Van ontwerp tot vergunning in Wijchen
Wil je bouwen, verbouwen of transformeren in Wijchen en heb je daar een omgevingsvergunning voor nodig? Dan hoef je het loket niet zelf te doorlopen. BIMpressed ontwerpt vastgoed met perspectief en regelt de vergunning erbij: van de eerste haalbaarheidscheck tot het moment dat de gemeente Wijchen de vergunning verleent. Wij werken voor vastgoedeigenaren, investeerders, ondernemers en particulieren, bij nieuwbouw, verbouw en transformatie.
Wijchen ligt ten zuidwesten van Nijmegen en heeft ruim 41.000 inwoners: een stevige hoofdkern met forensen en het bedrijventerrein Bijsterhuizen, en daaromheen Alverna, Woezik, Balgoij, Batenburg, Bergharen, Hernen, Leur en Niftrik in het Land van Maas en Waal. Het landschap wisselt van Maasdijk en uiterwaarden tot rivierduinen, bos en heide bij het Wijchens Ven en de Overasseltse Vennen, met het vestingstadje Batenburg als beschermd stadsgezicht. Een bedrijfshal op Bijsterhuizen, een woning aan de Maasdijk bij Niftrik en een verbouwing in Batenburg zijn drie verschillende trajecten. Vergunningen worden beoordeeld door de Werkorganisatie Druten Wijchen; wij kennen die werkwijze en de verschillende routes. Wat een omgevingsvergunning precies is, lees je in ons uitgebreide artikel; op deze pagina lees je hoe wij het in Wijchen voor je regelen.
Zo werkt gemeente Wijchen, en wat wij daarin voor je doen
- Telefoon: (088) 432 70 00
- E-mail: gemeente@wijchen.nl
- Website: wijchen.nl
- Contact / afspraak: via de gemeentesite
- Bezoekadres: Kasteellaan 27, 6602 DB Wijchen
- Aanvraag indienen: Landelijk Omgevingsloket
De formele aanvraag gaat altijd via het landelijke Omgevingsloket. Daarvoor kent gemeente Wijchen twee routes, gelijk aan Druten. Het vooroverleg is een schriftelijke haalbaarheidstoets voor vergunningplichtige plannen: je dient het in via het online formulier van de gemeente (met DigiD of eHerkenning) of per e-mail aan omgevingsloket@drutenwijchen.nl. De Werkorganisatie Druten Wijchen beoordeelt het en streeft naar een reactie binnen 6 weken; een welstandstoets kan worden meegenomen. De gemeente rekent hiervoor kosten, die worden verrekend als je binnen 6 maanden een vergunning aanvraagt. Voor ontwikkelingen die een wijziging van het omgevingsplan vragen is er het principeverzoek: een online formulier met inrichtingsschets en foto's, besluit door het college binnen 8 tot 12 weken, vooraf betaald, zonder bezwaarmogelijkheid. Er geldt een planstop voor grootschalige woningbouw, met uitzonderingen sinds januari 2025.
Wat wij daarin doen: wij bepalen of je plan direct kan worden aangevraagd, een vooroverleg nodig heeft of een principeverzoek vergt. Wij stellen het formulier op met situatietekeningen, een 3D-model, inrichtingsschets, foto's en een korte ruimtelijke onderbouwing, en dienen het namens jou in. Bij woningbouw toetsen wij vooraf aan de planstop en de uitzonderingen. De reactie van de Werkorganisatie verwerken wij in het definitieve plan en de aanvraag.
Ons proces: van ontwerp tot vergunning in vijf stappen
Elk traject bij BIMpressed verloopt in vijf vaste fasen, met na iedere fase een go/no-go-moment. Je weet dus altijd waar je staat en wat de volgende stap kost.
- 1. Vraag en uitgangspunten. We analyseren het omgevingsplan, de locatie en je wensen, eisen en budget, en brengen een offerte uit.
- 2. Vooronderzoek. Massastudie, vlekkenplan en voorlopig ontwerp, met een planning en een kostenraming op elementenniveau.
- 3. Architectuur en ontwerp. Definitief ontwerp en materialisatie, plus het vooronderzoek bij de gemeente: het conceptverzoek of vooroverleg.
- 4. Omgevingsvergunning. Uitwerking van het ruimtelijke en het technische deel, externe adviesrapportages en de aanvraag via het Omgevingsloket. Wij beantwoorden de vragen van de gemeente.
- 5. Bouw en uitvoering. Uitvoeringstekeningen en bouwbegeleiding, als je dat wilt.
Alles werken we uit in een gedetailleerd 3D/BIM-model. Daardoor zie je je plan vooraf zoals het wordt, en ziet de gemeente precies wat ze beoordeelt.
Waar plannen in Wijchen op vastlopen, en hoe wij dat voorkomen
Dit zijn de onderwerpen waar plannen in Wijchen en omgeving in onze ervaring op vastlopen, en wat wij eraan doen.
In Nijmegen en de omliggende gemeenten lopen plannen vooral vast op drie onderwerpen. Het eerste is dichtbebouwd gebied: in de stad en de grotere kernen is elke vierkante meter bezet, en verdichting, splitsing en verkamering worden streng beoordeeld op parkeren, bezonning en de maat van de omgeving. Het tweede is cultuurhistorie en welstand: de oude binnenstad van Nijmegen, de historische dorpskernen en de stuwwal bij Berg en Dal kennen beschermde gezichten en monumenten met een zware welstandstoets. Het derde is het rivierengebied: langs de Waal en de Maas bepalen dijkzones, het waterschap en buitendijks bouwen wat mogelijk is. Meerdere gemeenten hier werken samen met de Omgevingsdienst Regio Nijmegen; het vooroverleg loopt dan via de omgevingsdienst en vraagt om een compleet dossier vanaf de eerste indiening.
Hoe wij dat voorkomen: in Wijchen leveren wij bij plannen aan de Maasdijk, in Niftrik, Balgoij en Batenburg, een dijkzonetekening en een vooraf afgestemde reactie van het waterschap mee, en bij bouwen bij het Wijchens Ven, de Overasseltse Vennen of de uiterwaarden een natuurtoets en waar nodig een AERIUS-berekening. In Batenburg en bij monumenten voegen wij een cultuurhistorische onderbouwing toe, zodat de welstandstoets in het vooroverleg meteen kan worden meegenomen. In de kern Wijchen en op Bijsterhuizen zit de parkeerbalans standaard in het dossier, en bij woningbouw checken wij eerst of het plan onder de planstop valt.
Waarom het bij ons vaker lukt: het omgevingsplan lezen en het gesprek voeren
Een vergunning krijgen is meer dan een formulier invullen. Het verschil zit in wie het plan leest en wie het gesprek voert. Michel Stomphorst, oprichter van BIMpressed, leest een omgevingsplan zoals de gemeente het leest en ziet daardoor mogelijkheden die anderen over het hoofd zien: de afwijkingsbevoegdheid die wél ruimte biedt, de functie die met een goede onderbouwing kan worden verbreed, de bouwregel die anders uitpakt dan ze op het eerste gezicht lijkt.
Daar komt bij dat wij bij veel gemeenten in ons werkgebied de behandelaars kennen en weten hoe zij een plan gepresenteerd willen zien. Wij gaan het gesprek aan en blijven in gesprek, ook met buren en andere belanghebbenden. Zo is het ons meer dan eens gelukt om naast een bedrijfsbestemming ook wonen mogelijk te maken, of om een zwembad in de achtertuin vergund te krijgen waar dat op papier niet leek te passen. Geen trucs, wel een plan dat klopt en een gesprek dat op tijd begint.
Bouwactiviteit in Wijchen in cijfers
In het tweede kwartaal van 2026 verleende gemeente Wijchen vergunningen voor 6 nieuwbouwwoningen; over heel 2025 waren dat er 171, tegenover 174 in 2024 (CBS, tabel 83671NED).
In Wijchen werd in 2024 voor 174 nieuwe woningen een vergunning verleend en in 2025 voor 171; in het tweede kwartaal van 2026 waren dat er 6. De aantallen schommelen sterk per kwartaal, wat wijst op enkele grotere projecten naast veel kleinere plannen zoals verbouw, splitsing en bedrijfsbouw. Een compleet dossier voorkomt dat je plan blijft liggen op aanvullende vragen.
Termijnen
De wettelijke termijnen zijn in heel Nederland gelijk: de reguliere procedure duurt 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure 6 maanden. De fase daarvóór, het conceptverzoek of vooroverleg, kent geen wettelijke termijn. Daar zit dus de tijdwinst: een compleet en goed onderbouwd plan levert minder vragen op en loopt sneller door. Dat is precies het deel dat wij voor je verzorgen.
Plan een kennismaking over jouw plan in Wijchen
Speel je met een plan in Wijchen en wil je weten hoe het traject eruitziet? In een kennismaking van een half uur vertelt Michel welke route hierbij hoort, hoe gemeente Wijchen ermee werkt en wat wij van begin tot eind voor je doen. De toets van jouw plan aan het omgevingsplan van Wijchen hoort bij de eerste stap van de opdracht. Wijchen ligt op ongeveer 55 minuten rijden van ons kantoor in Barneveld; wij zijn regelmatig in de regio en komen graag langs op de locatie. Je hoort binnen twee werkdagen van ons.