Omgevingsvergunning in Vijfheerenlanden? Wij regelen het, van schets tot vergunning
Wil je bouwen, verbouwen of transformeren in Vijfheerenlanden en heb je daar een omgevingsvergunning voor nodig? Dan hoef je het loket niet zelf te doorlopen. BIMpressed ontwerpt vastgoed met perspectief en regelt de vergunning erbij: van de eerste haalbaarheidscheck tot het moment dat de gemeente Vijfheerenlanden de vergunning verleent. Wij werken voor vastgoedeigenaren, investeerders, ondernemers en particulieren, bij nieuwbouw, verbouw en transformatie.
Vijfheerenlanden is met ruim 60.000 inwoners een fusiegemeente uit 2019 in het zuidwesten van Utrecht, tussen Lek en Linge: de stadjes Vianen en Leerdam, dorpen als Meerkerk, Ameide, Lexmond, Schoonrewoerd, Hagestein en Everdingen, en nieuwbouwwijken als Hoef en Haag en Broekgraaf. Een woning in een nieuwbouwwijk is een ander traject dan een verbouwing in het beschermde stadsgezicht van Vianen of Ameide, of een plan aan de dijk of in de uiterwaarden, waar waterschap Rivierenland en de Nieuwe Hollandse Waterlinie meespelen. Wij kennen beide, en we weten hoe de gemeente Vijfheerenlanden werkt. Wat een omgevingsvergunning precies is, lees je in ons uitgebreide artikel; op deze pagina lees je hoe wij het in Vijfheerenlanden voor je regelen.
Zo werkt gemeente Vijfheerenlanden, en wat wij daarin voor je doen
- Telefoon: (088) 599 70 00
- E-mail: info@vijfheerenlanden.nl
- Website: vijfheerenlanden.nl
- Bezoekadres: Dokter Reilinghplein 1, 4141 DA Leerdam
- Aanvraag indienen: Landelijk Omgevingsloket
De formele aanvraag gaat altijd via het landelijke Omgevingsloket. Gemeente Vijfheerenlanden adviseert om bij twijfel over de haalbaarheid eerst een principeverzoek in te dienen met het eigen Formulier Principeverzoek. De behandeling duurt ongeveer acht weken nadat het verzoek compleet is. Het principeverzoek is betaald, mogelijk met extra kosten voor advies van commissies of externe organisaties; onder voorwaarden worden de kosten verrekend met een latere vergunningaanvraag. Het is geen formeel besluit. Overleg met de buurt is vereist en het resultaat moet bij de aanvraag worden gevoegd. De vergunningtaken liggen bij de Omgevingsdienst regio Utrecht (ODRU).
Wat wij daarin doen: wij bepalen of je plan binnen het omgevingsplan past en dus direct kan worden aangevraagd, of dat een principeverzoek verstandiger is. In dat geval vullen wij het formulier van Vijfheerenlanden in en leveren de bijlagen: situatietekeningen, gevels en plattegronden, een 3D-model, een parkeerbalans en een korte ruimtelijke onderbouwing, zodat het verzoek meteen compleet is en de acht weken direct gaan lopen. Wij zetten het overleg met de buurt op en leggen het resultaat vast, voeren het overleg met de behandelaar van de gemeente en de ODRU en verwerken de uitkomst in het definitieve plan. Vragen stemmen wij af via omgevingsloket@vijfheerenlanden.nl.
Ons proces: van ontwerp tot vergunning in vijf stappen
Elk traject bij BIMpressed verloopt in vijf vaste fasen, met na iedere fase een go/no-go-moment. Je weet dus altijd waar je staat en wat de volgende stap kost.
- 1. Vraag en uitgangspunten. We analyseren het omgevingsplan, de locatie en je wensen, eisen en budget, en brengen een offerte uit.
- 2. Vooronderzoek. Massastudie, vlekkenplan en voorlopig ontwerp, met een planning en een kostenraming op elementenniveau.
- 3. Architectuur en ontwerp. Definitief ontwerp en materialisatie, plus het vooronderzoek bij de gemeente: het conceptverzoek of vooroverleg.
- 4. Omgevingsvergunning. Uitwerking van het ruimtelijke en het technische deel, externe adviesrapportages en de aanvraag via het Omgevingsloket. Wij beantwoorden de vragen van de gemeente.
- 5. Bouw en uitvoering. Uitvoeringstekeningen en bouwbegeleiding, als je dat wilt.
Alles werken we uit in een gedetailleerd 3D/BIM-model. Daardoor zie je je plan vooraf zoals het wordt, en ziet de gemeente precies wat ze beoordeelt.
Waar plannen in Vijfheerenlanden op vastlopen, en hoe wij dat voorkomen
Dit zijn de onderwerpen waar plannen in Vijfheerenlanden en omgeving in onze ervaring op vastlopen, en wat wij eraan doen.
In het Groene Hart lopen plannen vooral vast op drie onderwerpen. Het eerste is de bodem: het veen is slap en zet, waardoor fundering, ophoging en bodemdaling bij vrijwel elk plan een rol spelen, ook bij een bijgebouw of een aanbouw. Het tweede is de lintbebouwing: de meeste kernen en het buitengebied zijn opgebouwd langs linten en dijken, met strakke regels voor de breedte en diepte van bebouwing en het open zicht op het achterland. Het derde is het weidevogel- en veenweidegebied: het open landschap is beschermd, en bouwen buiten de kernen vraagt om een landschappelijke onderbouwing en vaak om overleg met het waterschap. De gemeenten hier werken veelal met de Omgevingsdienst regio Utrecht; het vooroverleg loopt dan via de omgevingsdienst.
Hoe wij dat voorkomen: langs de Lek en de Linge, bij Hagestein, Everdingen, Ameide, Lexmond en Kedichem, stemmen wij vóór het principeverzoek af welke regels van waterschap Rivierenland voor de dijk en de uiterwaarden gelden, en checken wij de zonering van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. In het veenweidegebied rond Meerkerk, Nieuwland, Zijderveld en Hei- en Boeicop hoort een funderingsadvies op basis van sonderingen bij de stukken, en bij lintbebouwing een landschappelijke inpassing die de doorzichten bewaart. In Vianen, Ameide en Leerdam leveren wij de bouwhistorische onderbouwing voor het beschermde stadsgezicht en de monumenten direct mee.
Waarom het bij ons vaker lukt: het omgevingsplan lezen en het gesprek voeren
Een vergunning krijgen is meer dan een formulier invullen. Het verschil zit in wie het plan leest en wie het gesprek voert. Michel Stomphorst, oprichter van BIMpressed, leest een omgevingsplan zoals de gemeente het leest en ziet daardoor mogelijkheden die anderen over het hoofd zien: de afwijkingsbevoegdheid die wél ruimte biedt, de functie die met een goede onderbouwing kan worden verbreed, de bouwregel die anders uitpakt dan ze op het eerste gezicht lijkt.
Daar komt bij dat wij bij veel gemeenten in ons werkgebied de behandelaars kennen en weten hoe zij een plan gepresenteerd willen zien. Wij gaan het gesprek aan en blijven in gesprek, ook met buren en andere belanghebbenden. Zo is het ons meer dan eens gelukt om naast een bedrijfsbestemming ook wonen mogelijk te maken, of om een zwembad in de achtertuin vergund te krijgen waar dat op papier niet leek te passen. Geen trucs, wel een plan dat klopt en een gesprek dat op tijd begint.
Ons werk in Vijfheerenlanden
In Lexmond, gemeente Vijfheerenlanden, ontwierpen wij een nieuw bedrijfspand voor Hooikaas Hoveniers: extra opslag, betere routing en een duurzame houten gevel, met zicht op de omliggende fruitboomgaarden. De opgave was om dat binnen de grenzen van het bestemmings- en beeldkwaliteitsplan te realiseren. Wij leverden het bestemmingsplanadvies, het architectonisch ontwerp en de 3D/BIM-uitwerking.
Bouwactiviteit in Vijfheerenlanden in cijfers
In het tweede kwartaal van 2026 verleende gemeente Vijfheerenlanden vergunningen voor 21 nieuwbouwwoningen; over heel 2025 waren dat er 385, tegenover 451 in 2024 (CBS, tabel 83671NED).
Het CBS telde in Vijfheerenlanden 451 vergunde nieuwbouwwoningen in 2024 en 385 in 2025; in het tweede kwartaal van 2026 kwamen er 21 bij. Er wordt hier dus flink gebouwd, in wijken als Hoef en Haag en Broekgraaf, en dat vult de agenda van het loket. Voor verbouw en kleinere plannen telt dan des te meer dat het dossier bij de eerste indiening compleet is.
Termijnen
De wettelijke termijnen zijn in heel Nederland gelijk: de reguliere procedure duurt 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure 6 maanden. De fase daarvóór, het conceptverzoek of vooroverleg, kent geen wettelijke termijn. Daar zit dus de tijdwinst: een compleet en goed onderbouwd plan levert minder vragen op en loopt sneller door. Dat is precies het deel dat wij voor je verzorgen.
Plan een kennismaking over jouw plan in Vijfheerenlanden
Wil je weten wat er bij jouw plan in Vijfheerenlanden komt kijken? Plan een kennismaking van een half uur met Michel. Je vertelt wat je van plan bent, hij zegt je welke route bij zo'n plan hoort, hoe het traject bij gemeente Vijfheerenlanden verloopt en of wij de juiste partij zijn. Je plan naast het omgevingsplan van Vijfheerenlanden leggen en beoordelen of het daar haalbaar is, is uitzoekwerk en daarmee de eerste stap van de opdracht. Vijfheerenlanden ligt op ongeveer 50 minuten rijden van ons kantoor in Barneveld, dus we komen ook graag even langs op de locatie. Je hoort binnen twee werkdagen van ons.