Kavel kopen in Oudkarspel: je huis langs de dijk, ontworpen en vergund door ons
Oudkarspel is een dorp in West-Friesland, ten noorden van Noord-Scharwoude. Het ontstond in de 11e eeuw als lintdorp langs de dijk en wordt voor het eerst genoemd in 1094. Tot 1941 was het een eigen gemeente, daarna hoorde het bij Langedijk, en sinds 2022 bij Dijk en Waard.
Wij zijn BIMpressed, een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. We ontwerpen je huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning.
Kavelaanbod in Oudkarspel (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 vijf kavels te koop in Oudkarspel. De spreiding is groot, van een compacte woonkavel tot een perceel van ruim een hectare.
- Aantal: 5 kavels te koop
- Perceelgrootte: van 494 tot 10.315 m²
- Vraagprijzen: van € 299.500 tot € 759.000
- Mediaan prijs per m²: € 597
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
- Project: twee kavels aan de Lourens Bogtmanstraat, van 494 tot 535 m², met vraagprijzen van € 299.500 en € 319.500
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Bouwen in Dijk en Waard: wat de gemeente vraagt
Dijk en Waard ontstond op 1 januari 2022 uit Heerhugowaard en Langedijk. De gemeente toetst een bouwplan aan de Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2022. De adviseurs ruimtelijke kwaliteit vergaderen op donderdag in de even weken, en je mag je plan daar na afspraak toelichten. De gemeente neemt meestal binnen 8 weken een besluit, met een mogelijke verlenging van maximaal 6 weken. Bij bouwkosten boven € 500.000 exclusief btw start de gemeente altijd een integriteitsonderzoek (Bibob).
Een vooroverleg is niet verplicht, maar de gemeente raadt het aan als je twijfelt of je plan vergunbaar is. Check eerst in het Omgevingsloket via Regels op de kaart of je plan past in het omgevingsplan.
Bodem, archeologie en stikstof bij een kavel in Oudkarspel
Oudkarspel is een oud dijkdorp, en dat merk je in de grond. In de catalogus van archeologische terreinen van Dijk en Waard staan bij Oudkarspel het terrein van de vroegste kerk (vanaf de 11e eeuw) en een historische kern met bewoningssporen, die ook Noord- en Zuid-Scharwoude en Broek op Langedijk omvat. Volgens de gemeente betaalt wie de bodem verstoort, bijvoorbeeld bij graven, boren en heien, het archeologisch onderzoek. Voor bodem verwijst de gemeente naar het bodemloket van de Omgevingsdienst Noord-Holland Noord. Ook voor stikstof gelden regels, vooral in de buurt van natuurgebieden.
In het naastgelegen Noord- en Zuid-Scharwoude werkt de gemeente aan Oostrand NZS, ongeveer 600 woningen volgens het stedenbouwkundig masterplan van 11 september 2025. Over zelfbouw staat in dat plan niets.
Wat mag je bouwen op een kavel in Oudkarspel?
Wat mag, staat in het omgevingsplan van de gemeente Dijk en Waard, aangevuld met de Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Bij een kavel in een oud lintdorp zijn ligging aan de dijk, archeologie en water vaak bepalend voor wat je kunt bouwen.
Wat wij daarin doen: wij lezen vóór je koopt mee met het omgevingsplan en de bodemgegevens, tekenen je huis in een 3D/BIM-model binnen het bouwvlak en dienen de aanvraag voor de omgevingsvergunning in. Houd daarnaast rekening met de koopsom: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Een overzicht van wat het bouwen op een kavel kost lees je in ons blog.
Wil je weten hoe lang het traject duurt? Lees dan hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt.
Meer kavels in de omgeving
Twijfel je nog tussen plaatsen? Op onze pagina over Sint Pancras lees je wat daar te koop staat.