Bouwkavel in Noorden: van schets tot vergunning bij ons
Noorden is een van de kernen van de gemeente Nieuwkoop, vlak bij de Nieuwkoopse Plassen. Die plassen zijn een Natura 2000-gebied, en dat merk je in Noorden: zelfs het enige nieuwbouwproject van het dorp wacht op een natuurvergunning voor stikstof. Bouw je hier, dan heb je te maken met de regels van de gemeente Nieuwkoop en met de natuur om het dorp heen.
BIMpressed is een ontwerp- en BIM-bureau uit Barneveld dat door heel Nederland werkt. We ontwerpen je huis op jouw kavel in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning. Daarvoor hebben we 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten achter ons.
Kavelaanbod in Noorden (stand oktober 2026)
Het aanbod in Noorden is beperkt, maar de kavels lopen sterk uiteen in grootte. Zo ziet onze eigen kavellijst er nu uit:
- Aantal kavels: 5
- Perceelgrootte: 550 tot 4.579 m², de middelste helft tussen 561 en 989 m²
- Vraagprijzen: € 590.000 tot € 940.000, mediaan € 650.000
- Mediaan prijs per m²: € 953
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
- Gemeentelijke uitgifte: geen vrije kavels van de gemeente bevestigd
Het aanbod verandert snel. Kijk daarom bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is.
Land van Koppen fase 3: wat er in Noorden op de planning staat
In het overzicht van woningbouwprojecten van de gemeente staat voor Noorden één project: Land van Koppen fase 3, samen met het perceel aan de Gerberastraat, het oude crossveldje. De gemeente onderzoekt daar 66 tot 84 woningen voor starters, ouderen en mensen met een zorgbehoefte. Twee derde valt onder betaalbaar (sociale huur, middenhuur en betaalbare koop) en maximaal een derde is vrij invulbaar. Losse bouwkavels voor zelfbouwers noemt de gemeente niet. De gemeenteraad nam in maart 2025 een motie aan die vraagt om een plan met circa 40 woningen en zorgwoningen, en om bouwverkeer dat de Gerberastraat en de Prolkade zo min mogelijk belast.
Op dit moment loopt de inspraak. In oktober 2026 waren er twee bijeenkomsten, en tot en met 26 oktober 2026 kun je via Denk Mee reageren. De gemeente noemt daarna deze stappen:
- Najaar 2026: aanvraag van de natuurvergunning bij de provincie, vanwege stikstof door extra autoverkeer bij de Nieuwkoopse Plassen
- Begin 2027: raadsbesluit over bewoners- en bouwverkeer en de kaders voor het plan
- 2027 tot 2028: stedenbouwkundig plan en een tender voor een ontwikkelende partij
- 2029 tot 2030: ontwerp en bouwrijp maken
- 2030 tot 2031: start bouw en oplevering
De gemeente zegt zelf dat een woningbouwproject gemiddeld zeven jaar duurt van planning tot oplevering. Wil je snel bouwen in Noorden, dan ben je dus aangewezen op een bestaande kavel.
Wat mag je bouwen op een kavel in Noorden?
Wat je op een kavel mag bouwen, staat in het omgevingsplan van de gemeente Nieuwkoop. Bij de kavels in Noorden loopt de grootte flink uiteen: een perceel van 550 m² vraagt een andere aanpak dan een van ruim vier duizend vierkante meter, waar het vaak gaat om welk deel bebouwd mag worden. Ligt je kavel dicht bij de plassen, laat dan vooraf uitzoeken of natuurregels meespelen.
Wat wij daarin doen: we toetsen je kavel aan het omgevingsplan, ontwerpen het huis in een 3D/BIM-model en dienen de omgevingsvergunning bij de gemeente Nieuwkoop in. Koop je een onbebouwde kavel kosten koper, dan betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Lees in dit artikel wat het bouwen op een kavel kost.
Meer over de regio vind je op onze pagina over bouwgrond kopen in Zuid-Holland. Hoe lang het duurt na de aankoop, lees je bij hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt.
Meer kavels in de omgeving
Zoek je breder dan Noorden? Bekijk ook de kavels in Nieuwkoop. Voor de kleinere dorpen in de omgeving hebben we een overzicht van kavels in Duin- en Bollenstreek en het Groene Hart.