Wat als simpel niet naïef is, maar geniaal?
Ik zat naast hem in de auto, op weg naar een project locatie.
Hij woont op Madeira, deze ontwikkelaar die ik de afgelopen maanden heb leren kennen.
Een ontwikkellocatie vraagt een goed doordachte aanpak. Bekijk onze werkwijze voor projectontwikkelaars.
Eenvoud in vastgoedontwikkeling
Rustige man.
Gepokt en gemazelde ondernemer.
Veel ervaring.
Veel levenswijsheid.
Maar toen we al bijna een uur in de auto zaten, wij ons langs alle wegwerkzaamheden gebaand hadden, kwam het hoge woord eruit.
"Michel," zei hij, "waarom maken we het hier nu allemaal zo moeilijk?"
Ik draaide me naar hem om. "Hoe bedoel je?"
"In Madeira is het heel simpel."
Hij gebaarde naar de chaos buiten.
Dorp te klein?
- Leg eerst een nieuwe rondweg aan.
- Zorg voor de infrastructuur.
- Zorg voor alle voorzieningen en maak je niet druk over de bestemming. Wat nou Agrarische bestemming, als het dorp te klein is zijn huizen prioriteit.
"Op Madeira bouwen ze gewoon de ruimte vol binnen de rondweg, probleem opgelost.”
Praktische keuzes boven ingewikkelde plannen
Hij lachte.
Niet cynisch.
Gewoon...
Verbaasd.
"Niet te moeilijk, keep it stupid simple. Waarom doen we dat hier niet?"
Die vraag bleef hangen.
In de auto.
In mijn hoofd.
Die hele dag.
Want hij had een punt.
Het is misschien wel héél kort door de bocht, maar wij maken het wél ingewikkeld.
- Jarenlange procedures.
- Eindeloze rapporten.
- Participatietrajecten.
- Bezwaarperiodes.
- Commissies die commissies benoemen.
Terwijl de woningnood doorloopt...
Wat de ervaring van Michel laat zien
Maar hier zit de paradox:
simpliciteit vereist moed.
Moed om te zeggen: dit werkt, punt.
Moed om door bureaucratie heen te boren.
Moed om als investeerder te kiezen voor heldere, directe aanpak in plaats van eindeloze polderoverleggen.
Bij BIMpressed zien we het elke dag.
Projecten die vastlopen in details terwijl de hoofdlijn glashelder is. 3D-modellen die alles visualiseren, maar dan alsnog maanden discussie over de kleinste pietluttige details die in één meeting opgelost hadden kunnen worden.
De vraag is dus:
Wat als we het Madeira-principe toepassen op Nederlandse vastgoedontwikkeling?
- Infrastructuur eerst.
- Heldere visie.
- Concrete planning.
- Directe uitvoering.
Simpel? Ja.
Makkelijk? Nee.
Maar wel effectief.
Meer weten?
Wil je dit onderwerp verder verkennen? Lees dan ook over vooroverleg met de gemeente en een omgevingsvergunning.
Plan een kennismaking met Michel
Benieuwd wat er bij jouw plan komt kijken? Michel maakt een half uur voor je vrij. Je vertelt wat je van plan bent, hij vertelt welke route daarbij hoort, hoe het traject loopt en wat je van ons kunt verwachten.