De duurste fout in vastgoed?
Beginnen met tekenen.
Ontwikkel je zelf woningen of appartementen? Kijk dan eens op onze pagina voor projectontwikkelaars.
Vastgoed ontwerpen: de telefoon ging
De telefoon ging...
“Kun je een ontwerp maken voor 3 high-end woningen zodat we een welstand akkoord krijgen?”
Mijn antwoord was kort:
“Ja, dat kan. Maar zullen we eerst zorgen dat we de verkoop kansen gaan vergroten, en daarna pas gaan ontwerpen?”
Het bleef stil...
Hij dacht aan welstand.
Ik dacht in afzet.
Een vergunning voor een woning die de markt niet wil
Want een vergunning voor een woning waarvan je niet weet of de markt die wil, is een waardeloos papiertje.
We lieten de tekentafel links liggen en zetten eerst ons netwerk aan.
Geen aannames.
Geen “ik denk dat”.
Keiharde marktvalidatie.
Binnen 48 uur hadden we het antwoord:
- Waar de markt nu om schreeuwt (en wat dus niet).
- De exacte prijsklasse waar de koper ja op zegt.
Ontwerpen voor de markt, niet alleen voor de gemeente
Pas nu kunnen we gaan ontwerpen.
Niet gebaseerd op wat de investeerder mooi vindt, maar op wat de koper koopt.
Het resultaat?
Een plan dat straks niet alleen door de welstand komt, maar dat commercieel ontworpen is en daardoor waterdicht is.
- Stop met ontwerpen voor de gemeente.
- Start met ontwerpen voor de markt.
Bel me niet voor een tekening.
Bel me voor een verkoopbaar plan.
Daar worden we beide beter van
Bang dat dit proces vertraagt?
Een ontwerp achteraf aanpassen kost je weken en duizenden euro’s.
De markt checken kost ons 2 dagen.
Meer weten?
Wil je weten hoe dit bij jouw plan werkt? Lees dan ook ons artikel over welstand bij een bouwplan en een omgevingsvergunning aanvragen.
Plan een kennismaking met Michel
Benieuwd wat er bij jouw plan komt kijken? Michel maakt een half uur voor je vrij. Je vertelt wat je van plan bent, hij vertelt welke route daarbij hoort, hoe het traject loopt en wat je van ons kunt verwachten.