Wil je rendement...
of een reality check...
Of het eerlijke verhaal?
Ze keek me recht aan met die blik die iedere ondernemer kent.
Die mengeling van teleurstelling en boosheid wanneer je net hebt ontdekt dat de vork toch net iets anders in de steel zit.
Voor wie in bestaand vastgoed kansen ziet, staat onze werkwijze op de pagina voor investeerders.
Een realistische berekening bij vastgoed
Voor me lag het rapport dat een collega-bureau had opgeleverd voor haar vastgoedproject. Op papier zag alles er prachtig uit. Mooie plaatjes, indrukwekkende cijfers, een rendement dat te mooi leek om waar te zijn.
Helaas leek dit niet alleen zo, dit was ook echt zo.
"Kijk," zei ik terwijl ik door de stukken scrolde, "hier zien we het probleem. Deze draagbalken? Die bestaan niet meer. Deze ruimte? Die is in werkelijkheid 10% kleiner door de leidingschachten die ze hebben weggelaten."
De stilte die volgde was alleszeggend.
In de vastgoedwereld wordt er veel beloofd.
Maar de waarheid zit hem in de details.
Wat deze investeerder had gekocht was geen solide vastgoedproject, maar een mooie presentatie gebaseerd op verouderde informatie en optimistische aannames.
Het verhaal achter een investeringsbeslissing
Het kostte haar uiteindelijk veel geld om het project rendabel te maken.
Terwijl ik die middag naar huis reed, dacht ik aan waarom dit gebeurt. Waarom we in een sector zitten waar transparantie vaak het eerste slachtoffer is van commerciële druk. Waarom partijen niet gewoon eerlijk zeggen waar het op staat, ook al betekend het dan dat je een klus niet krijgt.
Bij BIMpressed maken we daarom altijd eerst een quickscan van de werkelijke situatie. Geen mooie plaatjes. Geen optimistische aannames. Gewoon de waarheid in een eerlijk verhaal.
Want eerlijkheid in vastgoed begint met het laten zien wat er werkelijk is.
Die investeerder werkt nu alleen nog met ons. Niet omdat we de mooiste visuals maken, maar omdat ze een eerlijk advies krijgt en ze wéét dat wat wij laten zien ook daadwerkelijk gebouwd kan worden.
Meer weten?
Wil je dit onderwerp verder verkennen? Lees dan ook over vooroverleg met de gemeente en een omgevingsvergunning.
Plan een kennismaking met Michel
Benieuwd wat er bij jouw plan komt kijken? Michel maakt een half uur voor je vrij. Je vertelt wat je van plan bent, hij vertelt welke route daarbij hoort, hoe het traject loopt en wat je van ons kunt verwachten.