Bouwkavel in Ooij: van ontwerp tot verleende vergunning regelen wij
Ooij hoort bij de gemeente Berg en Dal, en in het Actieplan wonen (versie van 18 september 2025) wordt Ooij gerekend tot de kernen dicht bij Nijmegen. De richtlijn voor Ooij is 30 tot 40 nieuwe woningen in de periode 2024 tot 2029, na 40 tot 45 in 2019 tot 2024. Het gaat hier dus om een kern met een woningbouwopgave van enkele tientallen woningen.
Wij ontwerpen je huis op zo'n kavel en regelen de vergunning. Dat doen wij als BIMpressed, een ontwerp en BIM bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Je huis tekenen wij in een 3D/BIM-model, en de omgevingsvergunning loopt van eerste schets tot verleende vergunning via ons.
Kavelaanbod in Ooij (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 twee kavels te koop in Ooij. Het zijn percelen van 1.800 tot 2.847 m².
- Aantal: 2 kavels te koop
- Perceelgrootte: van 1.800 tot 2.847 m²
- Vraagprijzen: van € 700.000 tot € 750.000
- Mediaan prijs per m²: € 332
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
De Ooij en de Ooijpolder: wat er speelt
De grootste ontwikkeling die wij in bronnen tegenkwamen is De Ooij, de herontwikkeling van ongeveer 8 hectare voormalig bedrijventerrein aan de Erlecomsedam. Een verslag van de omgevingsdialoog van 17 juli 2023 noemt maximaal 220 woningen, waarvan ongeveer 40% appartementen. Ook staat er een CPO proeftuin van ongeveer 10 woningen in. Het verslag zegt dat het plan niet geschikt is voor vrije kavels. Het is een bron uit 2023, dus de actuele stand vraag je bij de gemeente na.
In de Erlecomse polder, onderdeel van de Ooijpolder in dezelfde gemeente, wordt volgens een nieuwsbrief van september 2023 ongeveer 33 hectare akkerland omgevormd tot natuur (project Ooijse Graaf). Natuur en water spelen in dit gebied dus mee in ruimtelijke plannen.
Kaveluitgifte en grondprijs in Berg en Dal
De gemeente noemt in het Actieplan wonen geen aparte kaveluitgifte of zelfbouwregeling, maar staat open voor de ontwikkeling van bouwkavels door initiatiefnemers. Collectief particulier opdrachtgeverschap wordt ondersteund. Een actuele grondprijs voor vrije kavels in Ooij vonden we niet. De Grondprijzennota 2022 spreekt voor woningbouwgrond over een residuele waardebepaling of taxatie, zonder bedrag per m².
Wat mag je bouwen op een kavel in Ooij?
Wat op een kavel mag, staat in het omgevingsplan van de gemeente Berg en Dal. Voor kleine plannen binnen de kernen bestaat een toetsingskader (definitief concept van april 2025) voor maximaal 4 woningen. Of jouw kavel binnen het kerngebied valt, controleer je bij de gemeente. Bij kavels van deze grootte loont het om vooraf te vragen welke regels voor bouwvlak en bijgebouwen gelden.
Wat wij daarin doen: wij lezen vóór je koopt mee met het omgevingsplan, tekenen het huis in een 3D/BIM-model binnen wat de kavel toestaat en dienen de aanvraag voor de omgevingsvergunning in. Bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting; een overzicht van wat het bouwen op een kavel kost lees je in ons blog.
Meer over de aanvraag lees je op onze pagina over de omgevingsvergunning in de gemeente Berg en Dal. Kavels elders in de provincie vind je via bouwgrond kopen in Gelderland, en in dit blog lees je hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt.
Meer kavels in de omgeving
Twijfel je nog tussen plaatsen? Op onze pagina over Groesbeek lees je wat daar te koop staat.