Kavel kopen in de Duin- en Bollenstreek en het Groene Hart: ontwerp en vergunning bij ons
Deze regio verbindt twee kanten van Zuid-Holland. Aan de westkant liggen Noordwijk en Hillegom, aan de oostkant het veenweidegebied van het Groene Hart met Alphen aan den Rijn, Woubrugge, Ter Aar en Zevenhoven. Volgens een notitie van de provincie Zuid-Holland uit 2018 beschermen de Groene Hart-provincies het veenweidekarakter en de openheid van het gebied, en willen ze de bodemdaling in het veenweidegebied tot 2050 substantieel beperken. Overheden stellen er harde voorwaarden aan het ontwerp van nieuwe bouwplannen.
Wij zijn BIMpressed, een ontwerp- en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Heb je hier een kavel op het oog, dan ontwerpen wij je huis in een 3D/BIM-model en regelen we de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning.
Kavelaanbod in de Duin- en Bollenstreek en het Groene Hart (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 17 kavels te koop, verdeeld over 6 plaatsen. De vraagprijzen lopen van € 225.000 tot € 1.595.000. De mediane prijs per m² ligt per plaats tussen € 104 in Woubrugge en € 906 in Noordwijk. Op de grote percelen in Woubrugge betaal je per m² dus een fractie van wat een kavel in Noordwijk kost.
- Alphen aan den Rijn: 4 kavels van 1.200 tot 1.615 m², vraagprijzen van € 615.000 tot € 655.000.
- Hillegom: 3 kavels van 720 tot 1.200 m², vraagprijzen van € 650.000 tot € 975.000.
- Woubrugge (Kaag en Braassem): 3 kavels van 3.415 tot 16.167 m², vraagprijzen van € 400.000 tot € 450.000.
- Ter Aar (Nieuwkoop): 3 kavels van 850 tot 8.356 m², vraagprijzen van € 435.000 tot € 1.200.000.
- Zevenhoven (Nieuwkoop): 2 kavels van 250 tot 400 m², vraagprijzen van € 225.000 tot € 295.000.
- Noordwijk: 2 kavels van 1.500 tot 1.935 m², vraagprijzen van € 1.450.000 tot € 1.595.000.
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Waar nieuwbouw komt: de 3-hectarekaart van de provincie
Of een gemeente in deze regio buiten de bestaande kernen mag bouwen, hangt mede af van de provincie. In de Omgevingsverordening van Zuid-Holland staat een zogeheten 3-hectarekaart met de locaties waar dat kan. Twee voorbeelden laten zien hoe dat uitpakt:
- Ter Aar Zuidoost (Nieuwkoop): in een brief aan de gemeente Nieuwkoop schrijft de provincie dat zij deze locatie van ongeveer 15 hectare toevoegt aan het regionale woningbouwprogramma van Holland Rijnland, in ruil voor de locatie Langeraar Noordwest. Het gaat om maximaal ongeveer 500 woningen, waarvan minstens een derde sociale huur en minstens twee derde betaalbaar. Opname op de 3-hectarekaart is de volgende stap. Vrije kavels noemt de brief niet.
- Molenweg/Binnenduin in Noordwijkerhout (Noordwijk): voor dit plan met 116 reguliere woningen gaf de gemeenteraad op 6 juli 2026 een positief advies over de vergunningaanvraag. De gemeente meldde op 29 september 2026 dat de provincie vertraging wil voorkomen en de locatie bij onvoldoende voortgang van de 3-hectarekaart kan halen.
In Zevenhoven onderzoekt Nieuwkoop drie ontwikkellocaties: 't Trefpunt, sporthal De Vlijt en Stationsweg 3. Op 2 september 2026 stond dat nog in de planverkenning, zonder definitieve besluiten. In Noorden hangt Land van Koppen fase 3 af van een natuurvergunning van de provincie, aan te vragen in het vierde kwartaal van 2026. Alphen aan den Rijn noemt onder meer Gnephoek met 5.500 woningen en Nieuwe Sloot met 350 woningen. Vrije kavels worden bij geen van deze plannen genoemd.
Hillegom en het stroomnet
In Hillegom speelt de capaciteit van het elektriciteitsnet mee. Het station in park Rozendaal is volgens de gemeente verouderd en te klein. Gemeente en Liander kijken daarom naar een nieuw elektriciteitsstation op het huidige handbalveld; Liander onderzoekt of dat haalbaar is en vanaf begin 2027 start de ontwerpfase. De eenmalige ronde waarin Hillegom aanvragen voor transportcapaciteit van woningbouwprojecten bundelde, sloot op 31 augustus 2026 en was bedoeld voor projecten van initiatiefnemers zoals ontwikkelaars, niet voor één eigen huis.
Wat mag je bouwen op een kavel in de Duin- en Bollenstreek en het Groene Hart?
Wat je mag bouwen, staat in het omgevingsplan van de gemeente waar je kavel ligt. In het Groene Hart tellen daarnaast veen, water en natuur mee, zoals de natuurvergunning in Noorden laat zien. Bij de grote percelen in Woubrugge en Ter Aar is het verstandig vooraf na te gaan welk deel van het perceel bebouwd mag worden. In Noordwijk kun je een bouwplan eerst in vooroverleg voorleggen via het Omgevingsloket. De gemeente behandelt dat binnen 8 weken en vraagt om tekeningen op schaal, zoals plattegronden, gevels en een situatietekening.
Wat wij daarin doen: wij toetsen je kavel vóór de koop aan het omgevingsplan, nemen bodem, water en natuur mee in het ontwerp en werken je huis uit in een 3D/BIM-model. Die tekeningen gebruiken we voor het vooroverleg en daarna voor de aanvraag van de omgevingsvergunning bij de gemeente. Reken daarnaast op de koopsom: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Wat dat in totaal betekent lees je bij wat het bouwen op een kavel kost.
Meer over de provincie lees je bij bouwgrond kopen in Zuid-Holland. Over de planning lees je meer in hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt, en over de aankoop zelf in waar je op let bij het kopen van een bouwkavel.
Meer kavels in de omgeving
Over een paar grotere plaatsen in deze regio hebben we een aparte pagina: Nieuwkoop en Noorden. Zoek je ook elders in Zuid-Holland? Kijk dan bij kavels in Zuid-Hollandse eilanden en Drechtsteden en kavels in Westland, Zoetermeer en Lansingerland.