Nederland heeft geen gebrek aan leegstaande panden. We hebben een gebrek aan panden waar je daadwerkelijk woningen van kúnt maken.
En dat verschil wordt volgens mij behoorlijk onderschat.
We roepen al jaren dat we leegstaande kantoren, winkels en bedrijfspanden moeten transformeren naar woningen.
Klinkt logisch toch?
Zoek je meer rendement uit bestaand vastgoed? Lees dan hoe wij investeerders adviseren over haalbaarheid. Wil je weten wat dit betekent voor jouw ontwikkeling? Op deze pagina voor projectontwikkelaars lees je hoe we zo'n traject samen oppakken.
Transformatie van leegstaande panden daalt al vier jaar
Maar ondertussen gebeurt er iets opvallends.
In 2025 kwamen er nog maar 6.400 woningen bij door transformatie.
19% minder dan een jaar eerder.
En inmiddels het vierde jaar op rij dat dit aantal daalt.
Waarom transformatie naar woningen stokt
Hoe kan dat?
Ik denk dat we de afgelopen jaren vooral de relatief eenvoudige panden hebben aangepakt.
Wat overblijft, wordt steeds ingewikkelder.
En dat zie ik ook in mijn eigen werk.
Een pand kan er op papier fantastisch uitzien.
Totdat je gaat rekenen.
Of de regelgeving erbij pakt.
Of ontdekt dat de constructie, daglichttoetreding, brandveiligheid of parkeernormen roet in het eten gooien.
Dan verandert een mooie vastgoedkans ineens in een financieel hoofdpijndossier.
Onderzoek eerst wat mogelijk is voordat je een pand koopt
En precies daarom zeg ik regelmatig tegen opdrachtgevers:
Koop niet eerst een pand om daarna te ontdekken wat ermee kan.
Draai het om!
Onderzoek eerst wat er écht mogelijk is.
Soms blijkt een pand veel meer potentie te hebben dan gedacht.
En soms is mijn advies simpelweg: niet doen.
Dat laatste levert mij misschien geen vervolgopdracht op, maar mijn opdrachtgever bespaart mogelijk een hoop geld en ellende.
Mijn vraag aan vastgoedbeleggers en ontwikkelaars:
Heb jij een pand op het oog waarvan je denkt dat er woningen in kunnen?
Ik kijk graag eens met je mee naar de mogelijkheden én de onmogelijkheden.
Want een goede vastgoedontwikkeling begint wat mij betreft niet met een mooi ontwerp.
Die begint met weten waar je aan begint.
Meer weten?
Wil je weten hoe dit bij jouw plan werkt? Lees dan ook ons artikel over een omgevingsvergunning aanvragen en vooroverleg met de gemeente.
Plan een kennismaking met Michel
Benieuwd wat er bij jouw plan komt kijken? Michel maakt een half uur voor je vrij. Je vertelt wat je van plan bent, hij vertelt welke route daarbij hoort, hoe het traject loopt en wat je van ons kunt verwachten.