Stel: je hebt eindelijk je langverwachte vergunning...
En exact op dat moment ontdek je dat er nóg meer rendement mogelijk is.
Van eerste idee tot vergunningstraject: zie hoe we projectontwikkelaars helpen.
Een verleende vergunning en nieuwe mogelijkheden
Wat doe je dan?
Ik sprak onlangs een ontwikkelaar, we hadden het over een aantal projecten totdat hij zei: "Michel, we hebben vergunning voor een woning, maar ik heb het gevoel dat we kansen laten liggen. Kun je even meekijken?"
Even meekijken...
Natuurlijk kan dat, graag zelfs...
Ik sta nu in zijn kantoor met twee 3D-modellen op mijn laptop. Links: zijn oorspronkelijke plan. Een nette woning, prima rendement, alle vakjes afgevinkt.
Rechts: wat mogelijk is als je verder durft te kijken.
Wanneer een gewijzigd ontwerp interessant wordt
"Zie je dat verschil?" vraag ik hem, terwijl ik de modellen naast elkaar zet.
Hij knikt langzaam. Zijn ogen schieten heen en weer tussen de beelden.
"Winkels op de begane grond, appartementen erboven," mompelt hij, meer tegen zichzelf dan tegen mij. "Maar waarom heeft niemand me dit eerder laten zien?"
Dat is de vraag die ik vaker hoor dan je zou denken.
Niet omdat andere adviseurs het niet kunnen. Maar omdat de meeste mensen kijken naar wat ER is, niet naar wat er MOGELIJK is.
En in vastgoed?
Dat verschil is letterlijk goud waard.
Wat de ervaring van Michel laat zien
Het grappige is: de vergunning die hij al had, vormde perfect de basis voor deze transformatie. Geen maanden extra procedure. Geen juridische hoofdpijn.
Gewoon een andere blik op dezelfde mogelijkheden.
Drie weken later tekent hij het contract voor het aangepaste plan.
Het verschil in rendement? Laten we zeggen dat hij een veel betere kerst gaat hebben dan verwacht.
Maar wat me het meest fascineert aan dit verhaal, is niet eens het financiële resultaat...
Het is dat moment van realisatie. Wanneer je ziet dat wat je dacht te weten over je project, eigenlijk maar het halve verhaal was.
Meer weten?
Wil je dit onderwerp verder verkennen? Lees dan ook over een omgevingsvergunning en een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA).
Plan een kennismaking met Michel
Benieuwd wat er bij jouw plan komt kijken? Michel maakt een half uur voor je vrij. Je vertelt wat je van plan bent, hij vertelt welke route daarbij hoort, hoe het traject loopt en wat je van ons kunt verwachten.