Is logisch nadenken verboden?
Regels zijn nodig, maar logisch nadenken lijkt wel eens verdwenen.
Ik ben nu al bijna 2 jaar bezig met een prachtig project:
Een verouderde, en leegstaande, horecagelegenheid transformeren naar 2 broodnodige woningen.
Ben je eigenaar van een of meer panden? Op deze pagina voor vastgoedbeleggers lees je hoe we je helpen. Ontwikkel je zelf woningen of appartementen? Kijk dan eens op onze pagina voor projectontwikkelaars.
Horeca transformeren naar woningen: het plan
Het plan?
Slopen van de huidige bouwval.
Nieuwbouw op exact dezelfde plek.
Nagenoeg zelfde volume, zelfde nokhoogte.
Je zou denken:
Een no-brainer voor de gemeente, toch?
Fout gedacht.
De waslijst aan rapporten die ik moet aanleveren is inmiddels langer dan de bouwtekening zelf.
De waslijst aan rapporten voor twee woningen
Pak een kop koffie, want hier komt-ie:
- Erfinrichting en landschappelijke inpassing;
- Verkeerssituatie;
- Archeologie: Rapportage
- Biodiversiteit en natuurinclusief bouwen: Puntensysteem waaraan voldaan moet worden.
- Bodem: Rapportage
- Duurzaamheid: Toelichting hoe biobased bouwen en circulair slopen wordt verwerkt in de plannen.
- Ecologie: Aanvullend onderzoek huismus; Aanvullend onderzoek vleermuis
- Energiebeleid: Bevestiging van netbeheerder dat de aansluiting geregeld kán worden.
- Geluid: Rapportage akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
- Klimaatadaptatie: Rapportage hoe om te gaan met klimaatadaptatie.
- Participatie: Uitgewerkt participatieverslag
- Spuitzonering: Akkoord grondeigenaar agrarisch perceel dat er een 50m spuitvrije zone is.
- Waterhuishouding: Berekening + Rapportage waterberging én het functioneren van de overstortvoorziening
- Molenbiotoop: Berekening molenbiotoopformule + Windvangonderzoek molen.
- Landschap: Onderbouwing hoe kan worden bijdragen aan de versterking van kernkwaliteiten van het landschap.
In totaal ruim 15 hoofdstukken aan bureaucratie waarbij echt niet alle onderzoeken benodigd zijn, van sommige weet ik nu de uitkomst al.
Het resultaat?
Wat die rapporten opleveren: kosten, tijd en moedeloosheid
De kosten lopen op, de tijd tikt door en de moed zakt bij de opdrachtgever soms in de schoenen.
En dit allemaal voor 2 woningen i.p.v. horeca op hetzelfde bouwvlak, met hetzelfde bouwvolume en dezelfde nokhoogte...
We willen sneller bouwen en verduurzamen, maar we verstikken ondernemers en investeerders in een web van regeltjes.
Op deze manier wordt investeren in woningbouw nagenoeg onhaalbaar. En dan vinden we het gek dat de woningbouw nog steeds achterblijft bij de behoefte en de noodzaak om woningen te realiseren.
Is dit echt de weg die we in Nederland op willen?
Of zijn we het 'gezonde boerenverstand' ergens onderweg verloren en zou logisch redeneren ons ook verder kunnen helpen?
Meer weten?
Wil je weten hoe dit bij jouw plan werkt? Lees dan ook ons artikel over een omgevingsvergunning aanvragen en participatie onder de Omgevingswet.
Plan een kennismaking met Michel
Benieuwd wat er bij jouw plan komt kijken? Michel maakt een half uur voor je vrij. Je vertelt wat je van plan bent, hij vertelt welke route daarbij hoort, hoe het traject loopt en wat je van ons kunt verwachten.