DRIE KEER NEE VAN DE GEMEENTE.
EN TOCH KRIJGEN WE DE VERGUNNING!
Soms moet je stoppen met proberen je gelijk te halen om uiteindelijk tóch je doel te bereiken.
Meer weten over hoe we dit aanpakken voor particulieren? Bekijk dan onze pagina voor particulieren. Meer weten over hoe we dit aanpakken voor investeerders en beleggers? Bekijk dan onze pagina voor investeerders.
Bouwwerk legaliseren na een bouwstop
Weet je nog?
Een tijdje geleden deelde ik een bericht over een opdrachtgever die mij belde met een nogal vervelende mededeling: "Michel, we hebben een bouwstop. Kun je ons helpen?"
De gemeente was duidelijk: het bouwwerk was te groot. Er moest een gedeelte worden gesloopt.
Ik zag dat anders.
Niet dat de bouwstop onterecht was. Maar ik zag wél mogelijkheden om het bouwwerk alsnog te legaliseren.
Twee voorstellen voor de omgevingsvergunning, twee keer nee
Dus gingen we aan de slag.
Voorstel 1: Een juridisch onderbouwde oplossing. Omgevingsvergunning ingediend.
Gemeente: NEE.
Voorstel 2: Een aangepaste oplossing, opnieuw onderbouwd.
Gemeente: WEER NEE.
En daar sta je dan.
Een opdrachtgever met een stilgevallen bouwproject. Een gemeente die niet meegaat in je voorstellen. En twee oplossingen waarvan ik nog steeds overtuigd ben dat ze juridisch verdedigbaar zijn.
Gelijk hebben is niet hetzelfde als gelijk krijgen
Gelijk hebben is alleen iets heel anders dan gelijk krijgen.
Natuurlijk kun je het op een juridische strijd laten aankomen.
Maar wie wordt daar uiteindelijk beter van?
De opdrachtgever in ieder geval niet.
Die wil gewoon verder bouwen.
Dus deden we iets anders.
We gingen OPNIEUW met de gemeente om tafel.
Niet om ruzie te maken.
Niet om te bewijzen wie er gelijk had.
Maar om een oplossing te vinden.
Tijdens dat gesprek heb ik opnieuw uitgelegd waarom onze eerdere voorstellen volgens mij mogelijk waren.
De gemeente bleef bij haar standpunt.
Voorstel 3: groen licht van de gemeente
En toen kwam voorstel 3.
Een laatste alternatief.
Eentje waarbij we rekening hielden met de bezwaren van de gemeente, zonder het belang van onze opdrachtgever uit het oog te verliezen.
En eindelijk...
GROEN LICHT!
De gemeente kan én wil meewerken aan deze oplossing.
De vergunning kan volgens de positieve terugkoppeling worden verleend. En daarmee komt het hervatten van de bouw eindelijk weer in zicht.
Maar het mooiste kwam daarna.
Een berichtje vanuit de gemeente:
'Zijn we er toch nog uitgekomen, fijn.'
DÁT vind ik nou mooi.
Want uiteindelijk gaat het helemaal niet om wie er gewonnen heeft.
Het gaat erom dat je samen een oplossing vindt waarmee iedereen verder kan.
En dat is precies waar ik met BIMpressed iedere dag het verschil probeer te maken.
Niet alleen ontwerpen wat mooi is.
Maar vooral mogelijk maken wat onmogelijk lijkt.
En nu ben ik benieuwd:
Stel, jij weet zeker dat je juridisch gelijk hebt, maar je opdrachtgever verliest ondertussen tijd en geld. Ga je de juridische strijd aan om je gelijk te halen?
Of zoek je net zo lang verder totdat je een oplossing vindt waarmee iedereen verder kan?Ik ben benieuwd hoe andere architecten, ontwikkelaars én gemeenteambtenaren hiertegen aankijken.
Meer weten?
Wil je weten hoe dit bij jouw plan werkt? Lees dan ook ons artikel over een omgevingsvergunning aanvragen en vooroverleg met de gemeente.
Plan een kennismaking met Michel
Benieuwd wat er bij jouw plan komt kijken? Michel maakt een half uur voor je vrij. Je vertelt wat je van plan bent, hij vertelt welke route daarbij hoort, hoe het traject loopt en wat je van ons kunt verwachten.