Kavel kopen in Sint Pancras: wij ontwerpen je huis en regelen de vergunning
Sint Pancras ligt ongeveer 5 kilometer ten noordoosten van Alkmaar. Het dorp hoort bij de gemeente Dijk en Waard. Aan de westkant werkt de gemeente aan de Westrand, waar op de Madderom-locatie de verkoop van twee vrije kavels wordt voorbereid.
Heb je een kavel in Sint Pancras op het oog, dan ontwerpen wij je woning in een 3D/BIM-model en regelen we de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning. BIMpressed doet dat met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten.
Kavelaanbod in Sint Pancras (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 vijf kavels in Sint Pancras. Ze worden aangeboden door de gemeente en door makelaars.
- Aantal: 5 kavels te koop
- Perceelgrootte: 520 tot 1.490 m²
- Vraagprijzen: € 350.000 tot € 550.000
- Mediane prijs per m²: € 604
- Aanbieders: gemeente en makelaars
- Westrand, Madderom-locatie: de gemeente Dijk en Waard bereidt de verkoop van twee vrije kavels voor
Het aanbod verandert snel, kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is.
De Westrand en de Madderom-locatie
Voor de Westrand als geheel geldt volgens de gemeente een maximum van 84 woningen. Het exploitatieplan is op 13 september 2022 onherroepelijk vastgesteld. Sinds 1 oktober 2025 kunnen kaveleigenaren met een woonbestemming een omgevingsvergunning aanvragen. Op de Madderom-locatie begon in januari 2026 aanvullend bodemonderzoek en archeologisch onderzoek. Naast de twee vrije kavels komt daar een appartementengebouw met 10 levensloopbestendige woningen.
Uitgifte en grondprijs
Hoe de twee vrije kavels worden uitgegeven en wat ze kosten, staat nog niet op de projectpagina van de gemeente. De Grondprijzennotitie 2026 en 2027 van Dijk en Waard noemt voor bouwrijpe kavels voor particulier opdrachtgeverschap geen bedrag per m²: de prijs wordt per project en per kavel bepaald via vergelijking of taxatie. Op de Westrand verrekent de gemeente bovendien een provinciale subsidie van ruim € 900.000 met de exploitatiebijdragen van kaveleigenaren. Vraag bij de gemeente dus na wat er naast de koopsom nog bij komt.
Wat mag je bouwen op een kavel in Sint Pancras?
Wat er mag, staat in het omgevingsplan van de gemeente Dijk en Waard. Voor de Westrand verwijst de gemeente voor bestekstekeningen en onderzoeken per kavel naar de BouwApp. Een kavelpaspoort of welstandseis noemt de projectpagina niet, dus vraag per kavel na welke eisen gelden.
Wat wij daarin doen: wij lezen het omgevingsplan en de onderzoeken die bij jouw kavel horen, werken je wensen uit in het 3D/BIM-model en dienen de aanvraag in bij de gemeente Dijk en Waard.
Koop je een onbebouwde kavel kosten koper, dan betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Wat het totaal kost, lees je in wat het kost om een huis op een kavel te bouwen.
Benieuwd hoe lang het duurt van kavel tot sleutel? Lees hoe lang bouwen op een kavel duurt.
Meer kavels in de omgeving
Zoek je breder dan Sint Pancras? Bekijk ook de kavels in Oudkarspel.