Kavel kopen op de Zuid-Hollandse eilanden en in de Drechtsteden: ontwerp en vergunning geregeld
Ten zuiden van Rotterdam ligt een gebied van eilanden, rivieren en dijken. De meeste kavels in onze lijst liggen in de gemeente Hoeksche Waard, de rest verspreid over Goeree-Overflakkee, Voorne aan Zee, de Krimpenerwaard, Ridderkerk en twee Drechtsteden. Tot de Drechtsteden horen acht Zuid-Hollandse gemeenten aan het water: Alblasserdam, Dordrecht, Gorinchem, Hardinxveld-Giessendam, Hendrik-Ido-Ambacht, Papendrecht, Sliedrecht en Zwijndrecht. Dalem valt onder Gorinchem, Heerjansdam onder Zwijndrecht.
Wij zijn BIMpressed, een ontwerp- en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Wij ontwerpen je huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning bij de gemeente, van eerste schets tot verleende vergunning.
Kavelaanbod op de Zuid-Hollandse eilanden en in de Drechtsteden (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 27 kavels te koop, verdeeld over 11 plaatsen in zeven gemeenten. Tien daarvan liggen in de Hoeksche Waard. De vraagprijzen lopen van € 245.000 tot € 1.395.000. De mediane prijs per m² ligt per plaats tussen € 276 in Melissant en € 1.656 in Dalem.
- Maasdam (Hoeksche Waard): 4 kavels van 544 tot 577 m², vraagprijzen van € 375.000 tot € 395.000.
- Achthuizen (Goeree-Overflakkee): 3 kavels van 455 tot 1.850 m², vraagprijzen van € 245.000 tot € 500.000.
- Bergambacht (Krimpenerwaard): 3 kavels van 700 tot 6.125 m², vraagprijzen van € 550.000 tot € 1.395.000.
- Hellevoetsluis (Voorne aan Zee): 3 kavels van 582 tot 1.180 m², vraagprijzen van € 258.688 tot € 899.000.
- Melissant (Goeree-Overflakkee): 2 kavels van 973 tot 1.172 m², vraagprijzen van € 275.000 tot € 315.000.
- Dalem (Gorinchem): 2 kavels van 326 m², vraagprijzen van € 280.000 tot € 800.000.
- 's-Gravendeel (Hoeksche Waard): 2 kavels van 1.311 m², vraagprijs € 415.000.
- Puttershoek (Hoeksche Waard): 2 kavels van 340 tot 527 m², vraagprijzen van € 295.000 tot € 399.500.
- Westmaas (Hoeksche Waard): 2 kavels van 669 tot 773 m², vraagprijzen van € 645.000 tot € 657.900.
- Ridderkerk: 2 kavels van 884 tot 1.134 m², vraagprijzen van € 675.000 tot € 795.000.
- Heerjansdam (Zwijndrecht): 2 kavels van 643 tot 755 m², vraagprijzen van € 349.500 tot € 398.000.
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Vrije kavels van de gemeente: Hellevoetsluis en Numansdorp
In Hellevoetsluis verkocht de gemeente Voorne aan Zee vrije kavels in Eendraghtshof, op de plek van de vroegere scholen, het zwembad en de sporthal De Eendraght. Er is ruimte voor zo'n 29 vrije kavels. Bij de eerste fase in 2024 bepaalde de notaris per loting de volgorde en werden per kavel drie kandidaten geselecteerd, die een schetsontwerp van een geregistreerde architect indienden met het beeldkwaliteitsplan als minimum. Volgens de projectpagina van 13 april 2026 zijn de kavels voor vrijstaande woningen in alle drie de fases verkocht en staan de 13 kavels voor twee-onder-een-kapwoningen in optie.
De gemeente Hoeksche Waard noemt vrije kavels in de Torensteepolder in Numansdorp, in fase 1A, waarvan de meeste woningen al zijn opgeleverd. In de laatste fase, De Kreek, komen 250 woningen zonder vrije kavels; de bouw daarvan start naar verwachting in het eerste halfjaar van 2027. In 's-Gravendeel-West komen 279 woningen, met een geplande bouwstart in het voorjaar van 2027 als de verkoop goed loopt; vrije kavels noemt die projectpagina niet.
Bouwen tussen dijken, polders en molens
Hoe lokaal de regels zijn, zie je in Achthuizen op Goeree-Overflakkee. Het wijzigingsplan Locatie Zandweg uit 2018 maakte daar vijf woningbouwkavels van ongeveer 1.000 m² mogelijk in de Galatheepolder, op kalkrijke zeeklei. Het plan legt een goothoogte van maximaal 6 meter vast, terwijl de bouwhoogte wordt begrensd door de molenbiotoop van molen Windlust. Extra verharding wordt gecompenseerd met open water. In Westmaas wil een ontwikkelaar aan de Hofstraat enkele vrijstaande woningen bouwen op een soort schiereiland aan de Binnendijkse Maas; daar ligt eerst ongeveer een jaar extra grond op het terrein om verzakking te voorkomen.
Bergambacht valt onder de Krimpenerwaard. Die gemeente schrijft dat er tot 2040 4.000 nieuwe woningen nodig zijn, waarvan ongeveer 60% gelijkvloers, en wil in het tweede kwartaal van 2027 een visie op dorps en gestapeld bouwen laten vaststellen. Aan de Burgemeester Uilkensstraat in Bergambacht is woningbouw in voorbereiding.
Wat mag je bouwen op een kavel op de Zuid-Hollandse eilanden en in de Drechtsteden?
Wat je mag bouwen, staat in het omgevingsplan van de gemeente. Hier spelen water, dijken en de ondergrond vaak mee: compensatie van verharding met open water, grond die eerst moet zetten of een molenbiotoop die de hoogte van je huis begrenst. Bij een kavel van de gemeente, zoals in Eendraghtshof, gelden daarnaast een beeldkwaliteitsplan en de eisen uit de selectie.
Wat wij daarin doen: wij zoeken vóór je koopt uit welke regels van gemeente en waterschap op je kavel liggen, ontwerpen je huis in een 3D/BIM-model dat daarbinnen past en dienen de aanvraag voor de omgevingsvergunning in. Reken daarnaast op de koopsom: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Wat dat in totaal betekent lees je bij wat het bouwen op een kavel kost.
Meer over de provincie lees je bij bouwgrond kopen in Zuid-Holland. Over de planning lees je meer in hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt, en over de aankoop zelf in waar je op let bij het kopen van een bouwkavel.
Meer kavels in de omgeving
Over een paar grotere plaatsen in deze regio hebben we een aparte pagina: Numansdorp. Zoek je ook elders in Zuid-Holland? Kijk dan bij kavels in Duin- en Bollenstreek en het Groene Hart en kavels in Westland, Zoetermeer en Lansingerland.