Kavel kopen in Nijkerk: wij ontwerpen je huis en regelen de vergunning
Wie in Nijkerk wil bouwen, kijkt al snel naar Doornsteeg, de uitbreidingswijk aan de rand van de stad. In het westelijke deel, fase 3, komen volgens de gemeente maximaal 700 woningen en appartementen. Daar gelden strakke spelregels voor het uiterlijk van de woningen, en die verschillen per deelgebied.
BIMpressed is een ontwerp- en BIM-bureau uit Barneveld, met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. We ontwerpen je huis in een 3D/BIM-model en begeleiden je van eerste schets tot verleende vergunning.
Kavelaanbod in Nijkerk (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan voor Nijkerk nu de volgende cijfers. Het zijn vooral kavels van gemiddelde maat, met een hoge prijs per m².
- Aantal: 9 bouwkavels te koop
- Perceelgrootte: 481 tot 680 m², de middelste helft ligt tussen 523 en 594 m²
- Vraagprijzen: € 410.000 tot € 529.500, mediaan € 495.000
- Mediaan prijs per m²: € 850
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
Het aanbod verandert snel. Kijk daarom bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is.
Doornsteeg fase 3: wie verkoopt en wat er gebeurt
De gemeente Nijkerk werkt aan de openbare ruimte en de geluidswal; de woningen worden gebouwd en verkocht door ontwikkelaars. Op de gemeentepagina staan Heijmans en Bouwbedrijf R. van der Mheen als verkopende partijen, en de verkoop van de eerste woningen begon op 10 september 2025. De woningmix volgt de woonvisie: minimaal 35% sociale huur of koop, 10% lage middenhuur en 15% hoge middenhuur. Vrije kavels noemt de gemeente op die pagina niet.
Voor 2026 staan de oplevering van de geluidswal langs de snelweg en een extra rotonde aan de Arkemheenweg op de planning. Daarna volgt per deel de inrichting van de openbare ruimte, met het Beekpark.
Drie deelgebieden, drie sets spelregels
Het beeldkwaliteitsplan van april 2023 verdeelt fase 3 in drie deelgebieden.
- De Boomgaard: woningen met een kap, vooral stompe kappen, baksteen in lichte warme kleuren, bouwblokken in één rooilijn en ligusterhagen.
- De Stegen: één tot twee lagen met een kap, metselwerk in warme donkere tinten (rood en bruin), een wisselende rooilijn en voortuinen van minimaal een meter.
- De Beektuinen: scherpe kappen, baksteen of hout, voortuinen van minimaal 1,50 meter en hagen van olijfwilg. Vrijstaande woningen aan de beekzone krijgen een afwijkende, alzijdige architectuur.
In de hele fase zijn glanzende dakpannen niet toegestaan.
Wat mag je bouwen op een kavel in Nijkerk?
Wat je mag bouwen, staat in het omgevingsplan van de gemeente Nijkerk. Het bestemmingsplan voor Doornsteeg fase 3 is definitief en hoort sinds 1 januari 2024 bij dat omgevingsplan; het beeldkwaliteitsplan is samen met het bestemmingsplan vastgesteld. Buiten Doornsteeg vraag je bij elke kavel na welke regels en documenten gelden.
Wat wij daarin doen: we lezen het omgevingsplan en de beeldkwaliteitsregels voor jouw kavel, vertalen die naar een ontwerp in een 3D/BIM-model en dienen de omgevingsvergunning in bij de gemeente Nijkerk. Reken ook met de kosten rond de grond: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Wat het hele traject kost, zie je in ons artikel over de kosten van een huis bouwen op een kavel.
Meer over de vergunningroute in jouw gemeente lees je op onze pagina over de omgevingsvergunning in Nijkerk. Kavels in de rest van de provincie vind je in onze gids bouwgrond kopen in Gelderland, en hoe lang het duurt van kavel tot sleutel staat in dit artikel over de doorlooptijd.
Meer kavels in de omgeving
Twijfel je nog tussen plaatsen? Op onze pagina over Nijkerkerveen lees je wat daar te koop staat.