Kavel kopen in Westland, Zoetermeer en Lansingerland: wij ontwerpen je huis en regelen de vergunning
In Westland, Zoetermeer en Lansingerland vind je weinig vrije kavels, en wat er is, ligt hoog in prijs. Lansingerland bestaat uit drie kernen: Bergschenhoek, Berkel en Rodenrijs en Bleiswijk. In Westland ontstaan nieuwe kavels vooral binnen projecten van ontwikkelaars, zoals op de voormalige Optiflor-locatie in Monster. Zoetermeer noemt op haar projectenpagina woningbouw in bestaande wijken als Meerzicht, Oosterheem en Rokkeveen.
Wij zijn BIMpressed, een ontwerp- en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Heb je hier een kavel gevonden, dan ontwerpen wij je huis in een 3D/BIM-model en regelen we de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning.
Kavelaanbod in Westland, Zoetermeer en Lansingerland (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 10 kavels te koop, verdeeld over 4 plaatsen. De vraagprijzen lopen van € 520.000 tot € 1.250.000. De mediane prijs per m² ligt per plaats tussen € 636 in Zoetermeer en € 1.090 in Bleiswijk. Geen plaats in deze regio komt in onze lijst onder de € 636 per m², en daarmee hoort de regio bij de duurste in onze kavellijst.
- Bleiswijk (Lansingerland): 4 kavels van 556 tot 2.020 m², vraagprijzen van € 595.000 tot € 645.000.
- Kwintsheul (Westland): 2 kavels van 1.000 tot 1.050 m², vraagprijzen van € 800.000 tot € 840.000.
- Naaldwijk (Westland): 2 kavels van 791 tot 905 m², vraagprijzen van € 649.000 tot € 689.000.
- Zoetermeer: 2 kavels van 479 tot 6.750 m², vraagprijzen van € 520.000 tot € 1.250.000.
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Zo komen kavels hier op de markt
Lansingerland verkoopt geen bouwkavels één op één aan belangstellenden. Gaat de gemeente tot verkoop over, dan maakt ze dat bekend via Officiële Bekendmakingen, en een voorkeursbeleid voor inwoners is er niet. Volgens de gemeente duurt het vanaf de aankoop van een kavel ongeveer anderhalf jaar voordat je kunt verhuizen.
Westland legt haar grondprijzen vast in een grondprijzenbrief. In de herziene Grondprijzenbrief 2025, gedateerd 26 mei 2026, staat voor koopwoningen geen vaste prijs per m²: de grondwaarde wordt residueel bepaald, dus afgeleid van de waarde van de woning. De gemeente wil de brief in 2027 actualiseren. Op de voormalige Optiflor-locatie in Monster komen volgens Rodi Westland van 11 september 2026 in totaal 111 grondgebonden woningen. Voor 12 vrije kavels daar loopt een aparte vergunningaanvraag. Omdat het plan niet in het tijdelijke omgevingsplan past, moet de gemeenteraad eerst een bindend advies geven. Voor nieuwbouwkoopwoningen houdt Westland een inschrijflijst bij die ontwikkelaars meestal gebruiken bij de toewijzing; inschrijven kost € 20,40 per jaar. Of die lijst ook voor kavels geldt, staat er niet bij.
Zoetermeer noemt op haar projectenpagina onder meer Westergo en Oostergo in Meerzicht, Happy Days in Oosterheem en de Eleanor Rooseveltlaan in Rokkeveen. Vrije kavels of zelfbouw komen in dat overzicht niet voor.
Klimaatadaptief bouwen in Lansingerland
Bouw je in Bleiswijk, dan krijg je te maken met het toetsingssysteem natuurinclusief en klimaatadaptief bouwen en inrichten. Het college stelde dat in maart 2026 vast, en het wordt opgenomen in het omgevingsplan zodat de eisen juridisch vastliggen. De thema's zijn wateroverlast, droogte, natuurinclusiviteit en hitte. Op vrijdag 30 oktober 2026 houdt de gemeente er van 10.30 tot 12.00 uur een informatiebijeenkomst over in het gemeentehuis, vooral bedoeld voor inwoners en aanstaande inwoners die nieuw gaan bouwen.
Wat mag je bouwen op een kavel in Westland, Zoetermeer en Lansingerland?
Wat je mag bouwen, staat in het omgevingsplan van de gemeente. In Lansingerland komen daar de eisen voor klimaatadaptief en natuurinclusief bouwen bij. In Westland adviseert de Commissie Omgevingskwaliteit bij een omgevingsvergunning op basis van de Welstandsnota 2016. Daar kun je eerst per e-mail een vooroverleg aanvragen; dat is niet openbaar en de gemeente rekent er niets voor. Bij een kavel in een nieuw project, zoals in Monster, gelden daarnaast de regels van de verkopende partij.
Wat wij daarin doen: wij lezen het omgevingsplan en de eisen van de verkoper vóór je koopt, nemen water, groen en hitte vanaf de eerste schets mee en werken je huis uit in een 3D/BIM-model. Met dat model voeren we het vooroverleg en dienen we de omgevingsvergunning bij de gemeente in. Reken daarnaast op de koopsom: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Wat dat in totaal betekent lees je bij wat het bouwen op een kavel kost.
Meer over de provincie lees je bij bouwgrond kopen in Zuid-Holland. Over de planning lees je meer in hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt, en over de aankoop zelf in waar je op let bij het kopen van een bouwkavel.
Meer kavels in de omgeving
Over een paar grotere plaatsen in deze regio hebben we een aparte pagina: Monster en 's-Gravenzande. Zoek je ook elders in Zuid-Holland? Kijk dan bij kavels in Duin- en Bollenstreek en het Groene Hart en kavels in Zuid-Hollandse eilanden en Drechtsteden.