Bouwkavel in Vinkeveen: wij ontwerpen je huis en regelen de vergunning
Vinkeveen ligt in de provincie Utrecht, ongeveer 18 kilometer ten zuiden van Amsterdam, in de gemeente De Ronde Venen. Het dorp begon als nederzetting voor veenwinning en ligt naast de Vinkeveense Plassen, een recreatiegebied met plassen, legakkers en zandeilanden. Dat water en die veengrond bepalen hier voor een groot deel wat je op een kavel kunt bouwen.
Wij ontwerpen je huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning bij de gemeente De Ronde Venen, van eerste schets tot verleende vergunning.
Kavelaanbod in Vinkeveen (stand oktober 2026)
De kavels in Vinkeveen lopen sterk uiteen in grootte en prijs:
- Aantal: 5 kavels te koop.
- Perceelgrootte: van 322 tot 3.750 m². De middelste helft ligt tussen 470 en 2.925 m².
- Vraagprijzen: van € 525.000 tot € 2.850.000, met een mediaan van € 750.000.
- Mediaan prijs per m²: € 974.
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers.
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is.
Centrumplan Vinkeveen: woningen, geen vrije kavels
De gemeenteraad stemde in september 2023 in met maximaal 214 woningen in het Centrumplan Vinkeveen, voor starters, sociale huur, senioren en gezinnen. Fase 1, ten noorden van de N201, telt circa 190 woningen: 54 sociale huur, 27 betaalbare koop en 109 vrije sector. Er worden circa 10 woningen gesloopt. Volgens de gemeente loopt de planprocedure tot naar verwachting eind 2026 en start de bouw na een onherroepelijke omgevingsvergunning, naar verwachting medio 2027. AHV ontwikkelt de woningen en de openbare ruimte. Het gaat om woningen van een ontwikkelaar, dus voor wie zelf wil bouwen verandert het kavelaanbod er niet direct door.
Verder noemt de gemeente de Klinkhamerlocatie bij de Baambrugse Zuwe, die een recreatieve functie en een woonfunctie krijgt. Bij de reconstructie van de Baambrugse Zuwe pakt de gemeente al jaren bestaande verzakkingen en zettingsproblemen aan. Vraag bij een kavel dus altijd na wat er over de ondergrond bekend is.
Bouwen op een legakker in de Vinkeveense Plassen
Voor de plassen geldt het Bestemmingsplan Vinkeveense Plassen 2025. De gemeenteraad stelde het vast op 13 mei 2025. Op 22 oktober 2025 wees de Raad van State de verzoeken om een voorlopige voorziening af, waarna het plan in werking trad. Eigenaren van een legakker kunnen sindsdien met een omgevingsvergunning hun kavel bebouwen. De aanvraag dien je in via het Omgevingsloket, en op donderdagochtend houdt de gemeente na afspraak spreekuur in het gemeentehuis in Mijdrecht.
Let ook op lood in de bodem. De provincie verwachtte haar loodonderzoek eind zomer 2026 af te ronden. Zijn de waarden te hoog, dan moet je de locatie als voorwaarde bij de vergunning ophogen met 30 centimeter schone grond of een ander natuurlijk materiaal, op kosten van de eigenaar of huurder.
Wat mag je bouwen op een kavel in Vinkeveen?
Voor elke kavel op het land geldt het omgevingsplan van de gemeente De Ronde Venen, op de plassen het bestemmingsplan Vinkeveense Plassen 2025. Aan het water, in het lint langs de Herenweg of op een legakker gelden andere regels. Wij zetten die per kavel op een rij voordat het ontwerp begint.
Wat wij daarin doen: wij ontwerpen jouw huis in een 3D/BIM-model binnen de regels die voor jouw kavel gelden, houden rekening met de ondergrond en dienen de aanvraag voor de omgevingsvergunning in. Bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting; wat bouwen verder kost, lees je in ons artikel over de kosten van bouwen op een kavel.
Lees voor de procedure bij de gemeente onze pagina over de omgevingsvergunning in De Ronde Venen, voor meer over kavels in de provincie bouwgrond kopen in Utrecht en voor de planning hoe lang bouwen duurt van kavel tot sleutel.
Meer kavels in de omgeving
Twijfel je nog tussen plaatsen? Op onze pagina over Wilnis lees je wat daar te koop staat.