15 cm verschil...
Niet altijd een voordeel, zeker niet op de bouw.
De renovatie leek perfect op papier. Tot de aannemer belde met dé vraag die alles op zijn kop zette...
Benieuwd wat dit betekent voor een eigen woning? Lees op onze pagina voor particulieren hoe we jouw ontwerp en de vergunningsroute aanpakken.
Een renovatie die anders uitpakt dan op papier
"Michel, we hebben een probleem. De draagmuur die volgens de tekening 30cm is? Die blijkt 45cm te zijn. En er lopen leidingen door die nergens staan aangegeven."
Een half jaar geleden belde ik met een ontwikkelaar die precies dit had meegemaakt. Een monumentaal pand in Utrecht dat perfect leek voor luxe appartementen. "Op papier zag alles er logisch uit," vertelde hij. "Maar zodra de sloophamers kwamen, werd duidelijk dat we werkten met informatie uit de jaren '80. Niet alles was geüpdatet en de 2D tekeningen hebben niet alles blootgelegd."
Het resultaat? Terug naar de tekentafel met een vertraging en budgetoverschrijding tot gevolg.
Hier ligt precies de kracht van meedenken in plaats van alleen uitvoeren:
Bij BIMpressed maken we van elk project een passend verhaal. We duiken het pand in alsof we zelf gaan bouwen. Welke verrassingen kunnen ons tegemoet komen? Waar zouden constructeurs tegenaan kunnen lopen?
Waarom nauwkeurige maatvoering belangrijk is
Die monumentale gevel die zo mooi staat op de 2D-tekening? Wij modelleren hem in 3D. Die installatieschacht die 'gewoon' door het gebouw zou lopen? We checken of hij niet botst met de nieuwe staalconstructie.
Want de beste verrassing is geen verrassing.
Vorige week belde dezelfde ontwikkelaar: "Michel, dankzij jullie 3D-model hebben we vooraf 80% van de knelpunten kunnen identificeren. Geen verrassingen tijdens de uitvoering en alles loopt nu volledig volgens schema."
Meedenken betekent niet alleen luisteren naar wat je opdrachtgever wil. Het betekent vooruitdenken naar wat hij nog niet weet dat hij wil. Ik zeg dan ook wel eens: Meedenken is iets heel anders dan nadenken
Meer weten?
Wil je dit onderwerp verder verkennen? Lees dan ook over een omgevingsvergunning en welstand bij een bouwplan.
Plan een kennismaking met Michel
Benieuwd wat er bij jouw plan komt kijken? Michel maakt een half uur voor je vrij. Je vertelt wat je van plan bent, hij vertelt welke route daarbij hoort, hoe het traject loopt en wat je van ons kunt verwachten.