Vorige week heb ik een haalbaarheidsonderzoek voor een mooi kantoor-naar-wonen project stopgezet.
Niet omdat we geen tijd hadden.
Maar omdat het financieel simpelweg niet klopt.
Wil je weten wat dit betekent voor jouw vastgoed? Kijk dan bij ontwerp en vergunning voor investeerders.
Kantoor transformeren naar woningen: het plaatje leek perfect
Een investeerder benaderde mij voor een Quickscan om een kantoorgebouw te transformeren naar appartementen.
Het plaatje leek op het eerste oog perfect.
Bouwkundig en constructief: Uitstekende staat.
Parkeren: Zonder problemen op te lossen op eigen terrein.
Regelgeving: Grote kans van slagen voor woningbouw.
Indeling: Ruimte voor ruim 40 courante appartementen.
Waarom het rekenmodel niet sluitend werd
Het probleem?
De locatie en het daarmee samenhangende rendement.
Wat we ook doorrekenen, de vierkantemeterprijs op deze specifieke plek kreeg het rekenmodel niet sluitend.
Stond exact dit gebouw vijftig kilometer verderop, dan hadden we een gouden case gehad.
Advies: de stekker eruit of onderhandelen
Mijn advies aan de opdrachtgever was helder:
Trek de stekker eruit, of onderhandel een substantieel deel van de aankoopprijs af.
Eerlijk advies in plaats van mooi kleuren
Veel adviseurs rekenen door wat de klant graag wil horen en sturen de factuur.
Bij BIMpressed doen we dat niet.
Onze rol is niet om plannen mooi te kleuren, maar om vastgoedkansen om te zetten in écht haalbare projecten.
En soms betekent dat:
Een ondernemer beschermen tegen kostbare tunnelvisie.
Voorzichtigheid kost een paar duizend euro aan vooronderzoek.
Onbedachtzaamheid kost een vermogen.
Een eerlijk advies is onbetaalbaar.
Meer weten?
Wil je weten hoe dit bij jouw plan werkt? Lees dan ook ons artikel over een omgevingsvergunning aanvragen.
Plan een kennismaking met Michel
Benieuwd wat er bij jouw plan komt kijken? Michel maakt een half uur voor je vrij. Je vertelt wat je van plan bent, hij vertelt welke route daarbij hoort, hoe het traject loopt en wat je van ons kunt verwachten.