Kavel in Nijkerkerveen: wij ontwerpen je huis en regelen de vergunning
Nijkerkerveen ligt ongeveer 6 km ten oosten van Amersfoort en valt onder de gemeente Nijkerk. De naam verwijst naar een veengebied bij Nijkerk. Het dorp groeit nu: aan de zuidwestkant ontstaat een nieuwe woonwijk, Deelplan 3, waar de gemeente ruimte biedt voor maximaal 350 woningen.
Wij zijn BIMpressed, een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Wij ontwerpen jouw huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning.
Kavelaanbod in Nijkerkerveen (stand oktober 2026)
De vier kavels in onze lijst zijn qua grootte vergelijkbaar, maar de vraagprijzen liggen ver uit elkaar.
- Aantal: 4 kavels te koop
- Perceelgrootte: van 756 tot 955 m²
- Vraagprijzen: van € 495.000 tot € 1.099.500
- Mediaan prijs per m²: € 898
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Deelplan 3: de nieuwe wijk ten zuidwesten van de kern
Deelplan 3 beslaat ongeveer 16 hectare, met de Nieuwe Kerkstraat en de bestaande kern aan de noordkant en de Laakweg aan de zuidkant. Het noordelijke deel is dorps, met circa 25 woningen per hectare. Het zuidelijke, landelijke deel krijgt circa 15 woningen per hectare en een vrije verkaveling met wisselende kavelgrootte en richting. Minimaal 35% van de woningen is sociale huur en koop.
In een brief van 12 maart 2025 aan de gemeenteraad meldt de gemeente dat de verkoop van de eerste woningen op 28 november 2024 begon, met ruim 700 geïnteresseerden. De eerste fase telt 51 woningen, waarvan 9 sociale koop, en ongeveer 85% daarvan gaat naar inwoners van de gemeente Nijkerk. Plankenburg B.V. bouwt die fase en Heijmans bouwt in het noordoosten het Bakkerserf, een woonhofje voor senioren. Of de kavels uit onze lijst in dit plan liggen, kunnen we niet bevestigen.
Regels voor het landelijke deel en de ondergrond
Voor het landelijke deel van Deelplan 3 geldt een beeldkwaliteitsplan: één bouwlaag met kap, een nokhoogte van maximaal 11,5 m en een zadel of mansardekap. Het gebied is ontstaan uit een veenontginning en kent een redelijk hoog grondwaterpeil. Bij het bodemonderzoek zijn onder meer verontreinigingen met PAK gevonden die gesaneerd moeten worden. Eerder werden op de Laakweg al drie extra woonkavels uitgegeven, zo blijkt uit een raadsvoorstel uit 2021.
Wat mag je bouwen op een kavel in Nijkerkerveen?
Wat je mag bouwen staat in het omgevingsplan van de gemeente Nijkerk. Binnen Deelplan 3 komt daar het beeldkwaliteitsplan bij, en de ondergrond bepaalt hoe je de fundering en het water aanpakt.
Wat wij daarin doen: wij lezen vóór je koopt mee met de regels voor de kavel, tekenen je huis in een 3D/BIM-model binnen het bouwvlak en dienen de aanvraag voor de omgevingsvergunning in. Houd daarnaast rekening met de koopsom: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Een overzicht van wat het bouwen op een kavel kost lees je in ons blog.
Wil je weten wat de gemeente van je plan verwacht? Lees dan onze pagina over de omgevingsvergunning in de gemeente Nijkerk. Meer over kavels in de regio vind je in bouwgrond kopen in Gelderland, en in dit blog lees je hoe lang het duurt van kavel tot sleutel.
Meer kavels in de omgeving
Twijfel je nog tussen plaatsen? Op onze pagina over Nijkerk lees je wat daar te koop staat.