Een kavel in Borculo: jij kiest de plek, wij ontwerpen en regelen de vergunning
In Borculo, een kern van de gemeente Berkelland, biedt de gemeente zelf kavels aan voor particulier opdrachtgeverschap. Dat betekent dat jij de woning op de kavel zelf laat bouwen. Het gaat om het plan Het Elbrink II.
BIMpressed ontwerpt je huis in een 3D/BIM-model en regelt de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning. Zo sluit je ontwerp aan op de regels van precies deze locatie.
Kavelaanbod in Borculo (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in Borculo 7 kavels, aangeboden door de gemeente en door makelaars.
- Aantal: 7 kavels te koop
- Perceelgrootte: van 530 tot 3677 m², de middelste helft ligt tussen 566 en 902 m²
- Vraagprijzen: van € 185.977 tot € 350.000, mediaan € 217.909
- Mediaan prijs per m²: € 351
- Aanbieders: gemeente en makelaars
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is.
Het Elbrink II: kavels van de gemeente Berkelland
In de brochure van december 2025 telt Het Elbrink II 7 kavels: 5 voor vrijstaande woningen van circa 530 tot 688 m² en 2 voor een twee-onder-één-kapwoning van circa 372 en 398 m². De kavels liggen in de buurt van de voormalige waterzuivering. De vrijstaande kavels kosten volgens de brochure van € 185.977 tot € 241.419 inclusief btw, de twee kavels voor de twee-onder-één-kap € 119.282 en € 127.619. Het zijn prijzen per kavel, exclusief kosten van overdracht, en de brochure noemt geen prijsjaar.
Je schrijft in via het E-formulier op de website van de gemeente. Per persoon of per echtpaar kan dat voor één kavel. Is er voor een kavel meer dan één gegadigde, dan wordt geloot door notariskantoor Kraayenhof in Borculo, met maximaal 5 rangnummers per kavel. Geloten gegadigden krijgen een reservering van drie maanden, die één keer met drie maanden kan worden verlengd. De inschrijftermijn maakt de gemeente bekend in het Berkelbericht en op haar website. De gemeente wil de kavels zoveel mogelijk lokaal aanbieden.
Wat mag je bouwen op een kavel in Borculo?
Voor Het Elbrink II geldt het tijdelijke omgevingsplan Borculo, Woongebieden 2011, herziening 2021-2 (RWZI milieuzone). Het plan voorziet in 7 woningen. Het hoofdgebouw moet binnen het bouwvlak staan, met een maximale goothoogte van 6 meter en een maximale nokhoogte van 10 meter. Een vrijstaande woning heeft minimaal twee parkeerplaatsen op eigen erf nodig, bij een twee-onder-één-kapwoning is dat er één. Een garage telt niet mee.
De brochure noemt ook bodem en water. Vrijkomende grond moet op eigen terrein worden verwerkt, de gemeente adviseert vroeg een sondering te laten doen en het perceel krijgt aansluiting op het gescheiden rioolstelsel in de Leenkamer. Een expliciete bouwverplichting met termijn, welstandseisen of een kavelpaspoort noemt de brochure niet. Nieuwbouwwoningen vallen onder Gevolgklasse I van de Wet kwaliteitsborging.
Wat wij daarin doen: wij zetten deze regels om in een ontwerp in het 3D/BIM-model, controleren bouwvlak, hoogtes en parkeren en dienen de omgevingsvergunning in. Bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Een overzicht van wat bouwen op een kavel kost, staat in ons artikel over de kosten van een huis bouwen op een kavel.
Lees ook de pagina over de omgevingsvergunning in Berkelland, alles over bouwgrond kopen in Gelderland en hoe lang bouwen duurt van kavel tot sleutel.
Meer kavels in de omgeving
Kijk je ook verder dan Borculo? Lees dan onze pagina over kavels in Eibergen.