Kavel kopen in Aalten: wij ontwerpen je huis en regelen de vergunning
De gemeente Aalten verkoopt zelf bouwkavels aan particulieren die met een architect en aannemer hun eigen huis willen laten bouwen. Op dit moment lopen er drie projecten: Kern IJzerlo, De Haart en Lintelo. Daarnaast staan er kavels van makelaars en particulieren in onze lijst.
Wij zijn BIMpressed, een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Wij ontwerpen jouw huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning. In Aalten doen we dat op jouw kavel.
Kavelaanbod in Aalten (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 twee kavels te koop in Aalten. Het is een klein aanbod met twee ruime percelen.
- Aantal: 2 kavels te koop
- Perceelgrootte: van 961 tot 3.200 m²
- Vraagprijzen: van € 325.000 tot € 336.325
- Mediaan prijs per m²: € 226
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
- Projecten: Kern IJzerlo, De Haart en Lintelo van de gemeente, zie hieronder
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Drie gemeentelijke projecten: IJzerlo, De Haart en Lintelo
In Kern IJzerlo stonden op de gemeentepagina twee vrijstaande kavels van elk 662 m² beschikbaar, voor € 140.178,50 inclusief btw per kavel. De gemeente verkoopt die zelf, en je schrijft in per e-mail. Aannemers en ontwikkelaars mogen niet meedoen. De meeste andere kavels in het project zijn verkocht.
De Haart wordt een plan voor 13 woningen: één twee-onder-een-kapwoning en elf rijwoningen. Inschrijven is volgens de gemeente nog niet mogelijk, want de planprocedure loopt nog. In Lintelo gaat het om 13 kavels met oppervlakten van 122 tot 739 m², met prijzen van € 23.619,20 tot € 192.087,50 inclusief btw. Kavel 4, een twee-onder-een-kap, stond als beschikbaar vermeld met inschrijving via een online formulier en daarna loting. De datum op de pagina is niet eenduidig, dus controleer de actuele termijn bij de gemeente.
Grondprijs en voorwaarden van de gemeente
Voor de woningen aan de Schooldijk in Lintelo noemt een raadsvoorstel van 4 maart 2025 grondprijzen per m² exclusief btw: € 160 voor een rijwoning, € 225 voor een twee-onder-een-kap en € 250 voor een vrijstaande woning. De verkoop is gepland in 2026 en 2027. Bij de gemeentelijke kavels gelden voorwaarden zoals een bewoningsplicht van vijf jaar. Verkoop je eerder, dan draag je een deel van de winst af: 90% in het eerste jaar, aflopend tot 50% in het vijfde jaar. In Lintelo vraagt de gemeente een optievergoeding van € 1.500 exclusief btw en moet je binnen zes maanden na de optieovereenkomst een ontvankelijke aanvraag voor de omgevingsvergunning indienen.
Wat mag je bouwen op een kavel in Aalten?
Wat je mag bouwen, staat in het omgevingsplan van de gemeente Aalten. In Lintelo moet de woning voldoen aan de checklist nultredenwoning, het omgevingsplan, de welstandstoetsing en het Besluit bouwwerken leefomgeving. Bij een deel van de kavels, de kavels 5 tot en met 8, hoort een mandelig pad met een bijdrage van € 3.200 per kavel.
Wat wij daarin doen: wij lezen vóór je koopt mee met het omgevingsplan en de kavelregels, tekenen je huis in een 3D/BIM-model binnen het bouwvlak en dienen de aanvraag voor de omgevingsvergunning in, binnen de termijn van zes maanden na je optie. Houd daarnaast rekening met de koopsom: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Een overzicht van wat het bouwen op een kavel kost lees je in ons blog.
Wil je weten wat de gemeente Aalten van een plan verwacht? Lees dan onze pagina over de omgevingsvergunning in de gemeente Aalten. Meer over kavels in de regio vind je in bouwgrond kopen in Gelderland, en in dit blog lees je hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt.
Meer kavels in de omgeving
Zoek je ook elders in Gelderland? Bekijk dan de kavels in Voorst, Wageningen en Wijchen.