NEE zeggen tegen een klant
Is soms het beste advies!
Ik werd gebeld door een ontwikkelaar waar we vaker mee samenwerken. Hij was heel enthousiast over een bijzonder monumentaal pand in het centrum.
Voor wie in bestaand vastgoed kansen ziet, staat onze werkwijze op de pagina voor investeerders.
De risico's van een monumentaankoop
"Michel, dit wordt goud! Kun je even kijken naar de mogelijkheden?"
Na een intensief onderzoek had ik 'slecht' nieuws.
Het pand leek perfect:
Toplocatie
- karakteristieke uitstraling
betaalbare vraagprijs.
Maar mijn gevoel zei wat anders...
Na analyse:
- Draagconstructie die ingrijpende verbouwing blokkeert.
- Monumentenstatus die creatieve plannen beperkt.
- De rekensommen klopten gewoon niet.
"Niet doen," zei ik tijdens ons gesprek.
“Te veel risico, te weinig rendement."
Eerst onderzoeken en eerlijk adviseren
Hij was teleurgesteld.
Begrijpelijk.
Drie maanden later belde hij weer:
“Michel, je had gelijk. Een collega is er toch mee doorgegaan. Zit nu vast in procedures, rekent nu al met een budget overschrijding en heeft geen goede opt-outs"
Soms is het beste advies dat je kunt geven:
STOP, NIET DOEN.
Wij maken 3D-modellen niet om projecten mooier te laten lijken dan ze zijn. We maken ze om de werkelijkheid helder te krijgen. Ook als die werkelijkheid betekent dat je beter kunt wachten op een betere kans.
Eerlijkheid loont.
Altijd!
Meer weten?
Wil je dit onderwerp verder verkennen? Lees dan ook over een monument verbouwen en vooroverleg met de gemeente.
Plan een kennismaking met Michel
Benieuwd wat er bij jouw plan komt kijken? Michel maakt een half uur voor je vrij. Je vertelt wat je van plan bent, hij vertelt welke route daarbij hoort, hoe het traject loopt en wat je van ons kunt verwachten.