Kavel kopen in Heesch? Wij tekenen je huis en regelen de vergunning
Heesch is een van de kernen van de gemeente Bernheze. In de Grondprijzenbrief Bernheze 2026 staat Heesch in één prijsgroep met Nistelrode en Heeswijk-Dinther, terwijl Loosbroek en Vorstenbosch een lagere grondprijs hebben. Een kavel in Heesch valt dus onder de regels van Bernheze, en daar vraag je ook je omgevingsvergunning aan.
Die aanvraag nemen wij je uit handen. BIMpressed is een ontwerp- en BIM-bureau uit Barneveld, actief door heel Nederland. We ontwerpen elk huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning. Met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten weten we waar het in een vergunningstraject op aankomt.
Kavelaanbod in Heesch (stand oktober 2026)
In oktober 2026 staan er vijf kavels in Heesch in onze eigen lijst. De spreiding is groot, van een compacte kavel tot een perceel van ruim tweeduizend vierkante meter.
- Aantal: 5 kavels
- Perceelgrootte: van 510 tot 2.100 m², met een kwart van de kavels tot 830 m²
- Vraagprijzen: van €365.000 tot €825.000, met een mediaan van €495.000
- Mediaan per m²: €532
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
Een nieuwbouwwijk met vrije kavels in Heesch hebben we niet kunnen bevestigen. Het aanbod verandert snel, dus kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is.
Grondprijs in Bernheze: €435 per m² voor een vrijstaande woning
De Grondprijzenbrief Bernheze 2026 geldt sinds 10 februari 2026 en alleen voor dit kalenderjaar. Voor een vrijstaande woning in Heesch, Nistelrode en Heeswijk-Dinther rekent de gemeente €435 per m², exclusief btw. Voor een twee-onder-een-kapwoning is dat €425 per m². Bij een openbare tender of een aparte taxatie kan de prijs afwijken, en prijzen uit een bestaand contract gaan voor.
De mediaan van €532 per m² in onze lijst is een vraagprijs van makelaars en particuliere verkopers. Die kun je niet een op een naast de gemeentelijke prijs leggen: de gemeente rekent exclusief btw, en bij een vraagprijs hangt het ervan af of die vrij op naam of kosten koper is. Vraag dat altijd na.
Zo verkocht Bernheze in 2026 grond aan de Leekenstraat
Hoe de gemeente in Heesch zelf grond verkoopt, liet de procedure voor een gemeentelijk perceel aan de Leekenstraat zien: ongeveer 1.470 m² met een verouderde langgevelboerderij. De inschrijving liep van 27 april tot 21 juni 2026 en is gesloten. Bernheze verwees daarbij naar het Didam-arrest van de Hoge Raad en gaf punten: 1.500 voor de kwaliteit van het plan en 1.000 voor de koopprijs, met een minimum van €400.000 exclusief btw en overdrachtsbelasting. Bij gelijke punten zou loting beslissen.
De voorwaarden waren streng. De koper moest binnen 12 maanden na een onherroepelijk planologisch besluit de omgevingsvergunning aanvragen, binnen 6 maanden na een onherroepelijke vergunning starten en de bouw binnen 12 maanden afronden. Daarbij hoorden een bankgarantie van 10% en een terugkooprecht voor de gemeente. Krijg je zulke termijnen, dan moeten je ontwerp en je aanvraag op tijd klaar zijn. Daar plannen wij op.
In Heeswijk-Dinther werkte de gemeente bij Heeswijkse Akkers (2025) met een ontwikkelaar, voorrang voor eigen inwoners, loting bij te veel gegadigden en een anti-speculatiebeding van vijf jaar. Elke procedure heeft dus eigen spelregels.
Wat mag je bouwen op een kavel in Heesch?
Wat je mag bouwen staat in het Omgevingsplan gemeente Bernheze. Bij de Leekenstraat gold bijvoorbeeld dat je alleen binnen het bouwvlak mocht bouwen, dat er dubbelbestemmingen voor archeologie op lagen en dat voor meer woningen het omgevingsplan gewijzigd moest worden. Uit flora- en faunaonderzoek bleken er vleermuizen en steenmarters te zitten, waarvoor een aparte vergunning nodig is. Vraag bij je eigen kavel ook of er een beeldkwaliteitsplan of kavelpaspoort geldt.
Wat wij daarin doen: we toetsen de kavel aan het omgevingsplan voordat je koopt, ontwerpen je huis in een 3D/BIM-model en dienen de aanvraag voor de omgevingsvergunning bij de gemeente Bernheze voor je in. Reken ook de bijkomende kosten mee: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. In wat het kost om een huis op een kavel te bouwen zie je welke posten er nog meer zijn.
Benieuwd naar de planning van kavel tot sleutel? Lees hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt.
Meer kavels in de omgeving
Zoek je ook elders in Noord-Brabant? Bekijk dan de kavels in Esbeek, Herpt en Hoeven.