Een kavel op Walcheren, de Bevelanden, Schouwen-Duiveland of Tholen? Wij ontwerpen je huis en regelen de vergunning
Dit deel van Zeeland bestaat uit eilanden en voormalige eilanden tussen Westerschelde, Oosterschelde en Grevelingen. Walcheren ligt aan de monding van de Schelde, met Middelburg als provinciehoofdstad en Vlissingen aan de kust. Aan de Noordzeekant liggen duinen, de rest van de kust bestaat uit dijken. Schouwen-Duiveland is eiland en gemeente tegelijk en ligt voor een groot deel onder zeeniveau. Tholen en Sint Philipsland liggen aan de oostkant, tegen West-Brabant aan. In onze lijst gaat het om zes gemeenten: Middelburg, Vlissingen, Kapelle, Noord-Beveland, Schouwen-Duiveland en Tholen.
Wij zijn BIMpressed, een ontwerp- en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Op een kavel in deze regio ontwerpen wij je huis in een 3D/BIM-model en regelen we de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning.
Kavelaanbod op Walcheren, de Bevelanden, Schouwen-Duiveland en Tholen (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 21 kavels te koop, verdeeld over 7 plaatsen in zes gemeenten. De vraagprijzen lopen van € 132.767 tot € 1.050.000. Het verschil in prijs per m² is groot: de mediaan ligt per plaats tussen € 78 in Sint-Maartensdijk en € 460 in Oost-Souburg.
- Middelburg: 4 kavels van 1.138 tot 5.420 m², vraagprijzen van € 375.000 tot € 1.045.000.
- Oost-Souburg (Vlissingen): 4 kavels van 490 tot 657 m², vraagprijzen van € 219.500 tot € 299.500.
- Schore (Kapelle): 3 kavels van 3.000 tot 9.661 m², vraagprijzen van € 525.000 tot € 695.000.
- Kats (Noord-Beveland): 3 kavels van 385 tot 412 m², vraagprijzen van € 132.767 tot € 142.078.
- Noordgouwe (Schouwen-Duiveland): 3 kavels van 1.395 tot 2.025 m², vraagprijzen van € 425.000 tot € 1.050.000.
- Sint Philipsland (Tholen): 2 kavels van 788 tot 5.000 m², vraagprijzen van € 247.500 tot € 435.000.
- Sint-Maartensdijk (Tholen): 2 kavels van 5.130 tot 56.575 m², vraagprijs € 399.000.
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Middelburg: vrije bouwkavels van de gemeente, met wachtlijst
Middelburg verkoopt zelf vrije bouwkavels: je koopt de grond van de gemeente en laat er zelf een huis op ontwerpen en bouwen. Op de nieuwbouwpagina noemt de gemeente vijf projecten met vrije kavels: Hazenburg, Hazenburg Middengebied, Cleene Hooge, Sint Laurens Zuid en Sint Laurens Noord. Op dit moment kun je vooral op een lijst komen.
- Hazenburg Middengebied (Arnemuiden): 9 kavels van 307 tot 640 m², 5 voor vrijstaande en 4 voor halfvrijstaande woningen, van € 124.442,45 tot € 259.424 inclusief btw. De inschrijving opende op 10 november 2025 en ging op volgorde van binnenkomst. Alle kavels zijn gereserveerd; wie zich nu inschrijft, komt op de wachtlijst. Er horen kavelpaspoorten en een beeldkwaliteitsplan bij.
- Sint Laurens Zuid: alle vrije kavels zijn verkocht. Voor nieuwe kavels plant de gemeente eind 2026 een conceptontwerp, in 2027 de procedure voor het omgevingsplan en eind 2028 of begin 2029 de start van de verkoop. Bij de loting krijgen duo-inschrijvers voor een twee-onder-een-kapwoning voorrang.
- Cleene Hooge: het plan gaat uit van maximaal 100 woningen, waarvan ongeveer 52 koopwoningen en/of vrije kavels. De planvorming loopt nog en een planning is er niet.
Tholen, Noord-Beveland en Schouwen-Duiveland
De gemeente Tholen bood in juni 2026 de laatste 4 kavels aan in Bloemenlaan-Westvest in Sint-Maartensdijk, van 435 tot 651 m², voor € 260 per m² exclusief btw (prijspeil 2026, jaarlijks aangepast). Ze gingen op volgorde van binnenkomst van complete inschrijvingen, en particulieren moeten er 5 jaar zelf wonen. Tholen heeft ook kavelprojecten in andere kernen: Poststraat-Zuid fase 2 in Stavenisse, Gaaswijck in Poortvliet, het havengebied in Sint-Annaland en Molenvliet in Tholen. In Sint Philipsland noemt de gemeente geen kavelproject.
In Kats op Noord-Beveland stopte in 2024 het plan Havendorp Kats op het haventerrein. De provincie ging niet mee met woningen voor permanent wonen met recreatief medegebruik, en de ontwikkelaar trok zich terug. De gemeente werkt sindsdien aan een gebiedsvisie Rondom Kats, met een inwonersbijeenkomst in maart 2025. Schouwen-Duiveland noemt op zijn woningbouwpagina projecten in onder meer Brouwershaven, Nieuwerkerk, Ouwerkerk en Zonnemaire; Noordgouwe staat daar niet bij.
Wat mag je bouwen op een kavel in deze regio?
Wat je mag bouwen, staat in het omgevingsplan van de gemeente waar je kavel ligt. Bij een kavel van de gemeente komen daar vaak een beeldkwaliteitsplan en een kavelpaspoort bij, zoals in Hazenburg Middengebied. Daarin staan onder meer het bouwvlak, de hoogtes en de uitstraling. In Tholen hoort bij een gemeentekavel een zelfbewoningsplicht. Bij de grote percelen in Schore, Noordgouwe en Sint-Maartensdijk speelt vooral mee welk deel van het perceel bebouwd mag worden.
Wat wij daarin doen: wij leggen je wensen naast het omgevingsplan, het beeldkwaliteitsplan en het kavelpaspoort, ontwerpen je huis in een 3D/BIM-model dat daarbinnen past en dienen de aanvraag voor de omgevingsvergunning bij de gemeente in. Reken daarnaast op de koopsom: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Wat dat in totaal betekent lees je bij wat het bouwen op een kavel kost.
Over de planning lees je meer in hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt, en over de aankoop zelf in waar je op let bij het kopen van een bouwkavel.
Meer kavels in de omgeving
Zoek je ook elders in Zeeland? Kijk dan bij kavels in Zeeuws-Vlaanderen.