementen op binnenstedelijke locaties en bedrijfsuitbreidingen, en die beoordeelt de gemeente scherp op parkeren, beeldkwaliteit en inpassing. Wat een omgevingsvergunning precies is, lees je in ons uitgebreide artikel; hier lees je hoe wij het in Veenendaal voor je regelen.
Zo werkt gemeente Veenendaal, en wat wij daarin voor je doen
- Telefoon: (0318) 53 85 38
- E-mail: omgevingsloket@veenendaal.nl
- Website: veenendaal.nl
- Contact / afspraak: via de gemeentesite
- Bezoekadres: Raadhuisplein 1, 3901 GA Veenendaal
- Aanvraag indienen: Landelijk Omgevingsloket
De formele aanvraag gaat via het landelijke Omgevingsloket. Voor plannen die niet in het omgevingsplan passen, bijvoorbeeld woningbouw of een bedrijf op een plek waar dat nu niet mag, werkt gemeente Veenendaal met de Omgevingstafel. Je start in het Omgevingsloket een conceptverzoek met schetstekeningen en een toelichting op wat, waarom en waar. Binnen drie weken volgt een eerste reactie, daarna bespreken de adviseurs van de gemeente het plan aan tafel en neemt het college een principebesluit. Dat traject kan enkele maanden duren en de gemeente rekent er kosten voor, afhankelijk van de complexiteit.
Wat wij daarin doen: wij maken de schetsen, de massastudie en het 3D-model waarmee het conceptverzoek in één keer compleet is, schrijven de toelichting en dienen het in. Wij zitten aan de Omgevingstafel als je adviseur en vertalen de uitkomst naar het definitieve ontwerp en de aanvraag. Past jouw plan wél in het omgevingsplan, dan slaan we deze stap over en vragen we direct aan.
Ons proces: van ontwerp tot vergunning in vijf stappen
Elk traject bij BIMpressed verloopt in vijf vaste fasen, met na iedere fase een go/no-go-moment. Je weet dus altijd waar je staat en wat de volgende stap kost.
- 1. Vraag en uitgangspunten. We analyseren het omgevingsplan, de locatie en je wensen, eisen en budget, en brengen een offerte uit.
- 2. Vooronderzoek. Massastudie, vlekkenplan en voorlopig ontwerp, met een planning en een kostenraming op elementenniveau.
- 3. Architectuur en ontwerp. Definitief ontwerp en materialisatie, plus het vooronderzoek bij de gemeente: het conceptverzoek of vooroverleg.
- 4. Omgevingsvergunning. Uitwerking van het ruimtelijke en het technische deel, externe adviesrapportages en de aanvraag via het Omgevingsloket. Wij beantwoorden de vragen van de gemeente.
- 5. Bouw en uitvoering. Uitvoeringstekeningen en bouwbegeleiding, als je dat wilt.
Alles werken we uit in een gedetailleerd 3D/BIM-model. Daardoor zie je je plan vooraf zoals het wordt, en ziet de gemeente precies wat ze beoordeelt.
Waar plannen in Veenendaal op vastlopen, en hoe wij dat voorkomen
Dit zijn de onderwerpen waar plannen in Veenendaal en op de Utrechtse Heuvelrug in onze ervaring op vastlopen, en wat wij eraan doen.
Op en rond de Utrechtse Heuvelrug bepalen drie onderwerpen of een plan soepel loopt. Het eerste is natuur: grote delen van de regio grenzen aan Natura 2000-gebied en het Natuurnetwerk Nederland, waardoor stikstof, soortenbescherming en landschappelijke inpassing al bij kleine plannen in het buitengebied meewegen. Het tweede is welstand en cultuurhistorie: landgoederen, beschermde dorpsgezichten en monumenten komen veel voor, en de welstandstoets is er streng. Het derde is verdichting in de kernen: de gemeenten willen woningen toevoegen, maar toetsen scherp op parkeren, bezonning en de maat van de omgeving. Een compleet conceptverzoek met parkeerbalans en een korte ruimtelijke onderbouwing scheelt in deze regio vaak een ronde van aanvullende vragen.
Hoe wij dat voorkomen: in Veenendaal draait het vrijwel altijd om verdichting. Wij leveren bij elk conceptverzoek een parkeerbalans en een bezonningsstudie uit het 3D-model mee, en we toetsen het ontwerp vooraf aan het beeldkwaliteitsplan van de wijk. Bij ontwikkellocaties zoeken we samen met jou naar de ruimte die het beleid nog biedt, zoals we deden bij een achterterrein binnen de Visie Tuinstraat.
Waarom het bij ons vaker lukt: het omgevingsplan lezen en het gesprek voeren
Een vergunning krijgen is meer dan een formulier invullen. Het verschil zit in wie het plan leest en wie het gesprek voert. Michel Stomphorst, oprichter van BIMpressed, leest een omgevingsplan zoals de gemeente het leest en ziet daardoor mogelijkheden die anderen over het hoofd zien: de afwijkingsbevoegdheid die wél ruimte biedt, de functie die met een goede onderbouwing kan worden verbreed, de bouwregel die anders uitpakt dan ze op het eerste gezicht lijkt.
Daar komt bij dat wij bij veel gemeenten in ons werkgebied de behandelaars kennen en weten hoe zij een plan gepresenteerd willen zien. Wij gaan het gesprek aan en blijven in gesprek, ook met buren en andere belanghebbenden. Zo is het ons meer dan eens gelukt om naast een bedrijfsbestemming ook wonen mogelijk te maken, of om een zwembad in de achtertuin vergund te krijgen waar dat op papier niet leek te passen. Geen trucs, wel een plan dat klopt en een gesprek dat op tijd begint.
Ons werk in Veenendaal
In Veenendaal ontwierpen wij een moderne schuurwoning aan het water op De Veenderij. De kavel had de status 'normaal' in het beeldkwaliteitsplan en het gewenste ontwerp paste daar niet in. Met een begeleidend schrijven verzochten wij de gemeente om de kavel de status 'special' te geven, een status die in het plangebied voor enkele in het oog springende kavels geldt. De gemeente was het met ons eens en paste de status aan. Wij brachten het plan als een van de eersten in de welstandszitting in en ontvingen als eerste goedkeuring; ook de omgevingsvergunning verliep vlot. Daarnaast werkten wij met Het Ontwikkelingsbedrijf aan de onderbouwing richting de gemeente voor een appartementenplan dat groeide van 9 naar 17 woningen.
Bouwactiviteit in Veenendaal in cijfers
In het tweede kwartaal van 2026 verleende gemeente Veenendaal vergunningen voor 345 nieuwbouwwoningen; over heel 2025 waren dat er 1071, tegenover 489 in 2024 (CBS, tabel 83671NED).
Met meer dan duizend vergunde woningen in 2025 is Veenendaal een van de drukste bouwgemeenten van de provincie Utrecht, vooral door de uitbreidingswijken aan de oostkant. Een loket met zulke volumes werkt strak op volledigheid. Een aanvraag die om aanvullingen vraagt, schuift naar achteren; een compleet dossier met parkeerbalans en onderbouwing loopt door.
Termijnen
De wettelijke termijnen zijn in heel Nederland gelijk: de reguliere procedure duurt 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure 6 maanden. De fase daarvóór, het conceptverzoek of vooroverleg, kent geen wettelijke termijn. Daar zit dus de tijdwinst: een compleet en goed onderbouwd plan levert minder vragen op en loopt sneller door. Dat is precies het deel dat wij voor je verzorgen.
Plan een kennismaking over jouw plan in Veenendaal
Heb je een plan voor een locatie in Veenendaal? In een kennismaking van een half uur hoor je van Michel welke route bij zo'n plan hoort, hoe gemeente Veenendaal de voorfase heeft ingericht en hoe het traject is opgebouwd. Wat er op jouw adres precies mag, blijkt pas uit het omgevingsplan; dat uitzoekwerk is de eerste stap van de opdracht. Veenendaal ligt op twintig minuten van ons kantoor in Barneveld, dus we komen ook graag even langs op de locatie. Je krijgt binnen twee werkdagen antwoord.